越秀觀樾|合肥終于有了一次「代言長三角」的機會
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摘要: 原創(chuàng)新徽派！產(chǎn)品力之上的文化賦能。
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2024年，對于全國的新房市場，都可以說是“豪宅年！”在市場整體回調(diào)的大背景下，只有豪宅產(chǎn)品走出了相對堅韌獨立的行情。 就說合肥，1-8月份單套總價超1000萬以上的房源總共成交了60套。
而最近，又也出現(xiàn)了這樣一個未開先火的現(xiàn)象級豪宅—越秀·觀樾！ 中秋三天，項目門口豪車就沒斷過，置業(yè)顧問之外，銷售經(jīng)理、總監(jiān)，甚至有營銷總都親自下場接客戶。究竟是什么樣的項目，才能吸引這么多的豪宅買家？
01 | 壹 72年！合肥的兩代城市中芯
當我們把目光投向快速擴張的城市版圖，問自己一個問題，在新區(qū)崛起、老區(qū)煥新的一輪輪變化中，到底有什么才是恒定不變的呢？ 答案是——集中了整座城市、乃至全省意志的政務(wù)中芯。合肥再大，經(jīng)歷過再多輪的城市變遷，這樣的中芯有且只有兩個。
一是2006年，合肥市政府遷入政務(wù)文化新區(qū)，開啟合肥的天鵝湖時代； 二是2016年，安徽省政府遷往濱湖，正式開啟濱湖新省府時代。 從市府到省府，上一個時代的天鵝湖板塊已經(jīng)飽和，而濱湖的省府歷經(jīng)了72年的沉淀，將成為未來當之無愧的城市資源價值中芯。 傳世級別的豪宅，骨子里的基因是稀缺土地資源的托舉。 越秀·觀樾，獨占濱湖省府1%的稀缺地段。要知道，全國34座省府，并非每一座省府旁，都還保留著未開發(fā)的“后花園”。 價格是價值的具象化表現(xiàn)。從去年下半年，濱湖省府新房價格突破3.5萬/㎡大關(guān)，成為合肥新房價格天花板。時至今日，省府已有項目均價突破5萬/㎡+，最高單價破6萬/㎡+。 與安徽省府辦公區(qū)僅一路之隔，省府頭排視野；方興湖公園、塘西河公園、金斗公園三大公園環(huán)繞；時間的沉淀之外，在今天的省府板塊，越秀·觀樾所占有的資源，也是封面級的。
合肥的5%，濱湖的1%，合肥再無一座土地比越秀·觀樾的這宗更加珍貴。 越秀·觀樾以此為打造百年傳世豪宅基底，開啟了產(chǎn)品向和精神向兩大維度的落地實踐。
02 | 貳 只有他！才能代言合肥，對話長三角 省府1%的土地資源，在這樣稀缺的土地上做什么產(chǎn)品，越秀·觀樾是非常慎重的。 如果產(chǎn)品力不夠強，匹配不了這塊土地的高度，越秀·觀樾就只能說是豪宅，而非頂豪。 所幸，越秀·觀樾用實力證明了自己，除了具備占位足夠稀缺核心的地段，還擁有著足夠創(chuàng)新的產(chǎn)品理念，在當下這個千篇一律的豪宅時代，代表合肥對話長三角。 三合一原創(chuàng)技術(shù)，讓平層超越別墅 將別墅的場景、大平層尺度、洋房的高度三合一的原創(chuàng)豪宅技術(shù)，讓越秀·觀樾創(chuàng)造出顛覆級的全新一代墅級大平層。 在室內(nèi)空間的構(gòu)建中，圍繞“人”這一主角展開空間想象，用大事業(yè)家的家庭觀來定制，從而打造出豪宅新物種。 歷經(jīng)72年，在濱湖省府，終于有一座豪宅，能夠代言合肥，對話長三角！ ●花園式場景，把平層住出別墅的感覺 別墅產(chǎn)品的優(yōu)勢，除了建筑本身之外，更重要的還在于開闊的室外空間。 如果，把室外花園植入到大平層產(chǎn)品當中，那會是一種什么樣的感覺？越秀·觀樾就做出了這樣一種顛覆性的嘗試。
