11月2日，合肥土拍大戰塵埃落定，7宗地塊悉數拍出。

其中，BK202305號地B地塊以樓面價28760元/㎡創下土拍新高，容積率1.5，預計未來低密產品售價或將沖擊5萬！

值得一提的是，上個月住建部剛剛官宣合肥晉升特大城市。潛心耕耘，厚積礴發，合肥這座城市正在迎來自己的價值大爆發時代。
 
Part.1
合肥高能級板塊，或將齊齊迎來爆發
此次濱湖的率先爆發，其實也在意料之中。

經過十多年的發展，濱湖崛起已勢不可擋，不僅擁巢湖，攬省府，更承載著大湖名城的發展潛望。此次BK202305號地塊位于濱湖金融板塊，是高端成熟的居住區，一掛牌就萬眾矚目，自然創下新高。

 
省府實景圖
 
土拍取消限價后，我們或許可以想象一下：下一個新紀錄會誕生在哪里？

是高新還是政務？我覺得都有可能。一個是合肥大湖名城創新高地的載體，另一個是合肥公認第一強區，市府所在，唯一政治、經濟、文化、教育四大中心一體，是安徽努力20年打造的國際化核心版圖。

今天，屬于合肥高能級板塊的還有一座中央公園。大家可別小看了它，中央公園板塊不僅是全球TOP1規模中央公園，更是合肥舉全省之力打造的城市“極核”，2023年板塊價值全面爆發，園博園開園，商業、交通、地標、科創、醫療等世界級資源配套相繼落定，勢將問鼎合肥高價值板塊之一。
 

中央公園規劃示意圖，圖片來源：合肥招標中心

需要注意的是，根據取消地價限制、搖號等規則的原因，未來拍地必然價高者得，特別是優質低密的地塊，樓面價會更加夸張。
 
Part.2
一步政務，當下市場最好的洋房選擇
以此次BK202305號地B地塊為例。城市核心地段+1.5低密容積率規劃，才造就了今天土拍的新高。

如果放在政務好的地段疊加低密的產品，必然也是價格和價值的風向標。

縱觀政務區多年樓市發展，早前高層單價就已經是4萬+，二手洋房單價更是高達7萬+。想要擁有一席，更是難得。
 

政務區實景圖

不過現在就有一個很好的機會，還是約1.8容積率低密洋房，緊貼政務區，是今年龍湖重點打造的高端改善作品——硯熙臺。

建面約130-180㎡大平層洋房，以國家寶藏為標準，融入西湖國賓館園林禮序，僅一座示范區景觀就花了3000多萬，御窯金磚、宋瓷竹簡、銅錢紋、玉璽、四大洲奢石、23年孤植羅漢松……每一個拎出來都是一部大國造物史。

 
龍湖·翡翠湖硯熙臺實景圖

而且單價僅2.2萬/平米起，錯過太可惜。

Part.3
一路狂奔的中央公園，最好的機會還是龍湖造
2023年，龍湖于硯熙臺之后，戰略擇址中央公園板塊，總規劃面積約15.3平方公里，全球TOP1規模，官方定位駱崗中央活動區（CAZ），是舉全省之力打造的城市“極核”，四面環聚天鵝湖中心、濱湖中心、老城中心、東部新中心，致力成為展示合肥國際化形象的新地標、面向全球的國際化舞臺。
 

中央公園實景圖

今年是中央公園全面邁入價值爆發元年，地鐵1號線、5號線、信標塔、園博小鎮、華為總部、銀泰IN PARK……商業、交通、地標、科創、醫療等世界級資源配套相繼落定。未來，中央公園或將問鼎合肥最高價值板塊之一。

龍湖即將入市低密產品央璟頌項目，占據南瞰中央公園優勢區位，一步國際CAZ，與中央公園無界融合，自帶超1000㎡度假級會所，敬呈建面約143-223㎡洋房大平層產品，270°超級環幕視野。
 

龍湖亞倫·央璟頌設計過程示意圖

項目實景示范區即將于11月4日開園，邀全城共鑒。
 
10月以來，合肥土拍政策正式取消地價限制。當土拍重回“價高者得”時代，也意味著未來新房價格或將突破新高。樓市新政之下，置業邏輯重構，買當下、買低密產品、買核心區域，買優秀產品力，或許才是至優選擇。
責任編輯：　鄒鳳麗