中國恒大發布2017年度業績，多項指標行業第一

　　3月26日，中國恒大(HK.3333)發布2017年度業績，其多項指標行業第一，2017年恒大已經躋身《財富》2017世界500強第338位。分析認為，恒大銷售不斷攀升將推動其營收再創新高，預計今后其排名將繼續不斷提升。根據"新恒大"的"新藍圖"，2020年底將躋身世界500強前100。恒大2017年業績與2008年上市前相比，各項數據平均增幅達數十倍。許家印在發布會上表示，恒大已經進入新的發展階段，"新恒大"已經到來，并從"新起點、新戰略、新藍圖"三方面，全面闡釋"新恒大"。

　　新起點、新戰略、新藍圖

　　“新恒大”已經到來

　　許家印表示，今天的恒大總資產17618億，和上市前08年285.2億相比，增長了62倍;恒大凈資產2422億，和上市前08年85.8億相比，增長了28倍;恒大年銷售規模5010億，和上市前08年60億相比，增長了84倍;恒大毛利潤1122億，和上市前08年14.8億相比，增長了76倍;恒大年利稅790億，和上市前08年13億相比，增長了61倍; 恒大核心利潤405億，和上市前08年1.5億相比，增長了270倍;恒大土地儲備3.12億平方米，和2008年上市前0.45億平方米相比，增長了7倍;今天的恒大已是世界200強企業。

　　在新的發展階段中，恒大將堅定不移的實施"規模+效益型"發展模式;堅定不移的實施低負債、低杠桿、低成本、高周轉的"三低一高"經營模式;積極探索高科技產業，逐漸形成以民生地產為基礎，文化旅游、健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局。到2020年底，實現總資產3萬億，年銷售規模8000億，年利稅1500億，負債率下降到同行中低水平，成為世界百強企業。

　　"規模+效益型"發展戰略轉變

　　恒大實現利潤大增

　　2017年年初，恒大全面啟動戰略轉型，提出由"規模型"發展戰略向"規模+效益型"發展戰略轉變，此次實現利潤大增，主要由于大力提高產品品質增加產品附加值、強有力的成本控制、銷售持續高增長。

　　恒大近兩年大力打造環節精品，項目的施工單位必須為全國前十強，所用材料均為國內外知名品牌，園林環境均按豪宅標淮設計，并通過配套先行、升級物業服務、完善售后等措施，不斷提升產品附加值。同時，恒大采用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，大大降低了營銷、管理、財務三大費用。年報顯示，2017年三費合共下降2.5個百分點。

　　數據顯示，2016年恒大銷售額3734億，同比增長85%;2017年銷售額5009.6億，同比增長34%。恒大高性價比的產品推動銷售持續高增長，從而實現利潤總額迅速增加。根據恒大此前發布的公告，預期2018-2020年凈利潤分別約500億、550億、600億，三年合計1650億，遠超其2017年公布的2017年至2019年三年888億的利潤承諾。國際投行認為，恒大增效降杠桿效果顯著，利潤目標相對保守，大幾率超額完成。

　　恒大目前已進入全國228個城市，項目總數766個。隨著房地產市場分化加劇，恒大進一步優化了項目布局，重點深耕一二線，一二線城市土地占比69%。恒大堅持一貫"立即開發、快速建設、大規模開發、快速銷售，快速周轉"的高周轉開發模式。截至2017年12月31日，在建面積1.32億平米左右、新開工面積9631萬平米、竣工面積4514萬平米。另外，恒大一直堅持"現金為王"策略，截至2017年末，現金余額2877億，行業第一。

　　據國際投行分析師測算，目前港股前20大上市房企平均動態PE約13倍，按405.1億的核心業務利潤估算，恒大市值將達6526億港元，而目前該公司市值約為3327億港元，考慮到恒大利潤仍將快速增長，市值仍有巨大的上漲空間。以最新收盤價25.2港元計算，恒大分紅回報率將達9.1%左右，潛在可分紅能力強。