吊打長三角的豪宅戶型，在合肥出現了！
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摘要: 吊打長三角的豪宅戶型，在合肥出現了！
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前言： 市場都在說樓市下行，但是城市中芯的房子卻在不斷的漲價，不斷的誕生一個又一個爆款脫銷的豪宅，說明樓市市場并非下行，只是從高周轉時代回歸到了正常狀態，從執著于對成長性的追求，到講求置業安全邊際的時代。 置業尤其是頂層置業，底層邏輯有且只有一個：能穿越時間、跨越周期的資產，才值得被選擇。 01集齊六大要素，才是能跨越時間周期長存的百年居所 跨越時間、跨越周期的資產，要能百年傳承，必要具備六大要素 是城市5%的地段、核心1%的土地、做200㎡以上的面積、是頂層的圈層、絕對的純粹、和絕對的私密 相信越秀在合肥拿地之前，就已經對這六大要素全然了解，所以才會選擇拿下省府旁的地王級的土地，為合肥帶來了越秀·觀樾，一個可以吊打長三角過往豪宅的王者作品。 觀樾所誕生的土地，單從參數上看，就已經是很多豪宅都非常想要的“顯赫出身”：在合肥心新中芯的濱湖省府，與省政府僅一路之隔、R1.5容積率、純洋房、1梯1戶、212㎡起步...... 地段已經不能用好來形容，全國僅34座省府，拋卻大多數省府久踞其中，周邊無地可售，越秀·觀樾與安徽省府辦公區僅一路之隔，可謂是安徽的心臟位置，而在這樣的心臟位置，出現R1.5的容積率，是很多近郊、新區都難有的指標，完全得益于出生在省府旁。越秀也是沒有辜負這塊地，212㎡的起步，完全面向合肥塔尖的20%，占有著城市80%財富的大事業家，是為他們打造一處可以在城市百年中芯，百年不換、百年傳承、不過時的百年居所。 這座樓盤，從選址到創新產品到實際落地呈現，可以說每一步，都值得所有同行學習! 02觀樾第一課：本質 ——“不在城市1%的地段，不足以稱豪宅” 在中國的傳統觀念里，政治中央才是真正的核芯。 所以，故宮邊上的房子，即便沒有姓名也足夠值得尊重。 這個邏輯同樣適用于與安徽省府一路之隔的越秀·觀樾。 1)合肥很大，但真正的中芯只有2個 唯有省府和市府權力所在地可以稱為中芯，因此合肥再大，中芯也只有兩個。 而濱湖，是合肥等了70年的新國際化新中芯。 1952年，合肥確立為安徽省府，從此安徽邁入老省府廬陽時代。 2016年，融入長三角城市群的渴望引領安徽省政府前往濱湖，正式開啟濱湖省府時代。 隨后合肥版“春天的故事”開始第二季，中國國家濱湖科學城戰略定鼎合肥，掀開大湖名城創新高地的全新篇章，才有了一個長三角都認可的共識。 此前72年，省府意志托舉出兩代合肥中芯。 此后100年，濱湖省府都將會是安徽權力心臟、資源價值中芯。 2)四大硬核資源托舉，造就濱湖成為合肥國際化新排面 在合肥眾多以制造、大廠、產業為王的組團內，唯有濱湖集齊省府為核心的行政資源、金融資源、CBD、生態資源四大硬核力量，可以成為合肥國際化的新排面，未來世界認識合肥，必先認識濱湖。 3)省府為王，讓省級資源為家庭和事業服務 濱湖以省府為權力之王，是城市5%的地段，于是最后才打造開發，16年才將省府搬移至此，為的就是周邊發展成熟，可以直接“拎包入住”，無需再等0-1的漫長發展，讓省級硬核資源直接服務大事業家們。 4)72年，才有這一處1%的限量土地 在合肥市場來看，經過20多年發展，土地面積有限政務區城市界面已經飽和，核心地段資源早已被上一代占據。同時，濱湖新區作為省府所在地，最為核心的5%頭部土地未來很難再有! 而越秀觀樾與省府僅一路之隔，用1%的歷史限量土地來形容毫不為過。 03觀樾第二課：創新 “沒有人走在前面，世界將失去方向” 在長三角27城中，曾經不溫不火的合肥，近些年靠科技出圈、靠創新逆襲，成為當之無愧的“黑馬城市”。 但和中國大多數城市一樣，安徽頂豪也有自己的“霍布森選擇困境”：看似什么選項都有，其實沒有多少選擇。 最好的土地，好像早已被最老的房子占據;而關于別墅的渴望，在限墅令之下只能選擇二手產品，或者只能等得遙遙無期。 直到越秀·觀樾的到來，改變這一切。 既然頂豪想象的、渴望的是別墅，那越秀·觀樾就為安徽“重新創造別墅”，創造一種放諸長三角豪宅市場依舊令頂豪心潮澎湃的別墅。 使用三合一創新技術定制而成，全新一代墅級大平層! 1)別墅的場景：將本屬于地面的院落，移到了空中 當別墅將自然一把擁入懷中，也就是將五千年中國天人合一的居住夢想根植于心中。這也是別墅一直被稱為形態之王的關鍵優勢。 于是越秀在創作觀樾的戶型時，便將這一空間融合了進去。以311㎡戶型為例，越秀觀樾創新性地為其加持一處戶外花園和一處空中庭院，打破了餐客廳、長輩套和書房三處空間的室內外分隔，特別是中間的一個無界書房，被兩處花園包圍，其享受度甚至超越了只有入戶一個花園的城市別墅。 除此之外還有1T1戶的私密設計，一定程度上兼有了別墅的種種優勢。