如在311㎡的戶型中，創(chuàng)造性的增加了一處戶外花園和一處空中庭院，這一空間布局，打破了傳統(tǒng)餐客廳、長輩套房和書房三處空間的室內(nèi)外分隔。 特別是中間的一個無界書房，更是被兩處花園包圍，對于室外空間的分享度，甚至超越了只有一個入戶花園的城市別墅。 再結(jié)合一梯一戶的私密性設(shè)計，獨享的室外空間，讓生活的私密性也得到了充分的保護。 ●大平層業(yè)態(tài)，氣派的居住享受 別墅和大平層業(yè)態(tài)的最大區(qū)別就在于，別墅可以通過縱向的分層進行功能分區(qū)，從而實現(xiàn)彼此之間的互不干擾；但橫向空間上的單層面積小、面寬不足，也會讓別墅顯得不氣派。
越秀·觀樾的做法是，將別墅攤開，保留別墅分層不打擾的特點，但用分區(qū)替代分層，用大平層超大面寬的特點打造平層化的別墅。 配合大面積玻璃幕墻，闊綽觀景視野+社交化廚房+奢闊方廳三大組合，實現(xiàn)單層的開闊和氣派，給與大事業(yè)家氣派開闊的居住享受。 ●洋房設(shè)定，未來豪宅的終極形態(tài) 用大平層的超大面寬，解決別墅單層不氣派的問題后，新的問題又出現(xiàn)了。 那就是，以往大平層都是高層、甚至是超高層，居住舒適度還是會大大降低。
但在越秀·觀樾不存在這個困擾，因為地塊的原生指標完美避開了大平層只存在于高層的問題。 低至1.5的容積率，讓觀樾可以把整個社區(qū)打造成了未來豪宅的終極形態(tài)。 洋房產(chǎn)品的大部分采用端廳設(shè)計，甚至可以做到無遮擋的3.5面全采光，這種享受度，幾乎等同于聯(lián)排別墅的配置。 不復(fù)制、只定制！這一次，可以說越秀·觀樾原創(chuàng)的三合一新技術(shù)，為合肥乃至整個長三角都做了一次顛覆性的創(chuàng)新示范。 1梯1戶、雙動線歸家，平層中的墅級人生 好！再回到前面的一個問題，豪宅，是不是就是面積大？ 其實相對于超大的空間尺度而言，空間的合理分配，才是更重要的！ 越秀·觀樾從大事業(yè)家的家庭觀出發(fā)，充分考慮到人與空間、家庭成員之間、家庭內(nèi)個體自我實現(xiàn)三重關(guān)系，實現(xiàn)定制化的空間分配。 在空間布局上，打破了常規(guī)家庭固定場景，更為注重情感的高頻交互，將家庭生活的邊界拓展延伸。 傳統(tǒng)的別墅產(chǎn)品，一般按照樓層分為社交層、家庭成員休息層、主人休息層三大功能區(qū)。
入戶—花園—客廳—家政間的動區(qū)回路，構(gòu)建出傳統(tǒng)別墅一層開放的會客空間；入戶—家人臥室—主人臥室的靜區(qū)布局，則相當于別墅二、三層相對私密的生活空間。 在越秀·觀樾，263㎡和311㎡兩個戶型，都做到了真正的1梯1戶，家政系統(tǒng)獨立，主人保姆雙動線入戶，互不打擾；入戶的浮島花園，更是將室內(nèi)室外貫通，將別墅級的體驗感瞬間拉滿。 創(chuàng)意化空間設(shè)計，更傳達了一種全新的生活方式。室內(nèi)公共區(qū)域除了會客、聚餐、聊天這些功能性空間之外，還有茶室等精神空間，可以滿足主人多元化的興趣愛好和追求。
創(chuàng)意樣板房效果，僅供參考 約82㎡的大方廳，讓會客、家宴更氣派有面子。端廳設(shè)計、大尺度落地玻璃窗，更讓客廳可以融入到社區(qū)園林當中，感受窗外園林景觀和室內(nèi)互通的舒適感，就好像把“花園塞到了客廳里。”
