隨著金九銀十的到來(lái)，多地售樓處又上演了壯觀的銷售盛況。但與此同時(shí)，樓市調(diào)控政策卻逐步收緊，為日漸回溫的市場(chǎng)“兜頭”澆了一盆冷水。一時(shí)間，許多在觀望的購(gòu)房者，都有些拿不準(zhǔn)，現(xiàn)在到底該不該買房？或者說(shuō)，房?jī)r(jià)到底還有沒(méi)有下探空間？


 
調(diào)控倒逼房企促銷

8月底，住建部和央行提出了“三道紅線”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得小于1。眾所周知，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)對(duì)資金需求極大，此政策一出，標(biāo)志著房地產(chǎn)企業(yè)憑借高杠桿高負(fù)債快速擴(kuò)張的時(shí)代，將已經(jīng)一去不復(fù)返。

如今，“三道紅線”劍懸頭頂，如何應(yīng)對(duì)？只有降負(fù)債一條路。那怎么降負(fù)債？這就倒逼房企開(kāi)啟“花式”促銷潮，竭盡所能加大銷售及回款，增厚現(xiàn)金流。

“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，各大房企可能會(huì)降價(jià)讓利、加緊賣房回籠資金，以使企業(yè)經(jīng)營(yíng)面保持平穩(wěn)。


 
房?jī)r(jià)下探空間不大

房?jī)r(jià)穩(wěn)重略漲的大趨勢(shì)下，為什么說(shuō)2020年是剛需買房的好時(shí)機(jī)？

除了政策收緊，房企自身也有大力促銷的內(nèi)在需求。受疫情影響，房企上半年銷售普遍不及預(yù)期，因此下半年特別是“金九銀十”正是房企發(fā)力的好時(shí)機(jī)。

率先打響促銷槍的，還是恒大。據(jù)悉，目前恒大不僅推出了“全線7折”特大優(yōu)惠，還有多重疊加折扣，一套100萬(wàn)的恒大房，便宜能以58萬(wàn)拿下。對(duì)于想要上車的剛需人群來(lái)說(shuō)，這不僅首付款大減，月供壓力也低不少，相當(dāng)劃算。

有業(yè)內(nèi)人士表示，疫情黑天鵝以及政策調(diào)控收緊導(dǎo)致房企自發(fā)“割肉”，且促銷讓利幅度如此巨大，或許將是近幾年內(nèi)難得一見(jiàn)的特例，尤其是房?jī)r(jià)持續(xù)走高的大趨勢(shì)下，今年是難得的上車契機(jī)。

因此，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，現(xiàn)在是機(jī)不可失，失不再來(lái)。趁著金九銀十房企“大出血”的促銷期抄底上車，才是降低購(gòu)房成本的選擇。
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