市場：限購“風”起，買房好時機
 
　　合肥樓市調控政策效果顯著，昨日，記者從省清源房地產研究院拿到最新全省樓市“成績單”顯示，上周，全省商品房累計備案套數5223套，環比減少322套，其中，商品住宅備案4367套，環比減少421套。在各地市樓市銷售中，淮南和合肥樓市的銷量已經連續跌了三周。
 
　　這是不是代表入市買房的人越來越少了?并不是這樣。上周日，記者走訪合肥市場發現，在蜀山區、在肥西縣，一些樓盤買房依然要靠“搶”。116套房源，30分鐘就搖號銷售結束，500人蜂擁而至，而只有少部分人滿意而歸，這是周末發生在蜀山區某樓盤的一幕。而在肥西縣，均價超過1萬的144套房源也是在周末銷售殆盡，而這個樓盤一年前的價格不過是六千多。
 
　　今年準備購買120平方米改善型住房的劉先生慨嘆，現在好地段、性價比高的房子太少了，轉眼就銷售一空……他原先準備在濱湖新區買新房，不是房子面積不夠大，就是房價太高了，看中的房源又很難搖到號。合肥限購政策是否會升級?是該抓緊時間買房呢，還是等房價回落再出手?想買大房子，價格是首先要考慮的因素，這是劉先生最近最煩心的事情。
 
　　房價：合肥房價十年未降
 
　　房價會降?長遠來看，房屋回歸屬性是大勢所趨，作為房產大鱷的萬科地產在2016年的年報中就率先表態，對12個城市的13個項目做好了跌價準備，其中包括了蕪湖的萬科城。在他們看來，國家的樓市調控政策是有效果的，短期來看，市場環境依然復雜。
 
　　但對于購房者而言，合肥或者安徽的住宅價格已經降價了么?根據中國房價行情平臺的數據顯示，2017年2月，合肥新房均價為14521元/平方米，比去年同期房價上漲62%。在九個區域中，僅政務新區房價超過2萬元/平方米，最新均價為20464元/平方米。那些有購房意向、并且相信每一次調控都會有效果的購房者，終有一天會感到沮喪，因為錯過了買房時機，錯過了房屋增值的機會，有業內人士對記者這樣說。
 
　　盤點合肥房價這十年以來的走勢，就會發現合肥房價并未降過。并且，2016年是當之無愧漲幅最快的一年。胡潤排行榜發布的“2017年全球房價指數”也顯示，合肥擊敗全世界227個國家和地區，完勝10295個城市，成為樓市價格漲幅第一位的城市，全年房價漲幅高達48.4%。
 
　　專家：在承受能力范圍內可以買房
 
　　“這一輪樓市調控的主要目的并不是為了打壓房價，而是為了維護樓市穩定。”同策咨詢合肥分公司咨詢經理吳明松認為。“對于首次置業的青年人而言，如果你已經不能忍受在這個城市無落腳之處以及不低的房租，并且堅定要在這里發展下去，在能力范圍之內就應該盡早買房，不要在2019年再來惋惜沒趕上2017年的房價。”濱湖新區某項目營銷總監坦言。
 
　　作為中國人兩大主要投資手段——股票與樓市，還是買房更能捍衛自己的財富，合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為。他建議，錢即使放在手上也不要放在股市里，合肥是安徽中心城市，每年有20萬人進駐，在合肥買房還是比較能放心的。新站區、瑤海區將會是剛需的理想安家之所，濱湖新區成長性最好、政務新區成熟度最高、高新區穩定性最高，這些都是適合改善型住房的區域，他表示，這輪限購短期不會結束，房價不會漲，但剛需的購房者也不要坐等房價下降。
 
　　吳明松建議購房者應在自身的支付能力范圍之內果斷出手，買房不能有投機心理，但要有投資心理。投資可以選擇價格相對平穩的區域，蜀山區、經開區、廬陽區等老城區的住宅都不錯，因為周邊配套齊全，發展已經比較成熟，而從價格而言，三縣的住宅更適合自己居住，即使目前縣區城市配套建設不行，但三到五年后縣區發展依舊可觀。
 
　　回應：努力保持樓市穩健發展
 
　　“覺得合肥部分區域房價高了，建議合肥市加大調控力度，適時出臺限購，穩定樓市，惠民利民。”近來，不少網友針對合肥樓市的現狀紛紛在12345政府直通車上留言。而來自權威部門的回復聲音是，自去年10月份合肥樓市調控政策出臺以來，投資、投機性購房行為和房價過快上漲勢頭得到有效遏制，市場趨于穩定;部分二手房出現價格波動和區域性價格差別是正常的市場現象。合肥市房產局下一步將密切關注市場動態，加強輿論引導，努力保持合肥房地產市場平穩健康發展。
 
　　來自某專業機構的最新調查顯示，自從2016年合肥出現歷史上最嚴限購令之后，目前，合肥樓市兩極分化的現象已經顯現，西南片區某些樓盤仍然“一房難求”，而城東片區一些樓盤雖然精裝房改毛坯，賣房優惠等變著法子降價，但成交量依然不理想。投資客的撤離已經導致市場需求大幅縮水，發展不成熟區域的項目已面臨滯銷的尷尬境地，部分樓盤開始優惠、降價求跑量，現在對于剛需購房群體來說，是購房的最好時機，該研究機構認為，合肥4月份也有超萬套新房入市，肥西縣入市的房源最多，初步估計有2043套房源，而政務區將入市的房源最少，不到50套，蜀山區、高新區、包河區以及濱湖新區的入市新房源都將超過千套，需要買房的購房者可以適時關注。
責任編輯：　一米陽光