合肥買房請注意，打贏資產保衛戰就靠它了！

　　在房住不炒的時代，住宅地產回歸居住屬性，商業地產的投資屬性日益突顯，成為了優質不動產長線持有的炙手可熱之選。根據《2016—2017中國商業地產大宗交易市場報告》數據分析，寫字樓是最受歡迎的投資類別，數據顯示2017全年總投資額中，寫字樓占據一半，略高于2016年42%的占比。

　　眾所周知，不動產投資收益有兩種方式，出租和出售，對應靜態和動態。“樓市熱了追樓市，股市熱了追股市”，中國人所習慣的盲從和從眾心理，使其只看中眼前的短期物業增值，而忽略了長久收益——租金回報 。

　　合肥由于住宅市場的龐大存量，其租金收益與其高額的投資門檻遠遠不匹配，單價接近2萬元/㎡的市區住宅，租金收益只能維持在20-30元/月/㎡。反觀寫商辦市場，由于國人傳統對于土地產權的疑慮，商辦產品一直處于隱藏待開發的金礦。合肥商辦產品租金收益通常在50元/㎡，一些優質寫字樓租金收益往往大于70元/㎡。

　　隨著合肥發展，寫字樓變現增值空間更大

　　雖然寫字樓空置率高企局面不斷出現，但與住宅相比，寫字樓的租戶相對較為穩定，租金能準時繳納。隨著寫字樓投資日益升溫，我國一二線城市越來越多的企業和個人把購買寫字樓作為一種較理想的投資方式。

　　在合肥住房市場“限購限貸”的政策下，不限購的商業地產尤其是寫字樓產品，也成為投資的“重頭戲”。據統計，住宅的長期租賃投資回報率平均值為 4.4%，而寫字樓長期回報率最高可達 8.5%。除了相對更高的投資回報，巨大的發展潛力將直接推動合肥寫字樓的需求攀升，寫字樓投資隨著城市的發展其變現增值空間也更大。

　　世界巨富偏愛投資高端寫字樓

　　日前，21 世紀經濟報道一篇關于上海寫字樓的報道中，提到了國際代理機構高力國際的一份數據。數據顯示，三季度上海共錄得八筆大宗交易，總交易金額約95 億元。寫字樓繼續吸引國內外投資者關注，八筆交易中有五個是寫字樓或以辦公為主的綜合用途項目。

　　“互聯網”滲入房地產行業融合發展已經成為一大形勢。第三產業快速發展，特別是在“互聯網+”提倡的不斷創新創業的產業發展背景下，主打以金融、科技、房產第三方產業企業迅猛增加，房產市場對寫字樓租賃需求也隨之增大。2016年，一線城市第三產業占比均高于了60%，其他二線城市回報率也均超過了50%。網絡上的金融監管環境也越來越正規化，這也讓未來寫字樓市場照亮了可保持長期穩定增長的發展道路。

　　“五限”時代，投資客有了新風向

　　政府一句“房子是用來住的，而不是用來炒的”，給全國樓市奠定了基調。，樓市進入“限購+限貸+限價+限售+限贈/限商”的“五限”時代。目前，全國已有超過55個城市發布了各種房地產調控政策近160次。 當沒有購房資格，限制于交易，大量資金遭遇通貨膨脹，投資股市、黃金又有風險，相比住宅而言，寫字樓屬于相對穩健的投資品種，因此寫字樓投資逐漸成為中小型投資客的熱門首選。

　　核心商務區樓宇經濟帶動效應凸顯

　　根據戴德梁行2017 年數據，北京全市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續保持穩定。全市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米388.4 元，環比上升0.3%，由此可見核心商務圈升值潛力巨大。從經濟集約度看，商務樓宇由于經濟密度強、附加值高、財稅貢獻大，已經成為各地CBD經濟增長的核心載體。2015年，長沙芙蓉CBD、北京CBD、深圳福田CBD、天津河西CBD、大連人民路CBD、杭州武林CBD和廣州天河CBD的商務樓宇數量均超過了100座。眾多CBD的單座樓宇稅收貢獻超過了億元，甚至10億元，很多單座樓宇比中西部一個中等規模開發區的稅收貢獻能力還強。納稅過億樓宇數量位居全國前5位的分別是深圳福田CBD、北京CBD、廣州天河CBD、杭州武林CBD和天津河西CBD，其中 深圳福田CBD的納稅過億樓宇有69座，占比高達53%。核心商務區儼然成為一個城市經濟發展的中樞、文化繁榮的保障、區域科技力量的中心，同時也是一個城市人才的聚集地。

　　濱湖灣區CBD，518米商務之巔

　　518米摩天地標商務體——恒大中心，位于濱湖核心區，是未來合肥重點打造的灣區CBD。雙軌交匯(5號線在建)，四橫三縱立體化交通，構建便捷高效的商務交通網絡布局。518目前在售D1塔樓【灣之星】，是518商務體首棟封頂大吉的建筑，由上海中心原班設計團隊美國Gensler聯手中建四局及30余家國際一線團隊傾力打造，灣之星依水而建，定位一線湖景企業科創平臺，西可觀518地標風采，東可觀省級十大文化場館及濕地公園景觀，南向更可直面800里巢湖。與世界500強為鄰，周邊大型配套商業環伺，同時也可享受一手的政商資源。

　　灣之星一間寫字樓最小面積73平，總價不過百萬，相較之前只針對大客戶半層或整層銷售，目前項目處于收官期，針對散戶開放購買資格，也是個人投資一次非常難得的機會。

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