與住宅相比，合肥乃至安徽省的商住房都面臨“賣不掉”的窘境，雖然這一類型產品具有總價低的優(yōu)勢，卻絲毫不能引起購房者興趣。
 
　　而為了促進商住房銷售，政府部門“煞費苦心”，出臺了一系列相關政策，可也沒有帶來公寓產品銷量的大幅上漲。
 
　　如今合肥商住房面臨怎樣的困境?一線城市對于這類型的產品又有怎樣的政策?合肥商住房真實的價格及銷量又是如何?為何購房者對這類型的產品并不買賬?本站推出系列報道《合肥商住房生存錄》，梳理商住房市場現狀。
 
　　近幾年，在合肥樓市面積小、投資少的商住房源逐漸成為市場中的熱銷產品，受到了不少投資客的青睞。但是在整體市場中，并不是所有的商住產品都能夠成為“寵兒”，部分樓盤存在著銷售難的問題。
 
　　
位于龍川路板塊核心位置的恒大水晶公館項目
 
　　西南板塊商住公寓遍布三縣市場發(fā)展明顯滯后
 
　　目前在合肥樓市中，商住產品的數量并不在少數。據本站統(tǒng)計，合肥九區(qū)三縣中在售或待售的商住樓盤約有60個。
 
　　從這些項目的分布來看，目前合肥重點發(fā)展的西南板塊成為了商住產品的聚集地。在經開區(qū)和高新區(qū)內共計約有18個樓盤在售商住房源，在售項目數量遙遙領先其他板塊。
 
　　在其他區(qū)域中，包河區(qū)區(qū)域內約有10個項目有商住房源在售，在合肥市區(qū)中位列第一。相比之下，全市房價的領跑者政務區(qū)中，擁有商住房源的樓盤僅有融創(chuàng)合肥壹號院(相冊戶型價格動態(tài)二手房)以及天瓏廣場(相冊戶型價格動態(tài))項目。
 
　　而在縣城的商住產品市場中，近幾年的發(fā)展速度明顯落后于市區(qū)。據本站統(tǒng)計，目前在三縣中，肥東縣內僅有恒大綠洲項目在售商住公寓。而肥西縣與長豐縣內，在售的項目也僅有1-2家。

　　商住公寓價格層次不齊最高達到1.8萬元/平米
 
　　
合肥部分商住公寓項目在售信息
 
　　相比商品房住宅房源的高價，在合肥樓市中，商住產品的價格一直比較穩(wěn)定。從整體市場來看，目前商住房源的價格多是集中在9000-12000元/㎡之間，個別項目的均價也與區(qū)域周邊住宅單價相差無幾。
 
　　但是在種類繁雜的商住產品中，也存在部分項目受到區(qū)位和市場等因素的影響，導致銷售的單價明顯低于市場均價。在即將加推的經開區(qū)合肥啟迪科技城(相冊戶型價格動態(tài)二手房)項目中，將推出46-96㎡科技SOHO產品銷售均價僅在6080元/㎡起。在肥東縣的恒大綠洲項目中，在售的30-70㎡的商住公寓均價也僅在7000元/㎡左右。
 
　　同樣，受到品牌的影響以及區(qū)位的影響，政務區(qū)的融創(chuàng)合肥壹號院(相冊戶型價格動態(tài)二手房)項目前期開盤的精裝復式公寓，銷售均價達到了18000元/㎡，不僅遠遠領先于市區(qū)其他的商住公寓產品，與區(qū)域內的商品房住宅價格相比也相差無幾。
 
　　地鐵難促銷量提升市場去化兩極分化
 
　　2016年12月19日，融創(chuàng)合肥壹號院項目加推公寓，開盤當天受到了眾多購房者的熱捧。去年上半年開盤的經開區(qū)中環(huán)CBD(相冊戶型價格動態(tài))項目中，加推現場引來近千位購房者，推出的400余套房源僅僅一小時即宣布告罄。
 
　　同樣，位于龍川路板塊核心位置的恒大水晶中央廣場項目中，雖然暫時還未開盤。但是項目每日的到訪客戶數量都在30組左右，購房者關注度高。
 
　　但是在其他的項目中，多數的樓盤去化并不理想。據本站探訪了解，目前在濱湖區(qū)的濱湖寶文中心(相冊戶型價格動態(tài))項目中，在售的35-56平米商住公寓均價為14000元/平米左右。據該項目的工作人員透露，目前項目一周的銷量在3-4套左右，前來探訪的客戶數量每天約有7-8組。
 
　　并且，即使在地鐵1號線開通后，區(qū)域內的各個項目的公寓均價也沒有出現明顯的波動。在1號線途徑的其他區(qū)域中，很多項目的公寓房源去化同樣不容樂觀。據一些購房者反映，現在每天都能接到數個推銷精裝公寓的電話，而這些項目也多是包河區(qū)、瑤海區(qū)的知名房企開發(fā)項目。
責任編輯：　一米陽光