豪宅大變局！濱湖省府三足鼎立，越秀再上「豪宅新物種」！
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摘要: 誰會引領合肥樓市的下一個十年？
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合肥，是一座很糾結的城市。 過去十年，合肥GDP從5000+億躍升至「萬億俱樂部」，穩穩錨定長三角副中心的城市占位。期間憑借超人的風投視野，又將「芯屏汽合，集終生智」等戰新產業鏈集于一身，儼然一座日破云開的科創之城。 然而，這座人口凈流入常年位居全國前列的城市，在住宅賽道這一塊，卻是存在著嚴重的“先天不足”。對比同樣位于長三角的滬蘇杭寧等城，合肥在很長一段時間里，始終沒有拿得出手的「豪宅物種」。 合肥新房市場，亟需一場顛覆人心的行業變革。
近十年，是合肥城市中心發生遷移的關鍵十年。 十年前，一座政務中心巍巍聳立在合肥的城市版圖之上。這片有別于廬陽老城的鎏金地帶，在市府資源的強力助推之下，用一座座拔地而起的臨湖高樓，無聲訴說著主城合肥的新銳蓬勃與進取之心。 十年后，濱湖接棒業已發展醇熟的政務，成了合肥的全新增長極。根據2035年遠景目標建議，合肥將突出濱湖商務會展、現代金融、科創服務、旅游休閑等功能，打造具有國際影響力的“城市會客廳”。 從主城合肥，到國際合肥。 合肥悄然間完成了向上進階的身份構建。然而陽光的背后也有陰影，在產業層面高歌猛進的同時，合肥之于高端住宅的發展卻顯得有些力不從心。放眼長三角城市群，合肥始終落后杭州、蘇州、南京等城一個身位，沒有足以代言長三角的豪宅作品。
很長一段時間里，我們面對的是新房產品同質、頂級住宅缺位的尷尬局面。似乎在眾多地產人眼中，合肥是一位無需過分內卷就能輕易打發的“好好先生”。這就使得過去幾年，當城市精英開始正視自身的改善需求時，他們無奈發現，很難找到匹配國際化合肥的人生落腳點。 更重要的一點，隨著大批量偽豪宅的搶占式落位，城市黃金地段越發成了不可復制的稀缺品。于是，很多精英人士只能略過合肥的上一代政務中心，齊齊將目光投到了這座城市的下一個十年，也是未來合肥的全新增長極—— 濱湖。
當下，濱湖已然是全城仰望的中軸地帶。 這里有20余家金融機構、100余家金融類企業平臺領銜聚集的金融中心，有對望800里巢湖且各類頂級文旅、商業、展館資源星羅棋布的環湖地帶，還有集全省政治資源傾力打造的頂層權力中心——省府板塊…… 此外，規劃面積達491平方公里的合肥濱湖科學城，也是以濱湖作為中心占位的“綜合服務核”。 近日國家領導人的到訪考察與高度贊許，更是標志著以濱湖為規劃支點的科創新區，已經進入了中央頂層視野。未來，隨著全球最為頂尖、前沿的科技創新要素于此聚集，濱湖勢必將融入國家重大戰略發展的偉大進程之中。
國家領導人考察合肥濱湖科學城（圖/安徽日報） 而在此期間，作為省級政治中樞的濱湖省府，無疑將成為攪動全國乃至全球科創格局的強勁引擎。由此不難得出結論，繼已邁向發展尾聲的政務中心之后，這里必然會是支撐頂級豪宅聚集生長的全新發源地。 因為濱湖省府板塊已經具備了豪宅所必需的三要素： 頂級資源、城市機遇、高知人群。 事實上，伴隨著板塊能級的全面進階，濱湖省府已經開啟了代言長三角的“豪宅拉力賽”。從全玻璃幕墻到莊園地庫、從浮島花園到度假式豪宅，以招商璽、越秀觀樾、越秀和樾府為首的封面人居，正逐步以引領全國的產品底蘊，不斷刷新著合肥對于塔尖生活的想象認知。
