合肥寫字樓市場(chǎng)近期異常火爆，而首當(dāng)其沖的區(qū)域，自然是以濱湖新區(qū)為代表，濱湖核心區(qū)內(nèi)518米摩天地標(biāo)商務(wù)體——恒大中心，其商辦產(chǎn)品竟創(chuàng)下月銷2億的銷量。當(dāng)然作為未來合肥灣區(qū)時(shí)代的“封面”，如的銷量也應(yīng)不足為奇。而合肥寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)如此“瘋搶”景象也并非空穴來風(fēng)。

　　投資者普遍認(rèn)為，隨著合肥住宅市場(chǎng)的限購，住宅投資已經(jīng)趨于冷門，寫字樓逐步成為市場(chǎng)投資熱點(diǎn)，其實(shí)不然，這只是作為寫字樓市場(chǎng)瘋搶的“催化劑”，而真正的原因在于，寫字樓投資紅利井噴——據(jù)云房數(shù)據(jù)《2016上半年中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》顯示，寫字樓投資回報(bào)率早已遠(yuǎn)超過住宅，成為回報(bào)率最高的一類物業(yè)。

　　第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，寫字樓財(cái)富紅利井噴

　　第三產(chǎn)業(yè)快速的發(fā)展，特別是在“互聯(lián)網(wǎng)+”及不斷創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)背景下，金融、科技、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)迅猛增加，成為寫字樓市場(chǎng)主要的租賃需求。2016年，一線城市第三產(chǎn)業(yè)占比均高于了60%，其他二線城市回報(bào)率也均超過了50%。隨著互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管環(huán)境的正規(guī)化，未來寫字樓市場(chǎng)需求仍將保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的增長(zhǎng)。

　　受產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)完善影響，一線城市寫字樓市場(chǎng)保持“高租金、低空置”的特征，是寫字樓投資首選。在不考慮租金增長(zhǎng)情況下，每年可獲取的租金收益，高于銀行五年期利率，收益水平較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。但一線城市高昂的租金成為扼制新型企業(yè)發(fā)展的因素，而作為新晉灣區(qū)城市長(zhǎng)三角城市群的副中心——合肥，目前正處于價(jià)值新洼地。但同時(shí)擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，尤其是濱湖新區(qū)通過巢湖鏈接長(zhǎng)三角各大城市，這將成為金融貿(mào)易產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“溫室”，因此合肥必然成為投資者們的首選之地。

　　觀望，就是讓財(cái)富坐以待斃

　　部分投資客更樂意選擇穩(wěn)中求賺，處于觀望階段，再看看城市的結(jié)構(gòu)調(diào)整狀況、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)。但要知道投資永遠(yuǎn)沒有“持久戰(zhàn)”，只有“閃電戰(zhàn)”，財(cái)富的紅利總是稍縱即逝。寫字樓有很多，但正在具有升值潛力的寫字樓只有中心地段的區(qū)區(qū)幾座。以518米摩天地標(biāo)商務(wù)體為例，優(yōu)良的地段血統(tǒng)、世界級(jí)的資源、國(guó)際化的配置，如此絕佳的寫字樓在整個(gè)合肥僅此一座。如果選擇觀望，那么中心地段的寫字樓都難買到，更不要說追求地標(biāo)級(jí)的寫字樓。根據(jù)地標(biāo)級(jí)寫字樓的發(fā)展規(guī)律，越買越貴，越貴越買，最后直至一房難求。而觀望無疑是讓財(cái)富坐以待斃，與其錯(cuò)失良機(jī)不如主動(dòng)出擊。

　　銷售動(dòng)態(tài)：

　　濱湖核心區(qū)，518地標(biāo)商務(wù)體，單月勁銷過2億，引領(lǐng)投資新風(fēng)向，建面約73-2000㎡國(guó)際甲級(jí)地標(biāo)寫字樓，建面約41-98㎡5米層高裝修LOFT，一線湖景坐擁文旅城，名企競(jìng)藏。

　　關(guān)注518 見證合肥向上

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　　展示中心：合肥市濱湖新區(qū)成都路與衡山路交口