中秋節前夕，合肥某定位高端樓盤自降6000元“出貨”，引發市場連鎖反應。中秋小長假期間，合肥多個樓盤入市，房源超過2000套，其中，不少樓盤進行促銷。

　　有樓盤7折賣房

　　樓面價超1.6萬元/平方米，房價最低1.5萬元/平方米。中秋節前夕，合肥西北某定位高端的樓盤傳出打折賣房的消息，這樣的折扣被網友戲稱為“買地送房”。據了解，該項目為兩大開發商合作開發，其中之一更是在全國多城布局的院落豪宅品牌開發商。合肥的這一項目屬于該開發商打造的高端產品線，備案價超過2.1萬元/平方米。

　　打折賣房的消息隨后被證實。據了解，該樓盤大打折的房源有兩棟。其中一棟為高層房源，戶型為143平方米，折后價格約1.5萬元/平方米；另外一棟為洋房，戶型為155平方米，折后價格約為1.6萬元/平方米。從2.1萬到1.5萬，房價接近打了7折，一套房總價便宜近百萬元，不少市民聞風購買。據透露，自降身價后，該項目一天之內成交30多套。不過如此“優惠”之下，該項目目前只接受全款。繳款方式為先交一部分定金，三天之內交齊所有款項。

　　多樓盤變相促銷

　　該項目對外表示，此次降價并非產品全線降價，只是推出兩棟房源，針對部分戶型，作為節慶促銷。不過，每平方米五六千元的降價幅度，足以引發市場震動。記者了解到，中秋節小長假期間，合肥多個樓盤入市推貨，其中自降“門檻”的也不在少數。

　　比如廬陽區某高端樓盤，此前備案價格為2.5萬元毛坯價格+5000元裝修價格，總價超過3萬元/平方米；而9月21日該項目最新備案的房源價格，裝修價已變為“0”。這么一來，購房總價一下子降了好幾十萬元。

　　合肥北城某盤9月22日首開，開盤當天一口價86折，均價“1.1萬+”；東城某盤則推出特價房，房源優惠在7萬元/套；包河區靠近政務區的某盤，推出5套精裝公寓，最高總價優惠超過20萬元；此外，還有多個項目推出特價房源，優惠幅度在數萬至十余萬元不等。

　　除了直接在價格上有所優惠外，部分樓盤也降低了首付比例。比如濱湖區某樓盤最近推出高層房源，此前必須高首付，甚至是全款，現在少數3成、4成首付也可購買。

　　“開盤即罄”減少

　　不管是降低總價，還是降低首付，合肥樓市起變化了嗎？“當前調整較為明顯的樓盤，都跟項目所處區域板塊條件或是自身條件有關。”有不愿透露姓名的合肥市房產界人士表示，比如降價數千的合肥西北某盤，就是因為市民對于其所處的板塊及其周邊開發空間缺乏信心，導致項目難賣。開發商主動調整價格，通過以價換量回籠資金。

　　上述人士表示，目前直接降價的只是部分區域的個別樓盤。但樓盤優惠力度加大，卻是不少樓盤已經達成的“共識”。樓盤集中入市，推出打折、特價等優惠促銷，旨在搶奪客戶、回籠資金。另外，合肥樓市購房“門檻”變低，特別是一些限價盤，不再動輒要求全款，未來或會出現越來越多的低首付購房。

　　此外，記者也發現，合肥樓盤“開盤即罄”的現象也在變少。比如，王女士對蜀山區某項目頗感興趣。此前該項目的高層幾次開盤，基本上都是開盤就賣完，她幾次都沒買到。最近一次，該項目洋房開盤，她本來以為肯定會跟之前一樣熱銷，不過事實是，開盤幾天之后，仍有置業顧問向她推薦房源，且選擇余地很大。

　　全國土拍頻現流拍

　　有統計數據顯示，今年以來，全國多地土地市場頻現流拍，截至8月，全國土地流拍宗數超過800宗，其中不乏一二線城市的土地。目前，合肥土地市場這一趨勢尚未有顯現，但也偶有流拍現象。這也顯示出開發商在合肥拿地變得謹慎，背后的資金壓力趨大。

　　有業內人士表示，當前，房企融資收緊，銷售壓力趨大。如果調控政策持續，面對年底的資金壓力，不排除更多的開發商會降價促銷。而一旦出現這樣的行情，樓盤之間的分化將會加大。

責任編輯：　肉餡的小包子