合肥90-144平方米改善型住宅投資需求較旺

　　近日，合肥市發(fā)布《上半年全市房地產(chǎn)投資情況簡析》顯示，上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資821.22億元，同比增長10.1%，總體呈現(xiàn)穩(wěn)中趨緩的態(tài)勢。新建商品房銷售面積642.61萬平方米，同比下降5.3%。從市場來看，90-144平方米改善型住宅投資需求較旺。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資保持10%以上增幅

　　上半年，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)去年下半年以來較快增長勢頭，仍保持10%以上的增幅，但從1-2月的16.2%到一季度的13.4%，回落到現(xiàn)在的10.1%，總體呈高開低走逐步趨穩(wěn)的態(tài)勢。

　　整個上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)項目517個，增加13個，計劃總投資9572.12億元，同比增長14.6%；平均項目規(guī)模18.51億元，擴(kuò)大11.7%。其中，10億元及以上項目287個，增加40個。10億元以上項目中，10-50億元項目占比最多，達(dá)到245個，增加30個；50億元及以上項目42個，增加10個。

　　其中，縣域(四縣一市)房地產(chǎn)投資252.38億元，同比增長23.9%，高于全市13.8個百分點，占全部房地產(chǎn)投資的比重為30.7%，縣域房地產(chǎn)投資對全市房地產(chǎn)投資增長的貢獻(xiàn)大。上半年，開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)投資152.08億元，增長最快，增速達(dá)36.4%；城區(qū)房地產(chǎn)投資416.77億元，同比下降3.2%。

　　90-144平方米改善型住宅投資需求較旺

　　上半年，全市住宅投資600.80億元，增長16.2%，高于全市房地產(chǎn)投資增速6.1個百分點。

　　其中，以改善型為主的90-144平方米戶型完成投資396.60億元，增長35.2%，對全市房地產(chǎn)投資增長的貢獻(xiàn)率高達(dá)137%，拉動全市房地產(chǎn)投資增長13.8個百分點，投資占住宅投資的66%，同比提高9.3個百分點。

　　144平方米以上戶型增長7.5%，90平方米及以下戶型則出現(xiàn)下降，同比下降18.2%。住宅投資中，別墅、高檔公寓投資16.29億元，增長4.8%。

　　改善型住宅投資需求旺盛，這和國家統(tǒng)計局每個月公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)不謀而合，90-144平方米以及144平方米以上戶型最為保值。

　　商品房銷售面積有所下降

　　整個半年，合肥市新建商品房銷售面積642.61萬平方米，同比下降5.3%。其中，住宅銷售面積505.39萬平方米，下降3.7%。商業(yè)營業(yè)用房銷售面積58.8萬平方米，跌幅更大，下降23.4%。

　　盡管如此，房企開發(fā)資金仍舊較為充裕。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際到位資金是開發(fā)投資額的1.4倍。其中，最主要的資金來源是定金及預(yù)收款占全部到位資金的30.2%。

　　根據(jù)景氣狀況數(shù)據(jù)顯示，合肥房地產(chǎn)企業(yè)對本季度企業(yè)經(jīng)營狀況的綜合評價為良好，及對下季度本企業(yè)經(jīng)營狀況的合理預(yù)期為樂觀的占比均創(chuàng)2017年以來新高，分別達(dá)44.8%和44.1%。與此相反，房企對下季度國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的合理預(yù)期為不樂觀的占比有所上升。

　　報告預(yù)測，合肥前三季度，全市房地產(chǎn)投資增幅將繼續(xù)回落，全市商品房銷售面積降幅將繼續(xù)收窄，全年增速有望由負(fù)轉(zhuǎn)正。