恒大半年業績行業第一 永續債已還清

　　7月3日，中國恒大(HK.3333)發布銷售簡報，6月實現銷售額611.2億,行業第一，同比增95%，環比增60%;2017年1-6月，累計實現銷售額達2440.9億，同比增72%，完成4500億年度目標的54%。

　　之所以取得這么好的業績，主要是因為恒大有很多新的項目開啟。據公告，恒大6月份新開盤項目32個。據記者了解，其上半年新開盤項目累計達79個，下半年按計劃還將有223個新項目開盤。行業人士認為，大量的新開盤項目是恒大6月份及上半年銷售雙雙創新高的重要因素，下半年新開盤力度遠超上半年，銷售料亦將遠超上半年，全年銷售將輕松突破4500億目標，有望超5000億。

　　今年上半年，樓市調控不斷收緊，恒大逆市增長，這反映了恒大高性價比的剛需產品契合了市場需求。據悉，恒大自2017年開始由“規模型”向“規模+效益型”轉變，企業在保證20%左右增速同時確保效益穩步增長。業內人士指出，從前6月銷售業績看，恒大保持規模持續增長，并通過持續打造環節精品、提升產品附加值、降低成本等舉措，實現量價齊升，加上其一系列優化資本結構舉措的推動下，預計利潤將實現大增。

　　專家表示隨著下半年銷售旺季的到來以及大量新項目陸續開盤入市，恒大突破4500億目標，甚至超5000億銷售都是大概率事件。在銷售量價齊升、提前贖回永續債、成功引戰投、債務結構優化等多重利好下，利潤空間將進一步打開。

　　值得一提的是，關于永續債，公告指出截止6月底，恒大已完成全部永續債的贖回。記者調查發現，今年以來，恒大通過贖回永續債、引入戰略投資、發行低息長期美元債等措施不斷優化資本結構。今年恒大引入的兩批共計700億戰略投資，目前已全部到賬。以恒大2016年年報數據測算，引戰完成后，恒大凈資產將大幅增厚，凈負債率將由119.8%大幅下降至61.2%。