合肥的城市生長軌跡里，藏著兩個時代的剪影。以天鵝湖為核的政務板塊，是“主城合肥”的榮耀勛章，用70年時光奠定了城市人居的起點；而以省府為芯的濱湖新區(qū)，則是“國際合肥”的嶄新封面，正在書寫下一個時代的答案。從天鵝湖到省府，不僅是地理坐標的遷移，更是一座城市對高端人居的重新定義。

一、優(yōu)秀的合肥，曾困于“無家可歸”的尷尬

過去數(shù)十年，政務天鵝湖板塊以絕對優(yōu)勢領跑合肥樓市，卻也讓市場陷入了“標準化造房”的舒適區(qū)。開發(fā)商無需深耕產(chǎn)品力，只需遵循模板即可暢銷，這種“躺贏”模式，最終導致合肥在長三角城市群的人居競賽中逐漸掉隊。當經(jīng)濟騰飛帶來的改善需求洶涌而至，當本土精英與新合肥人渴望匹配城市能級的居所時，卻發(fā)現(xiàn)優(yōu)質資源早已被上一代產(chǎn)品占據(jù)，“優(yōu)秀的合肥人在故鄉(xiāng)無家可歸”，成了城市發(fā)展的隱痛。

轉折始于城市資源的重新洗牌。隨著產(chǎn)業(yè)、行政、金融、教育等優(yōu)勢資源加速向濱湖新區(qū)聚合——例如省政府南遷帶來行政能級提升，合肥金融服務中心落戶推動資本匯聚，復旦附中、合肥一中教育集團等優(yōu)質教育資源持續(xù)導入，以及安徽創(chuàng)新館、國際會展中心等重大設施落地運營——合肥高端人居的“二次騰飛”土壤正日趨成熟。市場不會說謊：越秀、招商等房企的高端項目持續(xù)熱銷，以越秀為例，其打造的觀樾憑借原創(chuàng)新徽派文化豪宅定位，首開去化率超80%，證明合肥不缺改善購買力，缺的是真正懂城市、懂生活的好產(chǎn)品。

十大場館之安徽名人館實景圖

越秀觀樾實景圖
 
二、從曇花一現(xiàn)到持續(xù)造血：城市需要“產(chǎn)品主義”

合肥的發(fā)展史上，有兩個關鍵啟示：上世紀在長三角的“被遺忘”，源于創(chuàng)新動力的不足；近十年經(jīng)濟的跨越式增長，則得益于科技產(chǎn)業(yè)的持續(xù)注入。這足以說明：城市的活力，永遠依賴于“持續(xù)造血”而非“一次性爆發(fā)”。

衡量這種活力的標尺，藏在四個維度里：

高能級產(chǎn)業(yè)與資本的持續(xù)注入——濱湖已集聚長三角G60科創(chuàng)走廊金融服務中心、合肥國際金融后臺基地（已有超20家總部級金融機構入駐），并落地以科大訊飛、蔚來汽車為代表的人工智能、新能源汽車等戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)集群；

持續(xù)吸引創(chuàng)新型人才——區(qū)域近年常住人口保持穩(wěn)定增長，引進各類高層次人才占比穩(wěn)居全市前列；近年來，合肥常住人口保持穩(wěn)定增長，2024 年已達 1000.2 萬人，成為千萬人口城市，其中引進的各類高層次人才占比穩(wěn)居全市前列。濱湖作為重要區(qū)域，常住人口超 90 萬，大量高素質人口的導入為創(chuàng)新發(fā)展筑牢根基。在政策扶持上，“科大硅谷” 專項人才政策極具吸引力，對科研人員成果轉化，按轉讓、許可實際到款額或作價入股評估價的 10%，給予最高 100 萬元獎勵，還專門制定了人才認定目錄。

有匹配國際視野的消費與社交場域——銀泰中心、融創(chuàng)茂、聯(lián)投書城等綜合體構建高端消費矩陣，濱湖國際會展中心年均舉辦超10場國際級展會，例如，每年秋季在此盛大開幕的世界制造業(yè)大會，便是匯聚全球制造業(yè)前沿科技與頂尖智慧的頂級盛會，吸引了眾多世界500強企業(yè)及行業(yè)領袖參與；緊隨其后，在同場館舉辦的中國國際徽商大會，則聚焦于弘揚徽商精神、搭建合作平臺，為安徽本土企業(yè)與國內外投資者提供了精準高效的對接機會。

