8月28日，中國恒大發布2018年度半年業績，其中，營業額3003.5億，毛利潤1088.6億，核心利潤550.1億，凈利潤530億，總資產17699億，凈資產3245億，各項數據均創行業有史以來最高紀錄。恒大交出一張舉世驚艷的成績單，半年凈利超過碧桂園、萬科、保利、綠地四大龍頭凈利之和，以絕對實力蟬聯行業“利潤王”寶座，并進一步拉大與追隨者之間的差距。

 

　　“新恒大”戰略部署 促進盈利持續提升

 

　　今年年初，許家印宣布全面啟動“新恒大、新戰略、新藍圖”的戰略部署，要堅定不移地實施“規模+效益型”發展模式，以及低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”經營模式，保持規模適度增長，重點注重增長質量，核心是“增效益、降負債”。

 

　　在增效益方面，半年報顯示，恒大利潤指標均創歷史新高。除了核心業務利潤和凈利潤大幅上漲，上半年恒大實現毛利率36.2%，毛利潤1088.6億，同比大增61.8%;凈利率17.7%，同比增5.4個百分點;核心利潤率18.3%，同比增3.8個百分點。降負債方面，上半年，恒大凈資產大增34%至3245億，有息借款大幅下降615億，“一增一降”推動凈負債率下降至127.3%，較去年同期大幅下降近五成。

 

　　半年報數據顯示，恒大上半年銷售已達全年5500億銷售目標的55%。據恒大總裁夏海鈞透露，公司下半年可售貨量約7000億，只需要銷售50%就可以實現3500億。這意味著恒大今年銷售突破6000億幾無懸念。

 

　　超前土地儲備戰略 保證業績高質增長

 

　　恒大業績連續第二年爆發性增長，在去年上半年凈利大增224%的基礎上，今年再實現129%的巨大增幅。夏海鈞表示，業績的大幅提升源于強大的成本控制、不斷提升的產品附加值、償還永續債后釋放的巨大利潤空間以及超前的土地儲備戰略。

 

　　而業內人士表示對未來業績影響最大，還是恒大超強的土儲戰略。半年報顯示，恒大的土儲達3.05億平米，平均土儲成本僅1683元/平米，上半年新增土儲平均成本為1446元/平方米。有機構統計，萬科上半年新增土儲平均成本為5500元/平米、碧桂園為2826元/平米，恒大土地成本優勢明顯，為業績高增長奠定良好的基礎。

 

　　夏海鈞透露，恒大在擁有3.05億平方米土地儲備的基礎上，還有大量未納入土地儲備的舊改等項目，總規劃建面高達7285萬平米，合計提供約5萬億的可售貨值。若維持6000億年銷售額，足以支持未來8年的銷售，若年銷售額增長至8000億，也足以支持未來6年的銷售。以上半年17.7%的凈利率估算，5萬億的可售貨值有望在未來數年帶來超8800億的凈利潤。

 

　　積極承擔社會責任 為回報社會貢獻更大力量

 

　　據多家投行預測，恒大業績仍將維持高速增長，成為首家凈利潤超千億的房企。但相對于亮眼的經營數據，如何更好地回報社會、改善民生，才是恒大董事局主席許家印最看重的“業績”。

 

　　成立至今，恒大積極承擔社會責任，并將自身盈利大量投入到公益慈善和脫貧攻堅。資料顯示，2009年上市以來，恒大累計納稅1827億。以2017年為例，恒大納稅420億，高于同期凈利潤370.5億，相當于每個工作日納稅約1.7億，同時還解決就業220多萬人。根據許家印年初公布的“新藍圖”發展目標，到2020年將實現年利稅1500億，以此估算屆時年納稅將達800億左右，這意味著僅三年時間恒大納稅將實現翻番。

 

　　此外，恒大已在民生、教育、體育、公益慈善等領域累計捐款100多次達113億。尤其在扶貧方面，恒大自2015年12月開始幫扶貴州省畢節市，無償投入110億，目前已捐贈到位60億，并派出2108名扶貧隊員，已幫扶畢節30.67萬人實現初步脫貧，到2020年還要幫扶72.46萬人穩定脫貧。

 

　　來源：銅都晨刊

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