“忽如一夜春風(fēng)來(lái)滿(mǎn)城盡是特色小鎮(zhèn)”，有人這樣形容合肥特色小鎮(zhèn)的建設(shè)發(fā)展。2017年開(kāi)始“特色小鎮(zhèn)”在合肥開(kāi)始發(fā)酵，藍(lán)城小鎮(zhèn)、機(jī)器人小鎮(zhèn)、土耳其小鎮(zhèn)……合肥已經(jīng)在特色小鎮(zhèn)的道路上不斷進(jìn)行嘗鮮。
 
　　品牌房企集聚合肥打造特色小鎮(zhèn)16個(gè)項(xiàng)目“蓄勢(shì)待發(fā)”
 
　　去年，國(guó)家住建部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委等聯(lián)合發(fā)文指出，到2020年，全國(guó)將培育1000個(gè)左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居的特色小鎮(zhèn)，引領(lǐng)帶動(dòng)全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)。
 
　　有國(guó)家級(jí)“政策”護(hù)身，碧桂園、綠城、華夏幸福等各大房企開(kāi)始涉足“特色小鎮(zhèn)”建設(shè)，而合肥也吸引了品牌房企的關(guān)注，各種類(lèi)型的特色小鎮(zhèn)拔地而起。
 
　　首個(gè)宣稱(chēng)將在合肥建設(shè)特色小鎮(zhèn)的綠城地產(chǎn)，已經(jīng)將項(xiàng)目確定在巢湖黃麓鎮(zhèn)與中廟街道，小鎮(zhèn)面積高達(dá)6300畝，計(jì)劃建設(shè)包括亞洲最大的健康主題樂(lè)園、文藝特色街區(qū)等。
 
　　從未在合肥有項(xiàng)目的華夏幸福緊隨其后，計(jì)劃選址肥東新城，打造2490畝的機(jī)器人特色小鎮(zhèn)。
 
　　除了這些國(guó)內(nèi)品牌房企，合肥特色小鎮(zhèn)的建設(shè)甚至引來(lái)了土耳其房地產(chǎn)公司，計(jì)劃在肥西打造一個(gè)總占地3000畝土耳其特色小鎮(zhèn)。
 
　　而除了這些，不完全統(tǒng)計(jì)顯示，合肥今年在建及規(guī)劃中的特色小鎮(zhèn)共有16個(gè)，這些特色小鎮(zhèn)或與影視集團(tuán)合作、或與房企百?gòu)?qiáng)集團(tuán)合作、或與合肥區(qū)域政府合作，立志要在合肥的特色小鎮(zhèn)道路“殺出”一條血路。
 
　　
 
　　土地價(jià)高稀缺特色小鎮(zhèn)成房企“掘金”新亮點(diǎn)
 
　　分析合肥特色小鎮(zhèn)火熱的原因，與近年來(lái)合肥土地價(jià)格高漲且十分稀缺也有關(guān)系。自2015年末開(kāi)始，合肥土地市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，價(jià)格一路飆漲，單價(jià)千萬(wàn)每畝的地塊遍地，這讓不少房企感慨拿地成本高漲。
 
　　為了抑制地價(jià)上漲，去年11月底合肥開(kāi)始執(zhí)行“限地價(jià)”政策，并采用“搖號(hào)”方式拍賣(mài)地塊，這對(duì)于不少房企來(lái)說(shuō)，拿地難度加大。
 
　　與此同時(shí)，目前合肥市中心區(qū)域土地也越來(lái)越少，但是房企卻越來(lái)越多，在“僧多粥少”的背景下，存在大量土地待開(kāi)發(fā)的特色小鎮(zhèn)，自然成為房企眼中的“唐僧肉”。
 
　　業(yè)內(nèi)看好合肥特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)注重對(duì)產(chǎn)業(yè)理解
 
　　如今特色小鎮(zhèn)已經(jīng)興起，2017年安徽省國(guó)土廳也表示，安徽將在土地政策上重點(diǎn)推進(jìn)特色小鎮(zhèn)發(fā)展，支持農(nóng)業(yè)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
 
　　合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)于項(xiàng)目也是充滿(mǎn)了信心與期待，在安徽省房地產(chǎn)研究會(huì)一屆四次會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)上，安徽產(chǎn)業(yè)服務(wù)商海尚文旅總經(jīng)理認(rèn)為，“未來(lái)合肥的發(fā)展方向一定是以合肥為中心50公里為半徑，往西到空港新城，往北到北部新城，往東南到肥西直到孔雀城杭埠區(qū)域，特色小鎮(zhèn)正在發(fā)力。特色小鎮(zhèn)比較關(guān)鍵的是對(duì)產(chǎn)業(yè)的理解，我們之前在做的房地產(chǎn)，未來(lái)的30年我們做的是產(chǎn)地房。”
 
　　合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李慧秋在對(duì)杭州等城市的特色小鎮(zhèn)進(jìn)行考察后也表示，“合肥有建設(shè)特色小鎮(zhèn)的‘先天條件’，在項(xiàng)目建設(shè)上可以多向其他城市學(xué)習(xí)。”
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