2)大平層的形態：將別墅攤開，實現單層的開闊和氣派 別墅的分層不打擾一直是其優勢所在，但也會存在單層面積小，面寬不足，不氣派的問題，為了實現氣派感，越秀觀樾選擇將別墅攤開，保留分層不打擾的特點，將分層變成分區，造平層化的別墅，用大平層超大面寬的特點，配合落地大玻璃幕墻，“闊綽觀景視野+社交化廚房+超級聚廳”組合，給大事業家氣派開闊的居住享受。 以311㎡戶型為例，環幕三合一巨廳面積73㎡，聯動戶外客廳、戶外茶室，將近100㎡!空間感瞬秒別墅，功能使用更為豐富，給足了家庭社交足夠的場景和空間，光這一點較之于傳統大平層設計也是跨越級的進步。
3)洋房的設定，限墅令后至高形態 用大平層的超大面寬解決別墅單層不氣派的問題后，又出現新的問題：以往大平層都是高層超高層，居住舒適度還是會降低。 但越秀觀樾這塊地的原生指標，就能完美解決大平層只存在于高層的問題，R1.5的至低容積，足以讓觀樾，把全社區打造成限墅令之下的至高形態：洋房，同時還能做到戶戶即是端廳，沒有遮擋的三面全采光，享受度幾乎等同聯排別墅。
融合別墅的優勢，用大平層造攤開的別墅，實現氣派感，又用洋房的高度解決了大平層不親地的問題，越秀用原創的三合一新技術，為合肥乃至整個長三角都做了一次全新的示范，證明戶型不只是流水線上的復制。 04觀樾第三課：定制 ——“模仿過去市場的經驗，永遠只能是追隨者，而不是開創者” 豪宅面積大，但不只是面積大，戶型作為家的容器，越秀觀樾也考慮了要為安徽身處城市頂峰的大事業家，提供了可以百年不換的居所，就必須做到按大事業家的家庭觀，量身定制。
家庭成員多、朋友多、愛好多必須全方面滿足，少一個都不能做到百年舒居。 所以無論是更符合高凈值家庭生活的212-311m²的面積段，還是適當得宜的空間尺寸，還有基于空間之上的對客戶親密關系的洞察，越秀·觀樾用創新思路，一切皆為合肥大事業家量身定制。 以311m²戶型為例，以往的豪宅，享受只有面積大，而越秀·觀樾卻思考了大事業家的家庭關系場，重新定義了豪宅的意義，不只是面積大。
保留別墅分層特點，做到家庭社交與休息分區： 別墅分社交層、成員休息層、主臥休息等多層，于是越秀在定制這款311㎡時，保留了這個特點，變為社交區、靜謐休息區兩個區域，家庭社交戶外系統近150㎡，遠超普通別墅單層60-70㎡的面積享受，同時家庭成員區亦有近110㎡的面積享受，可以做到成員人均套房，各有享受。 2)三合一巨廳，影響行業的重要會面在這里進行 約73㎡環幕巨廳：三面采光面面俱到，同時多重空間帶來多元場景：中廚+中島是清晨早餐、午后下午茶也是小酌交談地;會客廳與宴會廳、戶外露臺一體，在家舉辦家宴、聚會，或是招待重要合作伙伴，都可以彰顯主人家的地位和氣派，
3)三重戶外墅居場景，頂級的居住體驗 打破多個空間的室內外阻隔，形成用餐、社交區與墅感花園相連，交流、休閑可以到戶外進行;中間茶室連通兩個花園，閱讀、辦公時間，需要換個思路就可以換個場景，或者家人在陽臺休閑同時陪伴，在視線以內但不打擾;長輩套房也連同花園空間，等同住在別墅的一層，隨時親近自然。
4)家庭人均套房，成就共享：
子女雙套：不偏不倚是明確“愛的平衡”。 越秀創新的不只是一個戶型，而給客戶一種全新的生活方式。 5)“勢均力敵”的婚姻大都長久 頂配主臥：每個空間都是夫妻成就的體現。 約10㎡湯池衛�。涸诔鞘泻诵囊材苡卸燃俑�。 約9㎡超大衣櫥：不只是裝下衣物，更有等同LV專賣店的奢華感。 專屬的工作區：是為事業家定制，早郵件晚計劃是日常，那就配置專屬空間。
05 什么是跨越時間的不朽? 一旦錯過就只能成為過去 城市在不斷進步，總會有一個劃時代的作品來宣告一個新時代的到來。 在同質化嚴重的市場上，足夠顛覆的越秀·觀樾可以說是越秀為這塊土地量身定制了一種嶄新的生活方式，也是為合肥這座城市帶來產品意義上的真正迭代，為合肥的大事業家造，造了一座真正可以居住百年不換的百年居所。 我也相信，只有越秀這樣有著深厚豪宅基因的開發商，會做出這樣的創舉，也算是與省府這塊土地的惺惺相惜。 畢竟很多項目，錯過了明年還有，可能還會更好，但是越秀·觀樾，錯過就是不再有。 責任編輯： 鄒鳳麗
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