新政兩個月，合肥哪個板塊賣的最好？

 

看到這個信息，應該是大家喜聞樂見的。

 

從9月26號官方發文止跌回穩距今，合肥賣的最好的地方還是淝河。

 

據統計，10-11月的單盤銷售排行榜前20名里，淝河樓盤占5席，遠超其他區域。無論你對這個板塊有什么看法，買房人用腳投下了最真實的一票。

 

 

而12月作為傳統的年底沖刺月，淝河依然會是銷量大戶。而更讓人意外的是，2025年起，這里將沒有250萬以內的房源。

 


 

01、淝河總價250萬新房進入倒計時

 

熟悉合肥樓市的人都清楚，預算250萬以內買新房，淝河是必看的區域。更有買房人為了選一套最適合的房子，花一個周末把“淝河9子”都看一遍。

 

據統計，近2個月全市200-250萬總價段成交數據中，淝河占比接近5成，也就是說這個預算的買房人2個里就有1個選了淝河。

 

有很多人問為什么淝河能賣的這么好。從最早16年開發至今，淝河的發展有目共睹，從最早一片荒蕪到現在的高樓林立、配套齊全，淝河的高速發展也是合肥的縮影，尤其是近兩年一直保持著較高的熱度。

 

而最近網上流傳的一張淝河200萬預算可看項目的圖，把不少人拉回了現實，一直隨便買的淝河，怎么也要進入“房慌”階段。

 

從圖片中能看到，現在總價250萬以內的項目只在招商四季臻邸、中交九宸和皖投云啟華章三者之間。其他項目不是已經售罄，就是短時間內供應不了。

 

隨著年末的沖刺，這些相對總價偏低的房源相信也會很快銷售，到了25年，淝河將是250萬+的主力段，想再以這樣的價格買新房只能去下游板塊。

 

而淝河板塊的在售項目，基本都是國央企，從品質上來說，絕大部分都是競品質項目，產品力和兌現度更高。

 

假設你要在上述三者中選擇，誰又是最優選呢？

 

招商四季臻邸！不僅是TA只剩100套106-120㎡高層房源，更是最好的產品力帶來的可靠性。

 

為什么這么說，因為二手房給了很明確的答案。

 

據二手房數據顯示，目前淝河板塊二手房掛牌價格在1.9萬/㎡，環比下跌1.3%。

 

 

但板塊內的高品質二手房價格依然堅挺，比如坊間認定的龍一——翡翠天際，掛牌均價2.5萬/㎡，最高掛牌價3.2萬/㎡，整個小區成交價2.2萬/㎡以上。

 

 

時代領峯掛牌均價2.3萬/㎡，最高掛牌價約2.7萬/㎡，成交價在2萬+/㎡以上。這說明，淝河板塊的品質二手房的保值率較高。

 


02、淝河最熱門——招商四季臻邸做了什么

 

二手房的案例正面的說明了，好品質房子買房人都是認的。

 

作為全合肥公認的競爭壓力最大、產品最卷的區域——淝河，四季臻邸用最強的產品力，在銷量上證明了自己。

 

從去年10月首開到今天，一年間銷售近1000套，妥妥的區域銷量、銷售金額雙料老大。

 

除此以外，手中還握有一批已銷售、未備案房源的四季臻邸野心不小，準備沖刺合肥年度銷售金額、銷售套數第二。

 

更有意思的是，項目老帶新比例超過20%，老業主的推薦足以說明一切。

 

我們要想了解四季臻邸能賣這么好的秘訣，看看他們在做什么就很清晰。

 

在房地產市場面臨巨大挑戰和壓力之下，四季臻邸能獲得這種亮眼成績，背后是項目以及品牌的深厚實力。

 

首先是今年買房人對于品質的要求更高，項目面臨的挑戰更大，這么激烈的環境下能取得區域第一，足以看到四季臻邸的產品力是被認可的。

 

其次是品牌的沉淀。招商今年一直在扎實的做事情，比如交付的如期兌現。合肥的首個臻系——臻境，今年10月迎來交付，實景呈現和服務的升級都十分驚艷，據了解業主滿意度超過9成。

 


|臻境實拍圖

 

如今的買房人，只看重兩點：房子品質、交付兌現。這兩點，需要企業穩扎穩打。

 

所以再回過頭看這些，所有問題的答案都清晰了。四季臻邸的底氣很簡單，還是三個字：產品力。

 

|四季臻邸實拍圖

 

合肥人對于洋房有著非一般的執著。作為23年上半年拿地的項目，設計之初就決定做多洋房。小區內40%洋房的洋房占比，意味了更純粹的改善和更低密、更好的居住舒適度。整個小區內部的高配置，讓高層、洋房都能享受。

 

|四季臻邸效果圖
 

產品力的最直觀展現就是實景。目前四季臻邸從首開至今，展現了超萬方的全維實景示范區，從大門、歸家動線、臻會所、園林景觀、地庫、全齡架空層，每一個未來生活的場景都是眼見為實。

 

作為全淝河唯二的會所之一，約1300㎡的臻會所早早運營，涵蓋5大功能、12個空間。讓你買過房就能享受，而不是等交付、看花架子。

 

|四季臻邸實拍圖

 

03、最后100套高層的質價比

 

我問過項目的工作人員，這些不用做也能賣房子，為什么要這么卷自己。他們的原話是：房子只是第一步，為業主定制才是根本。

 

所以回到開頭，一直為買房人考慮的四季臻邸還剩100套高層及部分洋房，一點不意外。

 

明年起整個淝河將進入洋房及改善大面積銷售階段，總價段也對應的抬高到300萬起，這個區間的最佳推薦也依然是四季臻邸。無論是入門的125平，還是純改的144平、171平、191平。所有戶型標配四房、精裝修，可以照顧到家里的每一個人。

 

|項目戶型示意圖

 

能取得這樣的成就是劃時代的。

 

這樣的含金量是任何的溢美之詞都無法表達的。品質升級之下，更低的總價、更優的選擇，才是四季臻邸成為優選的關鍵。

 

|四季臻邸實拍圖

 

總價250萬的客戶，如今可以選擇淝河，明年只能選擇東北方向。用合適的總價買到更舒適的空間和同樣優質的產品，這是四季臻邸的真正核心。他的品質足夠有誠意，價格足夠友好，生活足夠豐富和人性化，

 

任何時候，高價格買高品質很正常，低價格讓渡品質也司空見慣，但是相對合適的價格卻創造了優質的產品卻極為少見，這也是四季臻邸的特殊價值。

 

免責聲明：

1、本文中項目推廣名稱為“招商四季臻邸”。

2、本文對項目的介紹，僅供參考。資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方之間的權利義務關系以雙方最終書面簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準，本宣傳資料中提到的商品房面積通常為商品房建筑面積，特別說明的除外。

3、本文相關宣傳內容不排除事后因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；本資料所發布內容為2024年12月6日前的信息，敬請留意最新資料。

4、本宣傳資料對項目的具體業態僅作簡單介紹，不代表對此作出任何要約或承諾，具體以經營者實際經營內容為準。

5、本宣傳資料中對項目周邊環境，交通，教育及其它配套設施的介紹，旨在提供相關參考信息和依據，不意味著對此作出了任何承諾。

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7、本文發布時間2024年12月10日。

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責任編輯：　鄒鳳麗