11月14日（本周四）15點，偉星天元攜手CCD香港鄭中設計&北京順景園林，2位中國豪宅營造大師首聚合肥，重磅發布「合肥首個洋房生活論壇」，全網LIVE開播，云端共鑒天鵝湖靜奢洋房大宅。
 

△長按識別二維碼鎖定直播間△

 

像北京-萬柳書院、上海-湯臣一品等國內頂豪項目都是這幾家設計單位的代表作。這使得偉星·天元在每個產品細節都呈現出頂級水準。

 

此次，偉星攜手中國豪宅營造大師，以天鵝湖為靈感，為合肥帶來一座真正的豪宅限量版。

 

01.

 

最近，我拿到了一份“2024年前三季度合肥千萬級二手房成交數據”。

 

研究下來，發現兩個很有意思的現象：

 

第一，今年前三季度合肥共成交33套千萬級以上二手房，其中政務天鵝湖賣了11套，占到全市份額的三分之一；

 

第二，凡政務天鵝湖的房子，成交總價基本都集中在榜單前列，如果看成交單價的話，政務天鵝湖更是做到了全市斷層領先。

 

前者說明天鵝湖依然處于合肥改善置換鏈的頂端，所有人都盯著任何一點機會往里“擠”；后者則意味著天鵝湖的價值至今無人超越。

 

背后一個很重要的邏輯——天鵝湖是合肥跨越時代的城市中心，而濱湖等板塊是合肥階段性的發展重心。

 

這當中的區別在于，在長遠的周期里來看，重心是會遷移的；而中心往往早就結束了前期的發展階段，無論是定位、資源，還是板塊價值，都是整個城市的天花板級別。更重要的是，它甚至已經超出了“板塊概念”的范疇，成為一種公認的頂級身份的象征、一種城市精神和文化的代表。

 

不過對天鵝湖本身來說，其實也有一些遺憾。

 

因為近7年都沒有高端新房在售了。

 

天鵝湖想換房的老業主們無處可選，要想換更新更好的產品就得放棄天鵝湖，而如果想留在天鵝湖換來換去無非是面積段的改變，產品基本還是同一時期的。

 

外面想“擠”進來的機會也有限，新房首先沒得選，二手房要么價格高，要么業主惜售，機會少之又少。

 

這種情緒在近兩年到達了一種頂峰——越來越多的買房人在呼喚、在期待，天鵝湖CBD能誕生一座全新的、能將天鵝湖極核地段和當下極致產品力完美結合的項目。

 

直到今年，偉星·天元出現了。

 

02.

 

為什么是偉星·天元？

 

在我看來，這是一場“天時、地利、人和”最好的安排。

 

天時：天鵝湖“提質擴容”，政務東強勢崛起

 

所謂“提質”，指的是聚焦政務偉星15地塊、紅四方的城市封面更新，是天鵝湖內部的升級；而“擴容”，指的是十五里河沿線與祁門路沿線的城市界面更新，也就是政務東板塊的崛起。

 

偉星·天元正處在合肥東西繁華大動脈——祁門路之上。這條路上串聯著安徽廣電大廈、置地廣場、新地中心等城市地標，天鵝湖公園、匡河公園、十五里河等自然風光，合肥銀泰IN66、合肥市中心圖書館、安徽博物館、合肥美術館等生活資源，甚至包括天鵝湖1.0的豪宅，也幾乎都圍繞周邊。

 

說白了，祁門路就是天鵝湖CBD擴容的必經之路，也是紅利輻射的重點區域。

 

 

地利：3公里核心圈，目前只有偉星·天元

 

偉星·天元直線距離天鵝湖僅不到3公里。無論從地理距離，還是資源共享的角度來看，這里都是當下置業天鵝湖CBD的最優選和唯一選

 

 

人和：7年一席低密洋房，天鵝湖難再有

 

如果說，天時地利讓這塊地天生燙金，那么偉星的傾力打造，則讓偉星·天元成為一個過去沒有、未來也不會再有的買房機會。

 

因為它創造了一個“不可能三角”——天鵝湖CBD的極核地段+容積率低至1.7的純粹洋房住區+置業天鵝湖的限量門票。

 

我查了下，根據目前已公布的信息，未來天鵝湖3公里范圍內的供地，容積率比偉星·天元還低的純住宅地塊幾乎沒有，即使有，價格也會讓絕大多數人望而卻步。

 

所以綜合來看，天鵝湖7年才等來的偉星·天元，是當下距離天鵝湖最近、品質最高、最純粹且當下唯一的低密洋房社區，未來很難再有。

 

03.