公開數據顯示，招商璽首開超6億，單次推盤成交套數約占合肥全市上半年總價1000萬元以上新房、二手房成交總和的60%。 越秀觀樾入市不到1個月即賣出7.5億，成為合肥千萬級豪宅市占率第一，最高單筆成交價超1700萬，刷新合肥新盤歷史。 火熱數據的背后，彰顯出了一個事實：合肥在頂級市場從來都不缺購買力。 缺的只是足以打動豪宅客群的稀缺類藏品。故而我們相信，招商璽與越秀觀樾的熱銷并非只是曇花一現。隨著社會資本與高能級產業的持續注入，濱湖省府正在成為高凈值精英的社交場，以及國際視野的發生地。 這也意味著，未來還會有更多的成功人士、精英客群以及創新類人才，他們將不斷聚集駐足并與鼎立于此的豪宅氣場，來一場價值與審美耦合的雙向奔赴。
在這場奔赴進程中，不同的人會有不同的選擇。 比如高知人群，他們天然具備向政治靠攏的進階心態，因此與省府大樓僅一步之遙的越秀觀樾，會是他們的居家首選。還有立足商圈塔頂的話事階層，崇尚衣錦還鄉的自我價值錨定，會讓他們將目光鎖定在盛啟合肥豪宅元年的招商璽。 但是別忘了，中國自古以來就有一類特殊人群。 他們是“事了拂衣去，深藏功與名”的士林清流，他們是“彈琴復長嘯，獨坐幽篁里”的文人雅士。相比自我身份的外在彰顯，本身已站在社會塔頂的他們，其實更追求內在心靈的富足與安定。 這些人該何去何從？ 于是，我們終于等來了：越秀和樾府。 作為越秀的另一部大師之作，項目地處濱湖省府不可復制的“金邊占位”，南側約2公里是巍巍聳立的省府辦公大樓，北側咫尺處是林木深深的十五里河景觀帶。從地理角度而言，這里剛好是政治與自然的“黃金分割點”。 往前一步是事業進階，往后一步是林間閑隱。
有鑒于此，越秀深研隱逸人士的場景與內心需求，在天然不可復制的黃金土地之上，以全新“和樾”系為合肥人居，帶來了一場關于豪宅新物種的全新變革——「城市度假隱奢豪宅」。 ·三進式庭院，由外而內層層見景的生態體驗 真正的隱奢是以公園為底盤，從外而內的松弛才是真度假豪宅。 于是在越秀和樾府這里，項目從外而內天然擁有三層疊進的生態布局——外有十五里河一線景觀公園，中有約 8000 ㎡規劃城市綠地、內有上千平社區花園景觀。
在最黃金的中軸核心地帶，越秀和樾府竟然做到了將自己層層包裹，掩映在花香鳥語的自然深處。這種都市繁華背后的隱逸體驗，市面上很難找到第二家。 ·擁攬天際視野的「城市甲板」 在追求空間奢適的當下，無敵采光與觀景視野成了所有人的本能渴望。為了給到業主最為舒展的視覺體驗，項目整盤采用錯落式布局，讓建筑自然生長在公園里。
寬綽的樓間距形成多個圍合式中心組團景觀，居住其間的每一家每一戶，只需推窗遠眺，就能靜靜感受到三重自然景觀以萬物齊一之勢，在眼底緩緩展開的IMAX景觀體驗。 ·合肥首座安縵式庭院會所 會所，向來是豪宅內卷的高頻場景。而到了越秀和樾府這里，項目將標準抬升到了前所未見的更高維度。社區打造約4500㎡頂階會所場域，且景觀與外部城市綠地融為一體，整個會所做到了獨具巧思的景觀展示面。
