隨著金九銀十的到來，多地售樓處又上演了壯觀的銷售盛況。但與此同時，樓市調控政策卻逐步收緊，為日漸回溫的市場“兜頭”澆了一盆冷水。一時間，許多在觀望的購房者，都有些拿不準，現在到底該不該買房？或者說，房價到底還有沒有下探空間？


 
調控倒逼房企促銷

8月底，住建部和央行提出了“三道紅線”：剔除預收款后的資產負債率不得大于70%，凈負債率不得大于100%，現金短債比不得小于1。眾所周知，作為資金密集型行業，房地產對資金需求極大，此政策一出，標志著房地產企業憑借高杠桿高負債快速擴張的時代，將已經一去不復返。

如今，“三道紅線”劍懸頭頂，如何應對？只有降負債一條路。那怎么降負債？這就倒逼房企開啟“花式”促銷潮，竭盡所能加大銷售及回款，增厚現金流。

“金九銀十”是樓市傳統銷售旺季，預計未來幾個月，各大房企可能會降價讓利、加緊賣房回籠資金，以使企業經營面保持平穩。


 
房價下探空間不大

房價穩重略漲的大趨勢下，為什么說2020年是剛需買房的好時機？

除了政策收緊，房企自身也有大力促銷的內在需求。受疫情影響，房企上半年銷售普遍不及預期，因此下半年特別是“金九銀十”正是房企發力的好時機。

率先打響促銷槍的，還是恒大。據悉，目前恒大不僅推出了“全線7折”特大優惠，還有多重疊加折扣，一套100萬的恒大房，便宜能以58萬拿下。對于想要上車的剛需人群來說，這不僅首付款大減，月供壓力也低不少，相當劃算。

有業內人士表示，疫情黑天鵝以及政策調控收緊導致房企自發“割肉”，且促銷讓利幅度如此巨大，或許將是近幾年內難得一見的特例，尤其是房價持續走高的大趨勢下，今年是難得的上車契機。

因此，對于剛需購房者而言，現在是機不可失，失不再來。趁著金九銀十房企“大出血”的促銷期抄底上車，才是降低購房成本的選擇。
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