 

7年才等來的天鵝湖低密宅地，如何才能不辜負？又如何才能最大化其價值？

 

如我們前面所說，凡落子天鵝湖CBD的房企，其眼光必然不局限于當下和表面，而是著眼長遠的未來和更深層次的洞察。

 

但我們要知道，這種產品升級隨著時間推移是越來越難的，因為擺在偉星面前的，不僅是對天鵝湖CBD高端居住的迭代和革新，它更要作為全新的天鵝湖高端居住標桿，有引領全合肥高端市場的底氣。

 

看看偉星是怎么做的：

 

一方面，在項目設計上邀請到CCD香港鄭中、北京順景園林、DIA丹健國際三大大師級團隊，像北京-萬柳書院、上海-湯臣一品、上海-蘇河灣、深圳-深圳灣1號等知名項目都是這幾家設計單位的代表作。目的是保證偉星·天元在每個產品細節都能呈現頂級水準，其中園林部分還是由趙卓毅院長親自操刀。

 

另一方面，偉星·天元通過對合肥高端市場以及天鵝湖居住需求的深入調研，首次提出了“靜奢洋房”的高端人居新概念，以“謐靜、澄靜、寧靜”為核心，為天鵝湖CBD帶來一個真正意義上的迭代標桿之作——看似升級產品，實則重新定義合肥高端生活。

 

①所謂“謐靜”，強調的是生活氛圍、居住環境上的靜謐，即和諧處理城市-社區-人三者之間的關系。

 

城市中心居住的最高階表達一定是“出則繁華，入則寧靜”，但以往的項目多數只做到了最初級的低密，而忽略了城市、社區和人三者之間關系的處理。

 

而偉星是如何解決的？

 

我總結為三點：

 

第一，通過抬高和退讓，形成“軟性”的城市邊界。

 

一方面，項目做了局部約3米的整體抬高，這樣的好處是既確保了“外對內”的私密性，還提升了“內對外”的視野，如山丘隱于鬧市；

 

另一方面，項目通過（西側）約10米的紅線退讓，讓整體建筑遠離城市干道的喧囂，同時打造寬闊的落客前場，為歸家留出更多停留空間。

 

這一“抬”一“退”之間，偉星·天元便和繁華城市形成了一道“軟性”邊界，創造出項目獨有的“身居寧靜，遠眺煙火”的度假之感。

 

偉星·天元實景

 

第二，項目要“靜”，但也要和天鵝湖的“奢”同頻。

 

非常難得的是，偉星·天元還做到了“靜”和“奢”的平衡，甚至同樣一個建筑空間，它能兼顧“靜”和“奢”的雙重表達。

 

比如約10米的前場庭院，對內它隔絕城市嘈雜和喧囂；但對外它打造了一座約60米長、9米高的氣派歸家門庭，創造出高端項目獨有的領域感和尊貴性，同樣也和天鵝湖CBD的繁華融為一體。

 

又比如住宅建筑，從內部看最大超80米、平均30-44米的大尺度樓間距，營造出低密寬松的空間感受；但對外它呈現的是天鵝湖首個曲面屏藝術立面，奢華石材基座+鋁板&大面積玻璃+“隱框”的處理方式，遠遠望去輕透盈光，妥妥的城市封面范。

 

偉星·天元實景

 

第三，六重沉浸式歸家禮序，讓心由繁入靜。

 

偉星·天元對“繁”和“靜”的轉化，不僅做到了物理層面呈現，更重要的是，它還精心打造“林蔭轉角→云光前庭→金玉大堂→湖畔客廳→浮林花園→沁水小院”的六重酒店式歸家禮序，讓業主能夠在短暫的歸家過程中快速平靜心緒。

 

無論是一天的疲累，還是煩躁的心情，都在豐富層疊的水、林景觀之間煙消云散了。

 

偉星·天元實景

 

②而所謂“澄靜”，更多是生活方式和生活意境上的體現，在這一點上偉星·天元做到了很多合肥市場前所未有的人本考量。

 

在中國的一些詩畫里，就很擅長表達這種“靜”，比如“蟬噪林逾靜，鳥鳴山更幽”這句故事描繪的畫面，在“靜”的背后其實是生機和力量。

 

偉星·天元的大師設計團隊捕捉到了這一點，通過大量自然意境的塑造，在很多常規、非常規空間都做了“靜”的表達。

 

偉星·天元實景

 

首先是景觀設計上，將天鵝湖“復刻”到社區里。

 

偉星·天元是精而美的社區，因此也更考驗園林景觀的打造能力。

 

一方面，項目把更多空間讓渡于景觀。

 

另一方面，項目充分發揮了中國人的山水園林理念，利用臺地形態帶來的高差，演化為層疊的花園空間，圍繞中央復刻的天鵝湖的鏡面水景，打造湖畔客廳、星空酒廊、荷葉心嶼、靜心林澗、聽風小院等環湖五重景觀，實現“院藏天地，芥子納須彌，方寸之間亦可海納萬千”的開闊境界。

 

偉星·天元實景

 

其次在泛會所設計上，突破性地做到首層約6米架空。

 

泛會所在當今市場很常見，但能做到如此極致的，目前我僅看到偉星·天元一家。

 

它很罕見地做到了全域首層架空設計。

 

