大蜀山、四季花海旁、單價13999元/㎡起！這是你離主城最近的一次！

總價140萬左右的預算，在合肥主城區買一套全能三房，還要開窗見山望湖，最好有個城市級公園在側。大多數人看到這，都會無奈地搖搖頭：這簡直就是不可能完成的任務。 但這個答案，在蜀山城投·鴻博園就能找到。 在主城區新房價格站上3萬/㎡甚至4萬/㎡之際，蜀山城投·鴻博園單價13999元/㎡起，幾乎可以擊穿合肥主城新房的價格底板了！更何況，TA還占位著人人向往的豐盛資源：對望大蜀山，開窗即是董鋪湖一線湖景，一路之隔就是四季花海…… 不止如此，在當前樓市環境下，由國企坐鎮的蜀山城投·鴻博園還做到了人見人愛的準現房，現在買年底就能拿房！ 不得不再次感嘆：蜀山城投·鴻博園，實在太懂購房者了！ （蜀山城投·鴻博園實景航拍） NO.1 國企坐鎮 為品質保駕護航 經歷過樓市周期的人，才能深刻理解品牌的力量有多重要。 國企質造，這四個字不僅給予了購房者足夠的安全感，也代表著項目的品控拉到一個新的高度。 鴻博園的背后，站著一個堅實的身影——蜀山城投。這是由蜀山區委、區政府批準設立的區屬一級監管國有企業，注冊資本金13.84億元，主體信用評級AA。截至2023年底，蜀山城投公司資產總額達165.42億元，品牌實力可見一斑。 翻開蜀山城投的業務布局圖，我們可以更清晰地了解到這家企業的品牌廣度與深度。自2007年成立以來，蜀山城投已構建“1+4+N”的運營管理模式，深耕金融服務、城市建設、城市運營、科技創新、鄉村振興等板塊，打造了自主創新產業園、蜀山城投·環境經濟產業園、中國科大科技園、大鋪頭城市更新，大小嶺南鄉村振興等標桿項目。相較于單一運營的地產開發企業，蜀山城投“立體布局、多元深耕”的戰略部署，無疑給買房人吃下一顆“定心丸”。 （中國科大科技園，圖源蜀山城投公眾號） 事實上，這并非蜀山城投首次開發地產項目。如大家熟知的鴻錦里項目，亦是出自其手。 2024年9月底，蜀山城投再下一子——以總價5.97億元拿下蜀山董鋪湖板塊SS202403號地塊。值得一提的是，該地塊占地面積約70.23畝，容積率僅1.2；不出意外的話，未來將打造低密度疊墅、多層洋房等產品。 從鴻錦里、鴻博園，再到蜀山SS202403號地塊，我們看到了蜀山城投深耕城市、精研產品的決心。而這，也恰恰是大多數買房人置業時所想看到的。 NO.2 實景兌現 今年買今年拿房 可能有人看到這里會發出質疑：合肥主城區、單價只要13999元/㎡起的房子，品質會不會“一般”？ 這其實就考驗到企業對產品的品控。如果你親身探看過蜀山城投·鴻博園，那這個顧慮就會被瞬間打消。 首先，蜀山城投·鴻博園做到了實景準現房，并主動出資為產品提標。 就在市面上大多數樓盤瘋狂卷示范區時，蜀山城投·鴻博園直接做到了360°全維實景準現房：從大門到園林景觀，再到建筑、公區、室內…完全不用靠想象。當下所見，即是未來。 （蜀山城投·鴻博園實景航拍） 穿過大門，呈現在眼前的是未來業主的歸家流線。一橫一縱十字景觀軸將整個小區串聯起來，也讓空間在漸進中富有變化。   （蜀山城投·鴻博園實拍） 入口處的景觀照壁，以一首情景交融的《沁園春·長沙》，為業主拉開歸家的序幕。往里去，是錯落有序的景觀綠植。即便已入深秋，小區里的花木依然一片繁茂。 （蜀山城投·鴻博園實拍） 在一片片綠意間，鴻博園巧妙地營造出功能豐富的休閑場域。如運動健身空間，可滿足業主茶余飯后的休閑鍛煉；又如多功能架空層，即便在陰雨天氣也可以輕松實現溜娃、與鄰居品茗對弈。 其次，項目主動加配，出資600萬提升產品品質。 品質提升行動，是蜀山城投·鴻博園送給買房人的另一份大禮。 為了給業主超預期的生活體驗，鴻博園出資600萬，主動為小區入口形象、水景照壁、景觀回廊、架空層、地庫、立面等品質提標。 譬如建筑外立面。項目以更契合當下審美的公建化外立面，搭配環保降噪的LOW-E雙層中空玻璃，在湖山間打造出一道靚麗的風景線。   （蜀山城投·鴻博園實拍） 又如西北入口處的景觀回廊。一道水景照壁，傳遞著“流水生財”的美好寓意；回字型的廊道圍合出一方天地，亦讓園林變得曲徑通幽，別有一番韻味。 考慮到不同購房者的置業需求，鴻博園推出了毛坯、裝修兩類產品，相當貼心。其中，裝修房源配置了中央空調、新風系統、地暖三大件，更有品牌衛浴、櫥柜等。也就是說，如果有需要，業主今年買房，今年就可以購置軟裝并入住，省去了一大筆置業、裝修期的過渡成本。 在實地探訪中，有一點讓筆者印象非常深刻——項目的標準層高做到了約3.05米；視野更為朗闊的同時，也為裝修預留了足夠的空間。 NO.3 湖山之間 收藏一城之精華 云天收夏色，木葉動秋聲，一年中最適合出游的秋日時節已至。 當別人還在高喊“身體和心靈總要有一個在路上”時，鴻博園的業主早已在家門口開啟了“微度假”模式。 （蜀山城投·鴻博園周邊航拍） 畢竟，鴻博園可步行范圍內的自然資源，都是城市級的“扛把子”：一山一湖一花海。 身行于繁華，心馳于湖山。