近日全國多個城市出臺或升級限購、限貸政策以調控樓市，讓合肥樓市處于“危險”之中。

 
　　業內人士預計，若合肥樓市調控升級，無非是通過限購范圍擴大、購房首付比例提高、貸款利率折扣減少等方式對樓市“加碼”。
 
　　合肥各大銀行貸款利率折扣是否有收緊趨勢?多家銀行表示，首套房貸款利率最低折扣或將上調，房貸正在收緊。
 
　　收緊!合肥各銀行貸款利率折扣將上調至9.5折
 
　　“我們也在等政策，可能近期會出臺，到時候首套房折扣預計會上調到95折，現在具體能有幾折優惠還不好說。”工商銀行工作人員透露，該行對于首套房貸款利率折扣或將上調。
 
　　建設銀行工作人員也表示，后期首套房貸款利率9折優惠或將“絕跡”，“現在是9折，但是對于客戶的審核很嚴格。后期9折優惠取消的可能性比較大，還在等政策。”
 
　　而農業銀行對于首套房貸款在2月底時還是9折優惠，現在已經開始執行95折優惠，“目前已經是95折，而且還要看客戶的信用狀況，如果信用狀況不好，即便首付高也享受不到折扣。”農業銀行工作人員表示。
 
　　首套房貸款利率執行95折的還有招商銀行、浦發銀行等，且多數銀行表示，目前貸款折扣優惠審批也比較嚴格。

 

　　樓市調控范圍擴大合肥購房首付比例提高可能性大
 
　　不僅購房貸款利率折扣減少，購房首付比例提高也是樓市調控的一大重要舉措。縱觀近期升級或新出臺樓市政策的城市中，均從購房首付比例上“下功夫”。
 
　　如與合肥同樣的二線城市長沙，3月18日出臺的限購政策中，將限購區首套房首付比例提高至30%。
 
　　業內人士認為，合肥樓市限購政策升級，或也將提高購房首付比例。“政策升級的方式有很多種，包括首付比例提高、限購范圍擴大等。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示。
 
　　首付比例增加貸款利率折扣上行合肥購房者壓力增大
 
　　目前合肥樓盤價格普遍在萬元/平米以上，而房貸利率折扣上調、首付比例提高，無疑使購房經濟壓力增大。
 
　　按照目前合肥的房價水平，購房者貸款至少都在100萬左右。以一筆30年期100萬元等額本息貸款為例，如果是基準利率9折優惠，每月需償還本息5013元，如果是利率9.5折優惠，每月則償還本息5162元，每月還款增加149元，30年總支付利息多53584元。
 
　　由于房價高，如今在合肥購房首付也增加，“現在買房首付三成最少都要50萬左右，在2015年50萬起碼是一半的首付了。”近期準備買房的劉先生稱，如今三成首付壓力已經不小，如果再提高，大部分購房者恐怕無力承擔。
責任編輯：　一米陽光