中秋節(jié)前夕，合肥某定位高端樓盤自降6000元“出貨”，引發(fā)市場連鎖反應(yīng)。中秋小長假期間，合肥多個樓盤入市，房源超過2000套，其中，不少樓盤進(jìn)行促銷。

　　有樓盤7折賣房

　　樓面價超1.6萬元/平方米，房價最低1.5萬元/平方米。中秋節(jié)前夕，合肥西北某定位高端的樓盤傳出打折賣房的消息，這樣的折扣被網(wǎng)友戲稱為“買地送房”。據(jù)了解，該項(xiàng)目為兩大開發(fā)商合作開發(fā)，其中之一更是在全國多城布局的院落豪宅品牌開發(fā)商。合肥的這一項(xiàng)目屬于該開發(fā)商打造的高端產(chǎn)品線，備案價超過2.1萬元/平方米。

　　打折賣房的消息隨后被證實(shí)。據(jù)了解，該樓盤大打折的房源有兩棟。其中一棟為高層房源，戶型為143平方米，折后價格約1.5萬元/平方米；另外一棟為洋房，戶型為155平方米，折后價格約為1.6萬元/平方米。從2.1萬到1.5萬，房價接近打了7折，一套房總價便宜近百萬元，不少市民聞風(fēng)購買。據(jù)透露，自降身價后，該項(xiàng)目一天之內(nèi)成交30多套。不過如此“優(yōu)惠”之下，該項(xiàng)目目前只接受全款。繳款方式為先交一部分定金，三天之內(nèi)交齊所有款項(xiàng)。

　　多樓盤變相促銷

　　該項(xiàng)目對外表示，此次降價并非產(chǎn)品全線降價，只是推出兩棟房源，針對部分戶型，作為節(jié)慶促銷。不過，每平方米五六千元的降價幅度，足以引發(fā)市場震動。記者了解到，中秋節(jié)小長假期間，合肥多個樓盤入市推貨，其中自降“門檻”的也不在少數(shù)。

　　比如廬陽區(qū)某高端樓盤，此前備案價格為2.5萬元毛坯價格+5000元裝修價格，總價超過3萬元/平方米；而9月21日該項(xiàng)目最新備案的房源價格，裝修價已變?yōu)?ldquo;0”。這么一來，購房總價一下子降了好幾十萬元。

　　合肥北城某盤9月22日首開，開盤當(dāng)天一口價86折，均價“1.1萬+”；東城某盤則推出特價房，房源優(yōu)惠在7萬元/套；包河區(qū)靠近政務(wù)區(qū)的某盤，推出5套精裝公寓，最高總價優(yōu)惠超過20萬元；此外，還有多個項(xiàng)目推出特價房源，優(yōu)惠幅度在數(shù)萬至十余萬元不等。

　　除了直接在價格上有所優(yōu)惠外，部分樓盤也降低了首付比例。比如濱湖區(qū)某樓盤最近推出高層房源，此前必須高首付，甚至是全款，現(xiàn)在少數(shù)3成、4成首付也可購買。

　　“開盤即罄”減少

　　不管是降低總價，還是降低首付，合肥樓市起變化了嗎？“當(dāng)前調(diào)整較為明顯的樓盤，都跟項(xiàng)目所處區(qū)域板塊條件或是自身?xiàng)l件有關(guān)。”有不愿透露姓名的合肥市房產(chǎn)界人士表示，比如降價數(shù)千的合肥西北某盤，就是因?yàn)槭忻駥τ谄渌幍陌鍓K及其周邊開發(fā)空間缺乏信心，導(dǎo)致項(xiàng)目難賣。開發(fā)商主動調(diào)整價格，通過以價換量回籠資金。

　　上述人士表示，目前直接降價的只是部分區(qū)域的個別樓盤。但樓盤優(yōu)惠力度加大，卻是不少樓盤已經(jīng)達(dá)成的“共識”。樓盤集中入市，推出打折、特價等優(yōu)惠促銷，旨在搶奪客戶、回籠資金。另外，合肥樓市購房“門檻”變低，特別是一些限價盤，不再動輒要求全款，未來或會出現(xiàn)越來越多的低首付購房。

　　此外，記者也發(fā)現(xiàn)，合肥樓盤“開盤即罄”的現(xiàn)象也在變少。比如，王女士對蜀山區(qū)某項(xiàng)目頗感興趣。此前該項(xiàng)目的高層幾次開盤，基本上都是開盤就賣完，她幾次都沒買到。最近一次，該項(xiàng)目洋房開盤，她本來以為肯定會跟之前一樣熱銷，不過事實(shí)是，開盤幾天之后，仍有置業(yè)顧問向她推薦房源，且選擇余地很大。

　　全國土拍頻現(xiàn)流拍

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國多地土地市場頻現(xiàn)流拍，截至8月，全國土地流拍宗數(shù)超過800宗，其中不乏一二線城市的土地。目前，合肥土地市場這一趨勢尚未有顯現(xiàn)，但也偶有流拍現(xiàn)象。這也顯示出開發(fā)商在合肥拿地變得謹(jǐn)慎，背后的資金壓力趨大。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前，房企融資收緊，銷售壓力趨大。如果調(diào)控政策持續(xù)，面對年底的資金壓力，不排除更多的開發(fā)商會降價促銷。而一旦出現(xiàn)這樣的行情，樓盤之間的分化將會加大。

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