最后還不得不說一下，廚房的交付標準。 不只是貴而已，更多是他的審美、專業(yè)、標準，充分體現(xiàn)開發(fā)商對于豪宅客戶生活理念的理解和尊重，就比如中廚+中島的設(shè)計，讓愛好中餐和西餐的業(yè)主都可以各取所取。 更有合肥唯一的嘉格納六件套，還配備了一般別墅項目才考慮的軟水機；合肥唯一一家使用威乃達櫥柜的項目，鉑浪高不銹鋼水槽及三合一抽拉水龍頭、大金的廚房空調(diào)、凈水器、殘余處理器都是豪宅標配。
03 | 叁 原創(chuàng)新徽派！產(chǎn)品力之上的文化賦能 對于豪宅來說！室內(nèi)的空間更多體現(xiàn)的產(chǎn)品向的創(chuàng)新，而社區(qū)的環(huán)境則更多展現(xiàn)的是精神向的追求。 緣起：坐隱園的藍本 落位安徽省府的越秀·觀樾，自然而然的把目光投向了有著百年歷史底蘊的徽派園林。傳統(tǒng)圍合式空間與現(xiàn)代化生活需求完美結(jié)合，形成了平層化的居住范式。 落位安徽省府的越秀·觀樾，自然而然的把目光投向了有著百年歷史底蘊的徽派園林。團隊花了大量的時間，鉆研徽州在地文化。最終，找到了自己的精神藍本，那就是徽商汪廷訥的坐隱園。
創(chuàng)造性地提出“原創(chuàng)新徽派”這一風格，為合肥百年后的未來，留下一座從物質(zhì)到精神，都可以傳世的佳作。 夢圓：原創(chuàng)新徽派文化 項目的建筑立面一改市場上大部分產(chǎn)品非對稱的弧線設(shè)計，而是汲取了傳統(tǒng)中式樓閣藝術(shù)形制。 鋁板挑檐，巧妙的將傳統(tǒng)建筑元素的精髓與現(xiàn)代技術(shù)的精湛工藝融合；頂層裝飾壁柱、金屬棋盤格肌理、裝飾柱內(nèi)燈光隱藏設(shè)計等，既保證了建筑美學(xué)和文化意義，又兼顧到建筑穩(wěn)定性和安全性，讓建筑歷百年仍彌新。
景觀園林更是講究詩意留白和曲徑通幽的哲學(xué)，下沉式的設(shè)計，打破了原有的平面布局，讓社區(qū)的景觀有了更為豐富的層次感。 紫銅大門緩緩打開，約600㎡的意境水院呈現(xiàn)在眼前，水面上的雕塑極似一葉扁舟，一幅“野渡無人舟自橫”的山水畫撲面而來。 而約3.5m高的水瀑和來自太行山脈的景石，則將高山流水收納在這一方小小的天地之中。
庭院一側(cè)的崖璧光亭，竟有三分之一亭身竟漂浮于浮苔森島之上，遠觀似乎是生長于崖壁之上。
約120m風雨連廊串聯(lián)各景觀節(jié)點，讓居者可以無視風雨、愜意歸家。
風雨連廊僅限6#與8#之間
通過漆畫、雕塑、徽繡等自由靈活的多元藝術(shù)形式，將馳名世界的黃山、徽派傳統(tǒng)建筑、徽州三雕等在地風物與文化遺產(chǎn)，天衣無縫地點綴于一座園林會所之內(nèi)，更是將“原創(chuàng)新徽派”的獨特魅力展現(xiàn)得淋漓盡致。
04 | 肆 結(jié)語 立足安徽百年中心，越秀·觀樾以三合一創(chuàng)新技術(shù)+全新關(guān)系生活場為起點，從傳承徽派文化出發(fā)，復(fù)刻坐隱園，以深厚積淀創(chuàng)新打造“原創(chuàng)新徽派”作品，可以說是一次豪宅全新產(chǎn)品力的革新。 無論是硬核產(chǎn)品創(chuàng)新能力，還是傳承與創(chuàng)新的新徽派文化理念，二者的結(jié)合將越秀·觀樾推向更高的城市占位，代表合肥，領(lǐng)跑長三角！
責任編輯： 鄒鳳麗
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