正在不斷迭代的人居作品——以越秀、招商等房企開發(fā)的越秀觀樾、招商璽做為典型案例，推動合肥住宅從“住得寬”向“住得懂”躍升，成為影響全國豪宅市場的典型案例。越秀觀樾作為全國第六座 “樾” 系作品，其所屬的越秀 “樾系” 早在 2023 年便榮膺 “全國十大豪宅產(chǎn)品系” 稱號。合肥越秀觀樾項目打造出顛覆級墅級大平層，榮獲 “2024 年合肥高質量建筑項目” 稱號，在建筑創(chuàng)新層面為全國豪宅開發(fā)提供新思路。


越秀觀樾效果圖

三、豪宅的新面孔：當安縵度假感走進城市核心

傳統(tǒng)豪宅的“三大件”早已過時。如今的塔尖人群，更渴望在繁華與寧靜間找到平衡 —— 以房企越秀給出的案例為例，從觀樾到和樾府，再到中寰天悅，三個項目如同三顆明珠，在合肥的城市版圖上勾勒出高端人居的新輪廓。

越秀・觀樾：稀缺土地上的低密哲學

作為濱湖近8年惟一1.5 容積率純居住地塊，觀樾的稀缺性無需多言。三大公園（方興湖、塘西河、金斗公園）環(huán)繞的生態(tài)基底，與望湖小學、46 中中山路中學構成的教育高地，讓這里成為“一半繁華、一半自然”的范本。7-10 層純洋房社區(qū)里，“浮島花園”打造原創(chuàng)新徽派，將徽州園林意境與現(xiàn)代設計融合，而“三合一空中墅”則創(chuàng)造性地將別墅的私密、洋房的低密與大平層的開闊集于一身。建面約212㎡起步的純粹戶型與2200㎡安縵級會所，更讓社區(qū)成為圈層社交的天然平臺。


越秀觀樾效果圖

越秀・和樾府：省府水岸的隱逸詩篇

踞省府芯西側，獨占十五里河35公里生態(tài)水岸，和樾府從誕生起就注定是“限量款”。外攬十五里河生態(tài)廊道、內擁約1400㎡社區(qū)花園，將“歸家”變成“穿越自然的旅行”。約4500㎡雙庭院設計，合肥首個“安縵式”度假會所，以恒溫泳池、電動私宴廳、行政酒廊等配置，讓度假感融入日常。錯位式樓棟布局實現(xiàn) “棟棟皆樓王”，而新計容政策下的高得房率，則重新定義了豪宅的空間效率。


越秀和樾府實景圖
 
越秀・中寰天悅：主城二環(huán)的高奢宣言

作為越秀“天”字系代表作，中寰天悅以主城二環(huán)的核心區(qū)位，成為高改市場的“流量擔當”。罍街等商圈環(huán)伺，7大公園與雙地鐵加持。建面約149-189㎡純大平層社區(qū)里，雙梯雙戶保障私密性，約1300㎡下沉式會所與五大主題架空層，構建起高端社交場域。代建的約3400㎡綠廊公園，更顯房企對城市的責任感。


中寰天悅實景圖
 
四、讓偉大的城市，遇見不斷生長的生活

一座城市的偉大，從來不只在于 GDP 的數(shù)字，更在于它能否持續(xù)為居者提供“向上生長”的生活方式。從政務到濱湖，從標準化到產(chǎn)品主義，合肥的高端人居正在完成一次華麗轉身。

越秀用觀樾、和樾府、中寰天悅三個項目，給出了自己的答案：尊重土地稀缺性，回歸居住本質，在繁華與自然、私密與社交、功能與情感間找到平衡。這或許正是“難而正確的事”—— 不追逐短期熱度，而是用作品為城市注入長久活力。

超級改善之年，合肥不會缺位。因為總有人相信，好的房子，能讓城市的未來更值得期待。
責任編輯：　鄒鳳麗