項目南側緊鄰約8500畝的大蜀山，西北側則是國家一級水源保護區董鋪水庫。生活在合肥的人，想必都懂這兩個詞的含金量。不妨試想一下：清晨，信步山林間，靜享滿山翠綠掩映的閑適；傍晚，夕陽映照下，董鋪湖的湖水一半澄澈如翡翠，一半溫潤如琥珀，蘊藉著每一位為生活奮斗的人。 （蜀山城投·鴻博園周邊航拍） 與項目一路之隔的，便是四季花海城市公園。一年四季皆有景，春夏秋冬美如畫，他人心心念念的風景打卡，不過是鴻博園業主家門口再平凡不過的日常。 （蜀山城投·鴻博園周邊航拍） 甚至，我們哪里都不用去，在家中就可以觀山攬湖賞花海。“看萬山紅遍，層林盡染；漫江碧透，百舸爭流。”小區入口處《沁園春·長沙》在此刻有了更具象的表達。 NO.4 多維配套 助推產才城融合 當然，這里不只有湖山花海的美景，更有匹配高質人群的生活場。 在合肥市全面落實“人才立市”戰略部署中，鴻博園所在的板塊也被高規格定位為重點科研基地及人才培養基地，吸引了如聯東U谷、中國環境谷、合肥（蜀山）國際電子商務產業園等高精尖產業落地。與此同時，一大批高知人才也在此匯聚，氤氳出難以復刻的高知磁場。 而這，也為鴻博園更純粹的圈層文化打下良好的基礎。據悉，項目的業主、準業主多來自周邊企業單位。談笑有鴻儒，往來無白丁，將是未來鴻博園生活的真實寫照。 （蜀山城投·鴻博園周邊航拍） 以項目為原點的坐標軸上，除了高精尖產業，還有都市煙火氣。地鐵2號線、汽車西站、長江路等多維交通網絡，輕松鏈接各大城區；奧園城市天地、砂之船奧萊、高新銀泰、龍湖高新天街等一連串商圈，加之項目隔壁的商業地塊（規劃中），為日常生活鋪就繁華底色；項目配備的12班公辦幼兒園目前已經投入使用，與振興小學、五十中東校（振興校區），為業主打造一站式優質教育。 可以說，在其他樓盤還在宣傳單頁上“未來式”配套時，鴻博園的生活圖景早已高質量、高密度兌現。 NO.5 13999元/㎡起 搶住蜀山核芯區 當我們不確定樓市的未來，那買房只有一個簡單直接的辦法——質價比。 合肥主城、湖山花海間、國企準現房，最重要的一點是，單價僅需13999元/㎡起！如此質價比，讓鴻博園自入市以來便贏得了市場的叫好又叫座。數據顯示，2024年8月，蜀山城投·鴻博園以1.1萬㎡成交面積、92套成交套數，榮登合肥市銷售面積、套數排行榜第一（數據來源：金剛石）。 項目目前在售主力戶型建面約96-182㎡，可滿足三口之家到三代同堂不同人生階段的居住需求。 其中，建面約99㎡三房戶型，不論是室內布局還是空間尺度，都高度契合剛需型購房需求。經典的“三葉草”布局，保證了空間的利用率；客餐廚、陽臺分布在一條線上，既保證室內通透性，又讓空間視野更具延展性。 （建面約99㎡戶型示意圖） 想要改善置業的，不妨看下建面約126㎡戶型。三室兩廳的布局，在生活場景上做了細化處理。主臥預留獨立衛生間，即便洗漱高峰期也能輕松應對；陽臺、客廳、餐廳、廚房依舊保持在一條動線上，弱化空間邊界，日常互動更溫馨。 （建面約126㎡戶型示意圖） 最打動購房者的，當然還是價格——毛坯13999元/㎡起！ 關于這個價格，筆者有幾組數據給大家參考下： 鴻博園北側的平湖秋月，建面約123㎡的毛坯高層，二手房價格報到了2.3萬/㎡； 項目南側的華邦蜀山里，建面約91㎡的毛坯二手房，報價2.03萬/㎡； 同板塊的龍湖天境，建面約99㎡毛坯二手房，報價約2.49萬/㎡； …… （以上數據來源：鏈家） 相較之下，蜀山城投·鴻博園不僅在產品端拿出了十足的誠意，還在價格上給足了驚喜。這或許是我們距離主城區最近的一次機會了。 免責聲明： 1、本文中項目推廣名稱為“蜀山城投·鴻博園”。 2、本文對項目的介紹，僅供參考。資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方之間的權利義務關系以雙方最終書面簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準，本宣傳資料中提到的商品房面積通常為商品房建筑面積，特別說明的除外。 3、本宣傳資料中所指的13999元/㎡為蜀山城投·鴻博園3#203室，單價13999元/㎡。 4、本文相關宣傳內容不排除事后因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；本資料所發布內容為2024年11月7日前的信息，敬請留意最新資料。 5、本宣傳資料對項目的具體業態僅作簡單介紹，不代表對此作出任何要約或承諾，具體以經營者實際經營內容為準。 6、本宣傳資料中對項目周邊環境，交通，教育及其它配套設施的介紹，旨在提供相關參考信息和依據，不意味著對此作出了任何承諾。 7、本文宣傳資料部分素材源于網絡，其著作權歸原著作者所有，如原作者表明其身份要求本公司停止使用素材，請及時與本公司聯系，本公司核實后將及時刪除。 8、本文發布時間2024年11月7日。 ——廣告—— 責任編輯：　鄒鳳麗