今天看到一則勁爆消息，中國基金報發(fā)布文章，社科院最新《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，2019年12月核心城市房價平穩(wěn)回調(diào)，其中，北京房價進入了2017年以來的新低！
    數(shù)據(jù)顯示，與2017年4月最高點相比，2019年12月北京房價約下跌了18.5%。第一財經(jīng)報道，北京某中介掛牌房源，原報價760萬，兩個月直降170萬！
    此外，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2019年12月全國25個重點城市二手房掛牌均價同比漲幅榜，80%的城市都有不同程度地下跌。
    二手房市場的表現(xiàn)其實也反映了整個房地產(chǎn)市場的普遍現(xiàn)象，房東們的心理防線節(jié)節(jié)敗退，樓市確實冷了。
    那么，房價真的降了嗎？
我們知道，一線城市由于整體發(fā)展飽和，住房進入存量市場，調(diào)控政策、市場波動等，對于房價影響十分明顯；

相對的，新一線、二線城市，由于城市的經(jīng)濟基本面向好，發(fā)展始終保持穩(wěn)步態(tài)勢，降價多是局部的調(diào)整。

歸根結(jié)底，樓市現(xiàn)在是盤整期，房價是分化的，有漲有跌才是常態(tài)。歷史經(jīng)驗表明，每個階段性的調(diào)整期過后，總是會導致跌少漲多的局面。

因此，對于買房人來說，眼下正是最好的入場時機。買房的最大好處在于，兼顧了自用與投資兩大屬性：

一方面，無形資產(chǎn)置換成固定資產(chǎn)，可以有效抵御通脹；另一方面，優(yōu)質(zhì)投資標的物不僅能保證穩(wěn)定收益，社會發(fā)展好的情況下更是能實現(xiàn)價值快速上漲。
眼下正值市場淡季，那些溢價明顯過高、品質(zhì)高價低配的房源被逐步剔除，真正性價比高的樓盤都是精明買房人眼中的香餑餑~

那么回到合肥，哪里才是最好的入場機會呢？不用想，妥妥地政務區(qū)。

用李嘉誠的那句俗透了的話：決定房地產(chǎn)價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段!

畢竟，好的地段能帶來龐大的人流量，一眼可見的澎湃商機，在短期收益中具有高速回報率，長期收益里也能實現(xiàn)穩(wěn)定增值。

首先, 客源龐大，投資市場廣

據(jù)上年統(tǒng)計，合肥市政務區(qū)常住人口約17萬人，流動人口更是不計其數(shù)。

目前已有超40余棟綜合辦公樓，商務辦公、酒店、公寓等設施越來越齊全，引進的各類企業(yè)有4650家，行業(yè)類型廣泛，經(jīng)濟實力雄厚。有人就有市場，衣食住行皆是消費。

對于政務區(qū)來說，這里遍布著合肥大量高端商務企業(yè)，高強度的職業(yè)環(huán)境和生活節(jié)奏，這里的上班族通行時間往往被壓縮的很緊，因而就近買房、租房就成了普遍的選擇。

其次, 租金收益高，或能以租養(yǎng)貸

當然，政務的房價可不低，目前基本都在2.4~2.7萬/㎡左右，部分小區(qū)甚至飆到了3萬/㎡以上，普通購房者只能望洋興嘆。
這種情形下，政務區(qū)租房市場表現(xiàn)的極為突出。

據(jù)安居客租房數(shù)據(jù)顯示，目前政務區(qū)一間50~70㎡左右戶型的房間，整租大概在2400元/月左右。
如果是別的區(qū)，不僅客源市場會少很多，租金也未必有這樣高，而在這里投資一套差不多面積的房源，甚至可以以租養(yǎng)貸~
第三, 寫字樓性價比高，投資&自用皆可

當然，因為合肥樓市的調(diào)控政策一直很嚴，總價過高的投資房源不僅占用資金大，背負的杠桿也會更高，一段時間內(nèi)很容易被套牢。總價少、門檻相對較低的寫字樓產(chǎn)品才是我們主要考慮的投資標的，既能保持更自由的資金使用度，投資、自用也都能靈活切換。

如前面所說，政務區(qū)的房價著實不低，相比之下，政務東已然成為政務區(qū)發(fā)展價值外溢的直接承載。
進一步挑選中，恒大水晶國際廣場呼之欲出。
恒大水晶國際廣場處于政務、包河、經(jīng)開三區(qū)交匯之處，金寨路高架與龍川路兩條城市交通動脈，無縫銜接習友路、潛山路、宿松路等城市主干道，出行極為便捷。
項目周邊分布了正大廣場，華潤萬象城、銀泰城，天鵝湖萬達四大商圈，所有的購物、休閑、娛樂、聚會，一站式完成~
作為合肥城市主要生活區(qū)，恒大水晶國際廣場周邊還有著豐富的文化休閑等資源配套。
比如合肥新晉網(wǎng)紅打卡地——合柴1972，與項目差不多一墻之隔；

潛山路旁的奧體中心，步行就可達到，今年更是承辦了周杰倫、林俊杰、薛之謙、吳青峰等眾多大牌歌手的演出；
沒事還能溜達著去綠洲公園、天鵝湖逛一逛，感受湖岸的清風，欣賞四周高樓的燈光秀~
值得一提的是，恒大水晶國際廣場于2019年12月30日正式交房，現(xiàn)在已是現(xiàn)房銷售，現(xiàn)場就能一探究竟。

恒大水晶國際廣場主打80-700㎡寫字樓房源，A-S2棟僅6層，合計36套，與高層辦公相比，效率更高，免去與他人擠電梯的煩惱，整棟寫字樓辦公戶數(shù)較少，若整層購買，則只有4層，4家企業(yè)，辦公舒適性更強，同時在辦公時間方面更加靈活，特別適合創(chuàng)業(yè)期的企業(yè)。
A-S4棟寫字樓，位于項目兩條道路白馬尖路與龍井峽路交匯處，距離網(wǎng)紅打卡點合柴1972一墻之隔，正對文創(chuàng)主題街區(qū)；2部獨立電梯直達，電梯不用等，同時電梯通向地下停車場，高效便捷。

寫字樓產(chǎn)品剛推出，便有投資者慕名而來，一人豪擲3000多萬買下C-S3棟整棟寫字樓，據(jù)悉后期或?qū)⒂米骶频辍?br />
聊到為何如此大手筆選擇恒大·水晶國際廣場，該客戶坦言：“地段好、區(qū)域佳、品質(zhì)高，這樣的產(chǎn)品符合我未來酒店的形象定位。項目靠近高鐵站，周邊又有多重商圈，項目自身還有很多商務配套，未來這一片的人流量肯定很大，從寫字樓投資的角度看，我買這樣的產(chǎn)品肯定是對的。未來用作酒店經(jīng)營，這里往來旅客、游玩群眾所帶來的客流量，也將讓我不愁上客量。況且，現(xiàn)在買的還是現(xiàn)房，即買即用早日營業(yè)早賺錢。”
而且2020年春節(jié)過后，恒大集團開展網(wǎng)上購房活動，線上交5000元定金就可以提前鎖定房號，在5月10日前，自己買可以抵2萬，推薦他人買，除了有恒房通1%獎勵之外，還有1萬元的獎勵，由售樓部賣 還可以補償您5000元，如果您不想要的話還可以退款；
除了這一利好政策之外，恒大水晶廣場寫字樓75折特大優(yōu)惠來襲，打過折之后均價在8500元/㎡左右。
責任編輯：　雨柯