夜幕降臨，中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)先進(jìn)技術(shù)研究院燈光倒映在水面，蜀西湖閃起了粼粼波光。

向北步行10分鐘的龍湖合肥高新天街（以下簡稱“合肥高新天街”）北廣場戶外主題空間，年輕人正圍著戶外電影幕布前開懷暢飲，他們是工程師、海外銷售、初創(chuàng)公司的高管，也可能是匆匆而來的投資人——他們聚在這里，期待如翠宮酒店的咖啡廳，走出下一個寫在餐巾紙上的科技傳奇。

合肥，這座曾戲稱為“中國最大縣城”的城市，今年來連續(xù)完成萬億GDP和人口破千萬，已然蛻變成全國第18座“雙萬之城”。今年5月，第一財經(jīng)新一線城市排行榜躍升4位至第11名，創(chuàng)十年最高紀(jì)錄。然而眾多光環(huán)之加持之下，這座萬億新一線城市的商業(yè)消費(fèi)動力一直被吐槽。

華燈初上，合肥高新天街戶外開放社交空間的草坪上，正向往日一樣，開始了落地電影的放映。《中國合伙人》電影前，有人推杯換盞，也有人在創(chuàng)業(yè)計劃上爭論不休。在這里，商業(yè)綜合體不再只是商品的容器，更是城市精神的孵化器。

01“雙萬之城”：長三角新貴背后的伏筆

在打著寵物友好商場的星巴克里，來自一家無人機(jī)科技公司的工程師陳哲正給金毛犬擦拭沾滿奶油的嘴。窗外形形色色的年輕人來來往往，享受著下班之后的閑暇時光，川流不息的長江西路，閃爍的尾燈，似乎都在說同一句話： “歡迎來到新一線合肥！”
 

 
三年前，陳哲從杭州遷至合肥時，晚上八點下班后感覺世界陷入沉寂，“像一座被科技產(chǎn)業(yè)抽空靈魂的軀殼”。直到去年開始不一樣了，除了徹夜不息的路燈，還多了不論多晚下班也有在凌晨等候的深夜食堂，偶爾混雜這各地方言，在高速發(fā)展的合肥吸引來了一大批年輕人實現(xiàn)理想。

2024年，合肥人口破千萬。“千萬”是外界重新認(rèn)識合肥的索引，事實上，這座城市每天都在迎接形形色色的年輕人。與之伴隨的另一個急需解決問題，人來了，要怎么讓他們留下來？

 “產(chǎn)業(yè)人口爆發(fā)式增長，但商業(yè)配套還停留在相對早期的階段。”一位長期研究長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的專家王軍指出，城市未來發(fā)展的一個重要目標(biāo)就是要吸引年輕人，打造“青年人友好型城市”，城市有沒有以消費(fèi)場所、社交場所、夜間活動為代表的城市活力和包括人才吸引能力、創(chuàng)新氛圍在內(nèi)的未來發(fā)展?jié)摿κ乔嗄耆烁雨P(guān)注的方向。

王軍認(rèn)為，《2025新一線城市魅力排行榜》中商業(yè)集聚和城市人活躍度反映出合肥消費(fèi)能力亟待提升。

 
02天街方法論：如何用“戶外+”縫合城市碎片

合肥的探索揭示了中國新一線城市崛起的共性命題——當(dāng)產(chǎn)業(yè)遷移重塑人口結(jié)構(gòu)，商業(yè)如何從“配套”升級為“引擎”？

龍湖的解題邏輯藏在戶外主題空間和文化“芯片”里。

與傳統(tǒng)購物中心不同，合肥高新天街從開業(yè)伊始便將“戶外空間運(yùn)營”置于戰(zhàn)略核心。2024年國慶黃金周，戶外主題空間化身“青年社交實驗室”：落日騎行派對、萌寵交友聚會、露天電影放映輪番上演。

這一幕恰是中國商業(yè)綜合體變革的縮影。

2022年 ，中國商業(yè)綜合體數(shù)量就已突破3200座、市場規(guī)模已達(dá)數(shù)千億元時，同質(zhì)化競爭與高空置率倒逼玩家從“規(guī)模競賽”轉(zhuǎn)向“價值重構(gòu)”。

合肥成為這場變革的實驗室。

2024年9月合肥高新天街開業(yè)時，以98%出租率、超50%區(qū)域首進(jìn)品牌的超高標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)震動行業(yè)：安徽首家擼貓影院星光嘉映；天街B1層的美食街區(qū)，復(fù)刻年輕客群追捧的“精致煙火氣”，精準(zhǔn)匹配高新區(qū)單身青年與年輕家庭需求。
 

