重磅利好!合肥商住公寓有望支持公積金與住宅同權

發布日期：2017-08-08 16:56:24| 查看: |來自: 安徽生活網

相關標簽: [!--togo.keyword--]

摘要: 商業去庫存今年來屢次被提起，然而三月份的時候央視新聞聯播更是直接點名合肥：推進重點政策落實不到位，合肥市非住宅類商品房庫存不降反升!

　　商業去庫存今年來屢次被提起，然而三月份的時候央視新聞聯播更是直接點名合肥：推進重點政策落實不到位，合肥市非住宅類商品房庫存不降反升!就在近日有紙媒爆出近期可能會推出《推進非住宅商品房庫存去化的意見》的政策!實際政策已擬定，正準備伺機公布。

　　最新《推進非住宅商品房庫存去化的意見》文件中明確的提出了9點意見!!

　　1、加強非住宅土地供應管理

　　各縣區要綜合考慮非住宅的庫存量、在售量、將要上市的量和市場需求情況，嚴格進行總量控制，合理安排土地投放量。市及各縣區國土部門在編制年度土地供應計劃時，應充分考慮上年度非住宅市場銷售情況，原則上當年商服用地供應計劃轉化建筑面積總量不得超過上年度相應非住宅銷售總量。嚴格限制非住宅庫存壓力較大區域的非住宅用地供應，商業、辦公等非住宅商品房去化周期超過48個月的縣區，要暫停同類土地的供應。暫緩非住宅用地的改造，對尚未列入房屋征收計劃和土地收儲計劃的建設項目進行全面梳理，規劃為商業辦公等非住宅用地的建設項目暫緩列入改造計劃。

　　2、合理進行規劃布局

　　各縣區要根據經濟規模、人口規模、產業規模、消費規模等因素，加快編制商業布點規劃，做好與城市總體規劃、房地產業發展規劃、土地利用規劃的銜接、優化住宅小區內的非住宅配建方式，減少單個住宅小區的商業用房配比，分片區或組團對住宅小區的商業用房進行統一規劃、集中布局、實現共建共享。

　　3、收購、改造一批庫存非住宅商品房

　　對符合條件的商業、辦公用房，可以由政府或其他投資者收購或長期租用。在符合城鄉規劃、不改變原建筑外觀、確保安全的前提下，可以改造為教育培訓、幼兒園、養老等公共服務用房，也可以改造為酒店式公寓以及用于社會化養老、文化、旅游、大學生創業、體育產業等其他符合條件的經營性、公益類用房。同時，對符合條件的非住宅用房，可以由當地政府進行收購，作為保障性住房使用。

　　4、建立售租并舉的房地產開發新模式

　　鼓勵房地產開發企業從單一的銷售模式向售租并舉的投資模式轉變。鼓勵房地產開發企業成立專業租賃公司并將庫存的非住宅商品房轉化為自持物業開展房屋租賃業務的，憑所繳納增值稅憑證由當地縣區政府給予留存部分30%的補貼。

　　5、提升公寓的使用功能

　　鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買公寓的，可享受與該區域住宅同等的入戶、上學、就醫等政策。公寓用房的契稅按照住宅的稅率進行征收，生活用水、用電等按照住宅的費率收取。

　　6、擴大征遷貨幣化補償使用范圍

　　個人因房屋被征收選擇貨幣化補償的(包括購房券和貨幣補償)，可以使用補償資金購買非住宅商品房。使用補償資金購買非住宅商品房的，由當地政府給予被征收房屋評估價值5%的安置補助。

　　7、加大金融支持力度

　　鼓勵各銀行業金融機構在國家統一信貸政策的基礎上，加大對個人購買商業、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度，加快放款速度。各銀行對非住宅商品房房貸規模的大小和審核效率將作為選擇物業維修基金等資金存放銀行的參考依據。

　　8、鼓勵大學生在我市創新創業

　　加大對本科及以上學歷人才的引進、儲備力度。從2017年開始，對畢業五年內的本科及以上畢業生在我市租賃非住宅商品房開辦企業進行創新創業的，由企業注冊地政府給予20000元的租房補貼，分兩年補貼到位。

　　9、規范非住宅庫存量的統計口徑

　　統一商業、辦公類房地產庫存的統計口徑，房地產開發企業明確自持不予銷售的、已對外出租經營的、已辦理在建工程抵押或房屋抵押且依法不能預售的、已通過招租方式對外租賃的商業、辦公等房屋面積，在自持、租賃、抵押招租運營期間，不計入庫存統計范圍。配建的可售車庫(位)面積不計入庫存統計范圍。

　　幾大重點政策解讀：1、已明確購買公寓享受入戶、上學、就醫等政策，這就意味著買公寓其實和買住宅沒多大差啦!

　　2、對企業鼓勵房地產開發企業從單一的銷售模式向售租并舉的投資模式轉變。

　　3、對區域要合理的進行規劃布局。

　　4、商品住宅方面可以進行收購、改造其他符合條件的經營性、公益類用房，這樣就擴大了可利用的范圍。

　　5、真的來了!合肥正式實行租售并舉!不再是試點城市!

　　入手518 LOFT觀景房要趁早

　　518米摩天地標商務體——恒大中心在濱湖核心區內，不僅為企業打造世界級發展平臺，同樣為企業精英人士打造518LOFT。優選國際五大行物業，以系統的生活服務為企業精英提供總裁級別的待遇。518LOFT秉承地標品質理念，力求與將每一個魔鬼般的細節都做到極致，5米的雙層挑高讓你多一層想象，LOFT擁有全面采光系統、全能收納系統、全屋精裝系統、個性飄窗系統、餐廚一體系統、智能衛浴系統將每一處都做到極致。

　　濱湖核心區作為未來的灣區CBD，是長三角經濟圈即陸家嘴之后的又一金融中心，這里將聚集行業精英人士，而518LOFT位于核心中的核心，俯瞰800里巢湖，擁有地標級品質，這無疑是未來企業精英人士享受灣區生活絕佳之地。如果能夠擁有一套518LOFT，這將是一筆巨大的財富。