室內約1600㎡空間則是被越秀打造成了安縵式會所空間。內里集恒溫泳池、健身房、私宴廳、瑜伽室等功能空間于一體，讓多數人渴望的酒店式度假生活，成了越秀和樾府未來的場景日常。
以上種種，只是越秀豪宅新物種的冰山一角。
項目在產品本身，給我們帶來了更多原創驚喜。 越秀深悉，豪宅并不是簡單的材料堆砌與奢華展示。其內在的底層產品邏輯，是直擊塔尖客群內心深處對于居住進階的更高級需求。
于是，基于越秀和樾府自帶的隱奢與度假屬性，項目帶來5大原創設計，將“有格調的放飛自我”融入到每一處空間肌理中。 ·將別墅攤平，植入極致的空間享受 作為大平層屆的奧斯卡，項目用單層約200㎡的空間格局，給到業主別墅般的生活體驗。戶型布局打破室內外壁壘，融入空中花園設計，再疊加近20多米的超長面寬，為家庭生活植入極致的空間享受。 ·270°景觀面，為每一戶打造家庭觀景臺 在現代都市的繁華脈絡中，豪宅的設計理念已悄然蛻變：從傳統餐客雙廳到餐客一體，再到橫廳與方廳，每一步都映射著居住理念的演進。而如今越秀和樾府的“端廳”，更是標志著豪宅設計已經邁入一個全新時代。
項目創新引入端廳懸浮艙設計，為每一戶都打造家庭景觀臺。270°景觀面引景入室，采光周長最高達48米，讓人猶如置身敞篷車里，隨時可與城市展開一場面對面的空間對話。 ·舒朗社交場，更加從容的私密體驗 之于室內活動公區，項目將尺度進一步放大�？蛷d與餐廳近乎1:1的奢闊廳堂設計，讓每一次家庭派對，都能成為無拘無束的達人秀場。 公區之外，獨立式長輩套房、酒店式主臥套間各處一隅，兩代人的關系于此得到完美平衡。室內搭載獨立衛生間+觀景飄窗，既可以觀照自身亦可以遠瞰城市，個人輕松擁有更加從容的放飛可能。 ·非凡儀式感，空中花園+玄關雙入戶 居家的儀式感，猶如一首悠揚的旋律，縈繞在生活的每一個角落。它在于場景的奇妙切換，從喧囂的外界踏入寧靜的家門，仿佛進入了一個全新世界。 項目引入空中花園+玄關入戶設計，通過賞景歸家動線的大尺度延展，為高管階層賦予了關于回家的更多尊崇儀式感。而在無縫銜接場景轉換之中，業主也悄然完成工作與度假的心理變遷。 ·主人專屬空間，浪漫度假般的雙人世界 對于追求生活格調的塔尖客群而言，無處不在的度假情調，才是通往溫馨家庭的關鍵紐帶。有鑒于此，項目以極致浪漫感打造戀人式度假酒店套臥。 無論是約270°觀景面、步入式衣櫥，還是五件套衛浴，都給日常生活帶來了非一般的甜蜜氛圍。此外，床與窗之間還貼心預留了沙發空間，未來在此一躺閑話家常，酒店度假才有的空間體驗，為夫妻生活融入了更多互動溫馨。 于此，怎能不讓人怦然心動？ 不難看到，作為越秀匠心營造的豪宅新物種，越秀和樾府帶來的不僅是一套房子，更是一種隱奢度假的非凡體驗。Ta總能在常人難以觸及的細微之處，無聲撩動著你的心弦。
—— 結語 —— 越秀和樾府，為合肥高端市場提供了新的解題思路。 以隱奢為源點，以度假為內核，本著對當代塔尖生活方式演變的思考，從擇址落筆、規劃布局到空間設計，為高凈值人群搭載了一整套的全新產品力生態鏈。這種解題方式，奠定了省府豪宅三足鼎立的市場格局，也為合肥豪宅的產品演變提供了更具價值的高維思考。
我希望是越秀，也必然會是越秀。 來源：融房產 責任編輯： 鄒鳳麗
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