 
更關(guān)鍵的創(chuàng)新在戶外。以前，傳統(tǒng)購物中心追求坪效最大化，導(dǎo)致“千Mall一面”。而現(xiàn)在這種突破傳統(tǒng)“盒子商業(yè)”物理邊界的嘗試，直指合肥新移民的深層需求，在滿足市民情緒價值的同時，更讓商業(yè)空間從交易場所蛻變?yōu)閯?chuàng)新孵化器。

 
“高新區(qū)全區(qū)常住人口超30萬,從業(yè)人員總數(shù)55萬人,平均年齡32.5歲,本科及以上占比超50%，已經(jīng)成為高學(xué)歷年輕人才爭相涌入的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱土。他們渴望社交歸屬感，而戶外場景能降低互動門檻。”合肥龍湖高新天街相關(guān)工作人員指出，戶外項目的成功，得益于龍湖對區(qū)域客群的精準(zhǔn)洞察。

 
更深遠(yuǎn)的變革開始在文化層面發(fā)酵。當(dāng)歙縣非遺魚燈巡游隊伍穿過天街中庭，95后工程師們舉起手機(jī)拍攝發(fā)光的魚骨支架，這種自發(fā)傳播讓傳統(tǒng)文化獲得年輕化表達(dá)。

 
一位不愿具名的非遺策展人告訴記者：“商業(yè)體成為文化復(fù)興的放大器，年輕人觸摸的不再是商品，而是城市認(rèn)同感。”這種認(rèn)同正在轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)價值。當(dāng)鋼筋水泥被賦予情感溫度，消費(fèi)行為升華為城市共同記憶。

03情感歸處：新一線商業(yè)的躍遷密碼

合肥的突圍實驗折射出新一線城市的集體焦慮與突破。當(dāng)產(chǎn)業(yè)遷移重塑中國城市格局，商業(yè)配套滯后成為人才爭奪戰(zhàn)的短板。有合肥高新區(qū)企業(yè)員工向記者透露，“生活是否便利”是他們求職時的主要參考項目，甚至超過薪資待遇。

“合肥龍湖高新天街開業(yè)后，我們招聘高端人才的阻力有一定下降。”有高新區(qū)HR總監(jiān)坦言道。事實上，龍湖所代表的合肥突圍正催生商業(yè)定位的范式轉(zhuǎn)移：從“商品的容器”進(jìn)化為“生活方式的提案者”，從“消費(fèi)容器”到“城市接口”。

 
這種轉(zhuǎn)型背后是龍湖十余年的戰(zhàn)略定力。截至目前，龍湖商業(yè)累計運(yùn)營商場90座，合作品牌數(shù)超 6900家，其中戰(zhàn)略品牌數(shù)超400家。

截至2025年中期，龍湖已累計開業(yè)運(yùn)營90座商業(yè)項目，整體出租率達(dá)到96.6%。重慶龍湖光年以48萬㎡體量構(gòu)建地下7層交通樞紐+地上7層商業(yè)的垂直城市；上海虹橋天街將車行道改為步行街，游逛黏性提升35%；蘇州獅山天街用4800㎡“山下”街區(qū)重構(gòu)消費(fèi)動線，復(fù)刻江南山水意境。 

當(dāng)魚燈的光影掠過車水馬龍的長江西路高架，合肥作為“雙萬”新一線的真正價值，才在微光中清晰顯現(xiàn)。它不僅在于摩天大樓的數(shù)量，也不僅在于產(chǎn)業(yè)的規(guī)模，而在于人與城市之間那份難以言喻的“契合感”——一種關(guān)于未來的憧憬在此共鳴，一種共同奮斗的情感在此沉淀，一種追求美好生活的價值觀在此交匯。

商業(yè)需求隨著市場持續(xù)發(fā)展的能力不可忽視， 是可或缺的“氛圍發(fā)生器”。它像一個精密的裝置，將冰冷的空間轉(zhuǎn)化為有溫度的場景，將個體的孤獨(dú)感溶解于群體的共鳴中。露天電影下的集體凝視，寵物間的嬉戲玩耍，深夜火鍋升騰的熱氣與笑語……這些發(fā)生在“盒子”里的微小時刻，如同無數(shù)細(xì)小的火花，共同點燃了城市的氛圍之光。這氛圍，是歸屬感的暗示，是生活品質(zhì)的具象，也是城市繁榮的合成因素，也是心靈中“此心安處”的無聲宣告。

留人，更要留心，這才是新一線城市“雙萬”合肥光環(huán)下，最動人、也最持久的競爭力。
責(zé)任編輯：　鄒鳳麗