這些退讓出來的空間用來營造約2000㎡泛會所——星悅會所，每棟架空層有不同的定制主題，包括商務會談、閱覽、美學、親子等功能，將國際奢華酒店的方式融入業主日常生活，為業主開辟生活的“第二客廳”。

 

讓家不限于居住空間，更延伸到首層的社交空間。

 

偉星·天元實景

 

它的架空層高度達到破紀錄的約6米。

 

一般社區內成年樹木的高度也就在6米左右，而合肥官方文件對架空層的要求是不小于3.6米，偉星·天元給到的足足近雙倍之多。

 

這就使得，常規的架空層視角，看到的是樹干、是灌木，但在偉星·天元看到的，是一片森林式的綠意，是一望無際的天空，真正意義上做到泛會所空間和景觀的無界交互。

 

值得一提的是，偉星·天元未來還將在每座會所設置酒店式行政吧臺，每棟樓都擁有獨立的服務供應，高度還原酒店式的會所服務體驗。

 

偉星·天元實景

 

還有地庫設計上，開創性地帶來合肥前所未有的景觀地庫。

 

以前合肥的地庫怎么做？

 

無非是材料堆疊，好一點的項目會在審美上有所要求，但是始終停留在“使用”的層面考量。

 

而偉星·天元率先打破這種傳統認知，它意識到地庫不僅是泊車場所，更是業主日常高頻使用的生活場景。

 

所以除了“使用”，地庫同樣可以被“享受”，特別高端項目，地庫就理應和園林景觀等等地面公區一樣，是能同時提供使用功能、視覺享受和情緒價值的。

 

于是它將景觀引入地下，將靜奢氣質的場景化延伸，在客戶的體驗度上更為完整，這種整體化設計是非常領先的。

 

以至于偉星·天元的地庫實景是這的↓↓↓

偉星·天元實景

 

形態各異的綠植交織分布，它們色彩清新、生機盎然，尤其是立柱上微微搖曳的剪影，仿佛那一刻我們能聞到陽光和清風混在一起的味道。

 

你如果不說它是車庫，我甚至會以為這是一處藝術館。

 

更重要的是，這種享受感，實際上包圍了整個地庫歸家之旅，從入口處藝術化的星空頂，到景觀組團“日光綠洲”，再到地下歸家前院的私家花園式設計，這恐怕是合肥最不像車庫的地庫了。

 

偉星·天元實景

 

③至于“寧靜”最好理解，強調的是居住體驗本身，要讓每一個個體都能找到最適合自己、最愉悅身心的生活形態。

 

丘吉爾曾說過：人造房屋，房屋造人。意思就是，居住在什么樣的房子，對人的影響也是很大的。

 

現在合肥高端項目普遍的設計理念，就非常公式化，比如追求大公區，追求極致窗墻比，追求重奢酒店精裝等等。

 

當然，追求這些沒有錯，但這些絕不能成為一個產品戶型設計的重點——房子是用來住的，因此戶型設計的方向一定要更貼近人性、更回歸生活。

 

偉星就是這么做的，一切以人的感受為出發點。

 

以建面約230㎡戶型為例：

 

在歸家前場上，打造尊享專屬的私家門廳，更私密，實用面積也更大。

 

在居住尺度上，做到了超18米的極致面寬尺度，堪比市面上260㎡戶型；戶型中央擁有超90㎡的公區空間，社交和生活達成平衡；270°轉角弧形玻璃的設計，帶來超大景觀面和采光面的同時，亦如同流動的天鵝湖，優美雅致。

 

在私密場景上，做到了罕見的南向雙套房設計，這不僅進一步提高了生活品質，而且還保證了家庭成員之間的生活私密性。

 

 

此外，還有一個讓我很佩服的細節。

 

那就是偉星·天元邀請到了兩位大師級設計團隊——香港CCD鄭中和DIA丹健國際來給項目做精裝設計樣板。

 

這不僅提前向客戶更加真實呈現了完整的天鵝湖靜奢洋房生活圖景，而且還為項目準業主提供了未來生活多種可能性的高質量參考。

 

而要想做到這一點，比肯花錢更難得的是，“為買房人多考慮一步”的誠意。

 

偉星·天元實景

 

04.

 

實際上，洋洋灑灑幾千字，尚未表達完偉星·天元項目的三分之一。

 

并且這個項目有太多細節和設計，是很難用語言去精準表達的。

 

它更需要去實際地感受。

 

例如地庫的日光綠洲，當你真正身處其中時，那種被明媚之感包圍的暢然不會騙人；

 

又例如疊水森居的園林景觀，你只要稍稍站定片刻，或是靜坐一小會，就能感受度假酒店般的松弛

 

我還是那句話，這是一個非常建議去實地看的項目。

 

天鵝湖等到偉星·天元花了7年，那么下一座靜奢洋房又要等多久呢？

 

唯一可以肯定的是，即便能等到，“門票”也絕對不止這個價了。

 

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責任編輯：　鄒鳳麗