8月28日，中國恒大(HK.3333)發布2018年度半年業績，多項核心指標繼續行業第一：總資產17699億，創行業最高紀錄;凈資產3245億，創行業最高紀錄，同比增34%;營業額3003.5億，創行業最高紀錄，同比大增59.8%;毛利潤1088.6億，同比大增61.8%;凈利潤530.3億，同比大增129.3%;凈利率17.7%，同比增5.4個百分點;核心利潤550.1億，同比大增101.5%;核心利潤率18.3%;同比增3.8個百分點;現金余額2579億。

 

　　實施“規模+效益型”發展模式

　　實現高質量增長

 

　　2018年上半年，恒大利潤大增，負債率大降，實現高質量增長。各項利潤指標均創新高，其中核心業務利潤、凈利潤創行業有史以來最高紀錄。毛利率36.2%，毛利潤1088.6億，同比大增61.8%;凈利潤530.3億，同比大增129.3%;凈利率17.7%，同比增5.4個百分點;核心利潤550.1億，同比大增101.5%;核心利潤率18.3%，同比增3.8個百分點。凈負債率較去年末進一步大幅下降至127.3%，降幅超三成。

 

　　今年年初，許家印宣布全面啟動“新恒大、新戰略、新藍圖”的戰略部署，要堅定不移地實施“規模+效益型”發展模式，保持規模適度增長，重點注重增長質量。恒大盈利能力的持續提升，來自于超前的土地儲備戰略、強大的成本控制、提升產品附加值及還清永續債。

 

　　半年報顯示，恒大土地儲備達3.05億平方米，土儲成本為1683元/平方米，龍頭房企中最低。同時，采用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，大幅降低銷售、管理、財務三大費用。半年報顯示，上半年銷售管理費用率同比下降近兩個百分點。

 

　　再次，恒大大力打造全環節精品，項目施工單位必須為全國前十強，所用材料均為國內外知名品牌，園林環境均按豪宅標準設計，并通過配套先行、升級物業服務、完善售后等措施，不斷增加產品附加值，為老百姓提供高品質、高性價比的精品住宅。同時，恒大連續三年實施無理由退房，通過不斷提升產品附加值，保證了毛利率及凈利率穩步上升。

 

　　優質土地儲備

　　為業績持續高增長提供強有力保證

 

　　業內人士表示，恒大手握龐大的優質土地儲備，加上戰略轉型持續深化，將為業績持續高增長提供強有力保證。恒大上半年銷售3042億，同比增長24.6%，已達全年5500億銷售目標的55%。據恒大總裁夏海鈞透露，公司下半年可售貨量約7000億，只需要銷售50%就可以實現3500億。這意味著恒大今年銷售突破6000億幾無懸念。預計恒大2019年營業收入將達6000億左右，若以上半年17.7%的凈利率估算，明年有望實現凈利潤1062億。

 

　　據介紹，恒大在擁有3.05億平方米土地儲備的基礎上，還有大量未納入土地儲備的舊改等項目，總規劃建面高達7285萬平米，合計提供約5萬億的可售貨值。若維持6000億年銷售額，足以支持未來8年的銷售，若年銷售額增長至8000億，也足以支持未來6年的銷售。以上半年17.7%的凈利率估算，5萬億的可售貨值有望在未來數年帶來超8800億的凈利潤。

 

　　資料顯示，恒大目前已進入全國228個城市，項目總數822個。隨著房地產市場分化加劇，恒大進一步優化了項目布局，重點深耕一二線，一二線城市土地占比68%。

 

　　截止2018年6月30日，恒大在建工程面積1.25億平方米;上半年新開工面積3147萬平方米、竣工面積3821萬平方米;新增項目68個。

 

　　今年以來，在房地產調控持續加碼以及緊縮的信貸環境背景下，行業資金壓力凸顯，中小房企違約、跑路、倒閉等風險逐步暴露。而恒大成為極少數業績逆市大增的房企，這也印證了許家印此前所說：“越是市場不好的時候，越能展現出恒大的功底”。

 

　　來源：合肥晚報 本報記者 儲艷林

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