目前在合肥房屋租賃市場中，由于沒有明確的法律法規，市場中存在著不少的亂象，租客的弱勢地位，導致他們在后期出現糾紛時往往難以維護自己的權益。近期，住房城鄉建設部下發了《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》通知，而這對于合肥的房屋租賃市場來說，未來租賃市場法制化管理或將成為必然。     　　　　目前合肥樓市i中常見的房屋租賃合同條款   　　租賃市場法制化臨近長租或有政策支持   　　作為我國第一部明確規范住房租賃和銷售管理的行政管理法規，住房城鄉建設部下發的《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》通知中，對于租賃市場的規范無疑是最引人矚目。而這對于合肥的房屋租賃市場來說，也將會進一步保障租房者的權利和利益。   　　從目前的合肥房屋租賃市場來看，租房過程中，大部分的租客都是通過租房網站或者中介公司來尋找合適房源。不過由于網絡信息真假參半，不法分子通過發布虛假房源信息牟取私利的事件也時常發生。 另外，房東漲租金、租期的隨意性比較大，在沒有相關法律條文的規范下，面對一些不合理要求，租客往往都會面臨不得不退租的情況。而在此次下發的《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》中，對于租賃合同的標準、租金的上漲等都進行了要求，另外還明確提出對于長期的住房租賃，還將給予相關的政策支持。   　　合肥房屋租賃市場整體較規范二房東現象普遍   　　合肥美誠地產營銷有限公司蜀山區總監王軍介紹，目前在合肥房屋租賃市場中，簽訂的房屋租賃合同都有所不同，但主要是在形式上面有所區別。“現在市場中簽訂的租賃合同時限、要求等，主要還是由租賃雙方進行商討，合同內關于租賃內容的規定基本還是一樣。”   　　同樣，在本站的走訪中，合肥多家中介公司的工作人員也表示，目前合肥的房屋租賃合同內容基本一致，租期的規定基本都是一年起租。而《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》中提出的規定，在租賃市場中普遍都能體現，但是也同樣存在一些違規的現象。   　　對于市場中的不規范行為，王軍表示，現在合肥的租賃市場中二房東的現象還是比較普遍，大約會有3成左右，部分租客轉租的行為會與房東進行商討，征求房東的同意，但是多數還是屬于私下轉租。   　　“我們中介在辦理房屋租賃業務中會要求租客與房東將合同進行備案，會收取一定的費用。但是在私人租賃過程中，一些房東為了節約成本，往往會跳過這一環節，特別是在二房東轉租過程中，都不會去進行租賃備案。”王軍認為，從目前合肥整體的租賃市場來看，還是比較規范，但是同樣存在不少的不規范現象。   　　相關政策或將持續出臺引導市場走向是關鍵   　　對于此次住房城鄉建設部下發的《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》通知，合肥萬途營銷總經理孫宜慶認為，該通知的發布一方面是為了規范市場，另外也是有關部門對于房地產市場走勢的引導，倡導部分購房者進入租賃市場。   　　但是對于未來具體的實施效果，孫宜慶也表現出了擔憂，“現在不僅是合肥的租賃市場，從全國來看，很多時候房屋出租的過程中都是房東直接面對租客，所以在管理上還是存在一定難度，未來即使有具體的房屋租賃規范措施出臺，也需要一段時間和過程，很難在短期內產生明顯的作用。”   　　對于未來是否還會出臺更多的關于租賃市場的相關政策，孫宜慶表示，從目前全國的房地產市場發展來看，在未來或許還會有更多的相關政策問世，但是主要還是為了引導大眾消費者的消費習慣，以此來改變市場的走向，讓整體市場持續發展。 責任編輯：　一米陽光