合肥租購并舉一周年

　　大學畢業兩年多的李遠鵬最近又搬“家”了。“找到了新的工作，距離之前租房的地方太遠了，只能重新租房。”幸運的是，這一次，李遠鵬很快在合肥市政務區一小區找到了新家：“通過合肥市住房租賃交易服務監管平臺找的房，房源可靠，租房順利了不少。”

　　李遠鵬的這次租房經歷，只是一年來合肥市住房租賃市場的改變之一。去年7月，住建部等九部委聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，合肥成為首批12個試點城市之一。

　　一年多來，合肥市住房租賃試點工作推行的如何？合肥市房屋租賃市場又有哪些新的變化值得注意？對此，人民網安徽頻道進行了調查。

　　建立住房租賃平臺構建“互聯網+住房租賃”體系

　　對于老家在安徽六安農村，大學畢業兩年多的李遠鵬來說，他對房屋租賃政策的變化，比房價更敏感。

　　前幾次租房，李遠鵬既有順利租住合適房子的情況，也有經歷假房源、臨時加價亂象的時候，“順利租房、租到好房得碰運氣。”

　　這一次在合肥市政務區找到工作后，李遠鵬直接登陸了合肥市住房租賃交易服務監管平臺，“相比其他商業平臺，這里面的房源還是很多的，租房容易多了。”

　　相比同被列入住房租賃試點的其他城市，合肥市對于推進租購并舉的政策發布較為及時。目前，已有多項成果落地。合肥市住房租賃交易服務監管平臺就是成果之一。

　　住房租賃交易服務監管平臺是政府、企業、群眾之間的住房租賃橋梁和紐帶，也是加快實現租售并舉的基礎和保障。據介紹，從2017年合肥確定為住房租賃試點城市之后，合肥市即開始搭建平臺，2017年12月20日，合肥市住房租賃交易服務監管平臺就已正式上線。

　　目前，該平臺具備實名實人認證、房源發布核驗、在線合同簽訂、網上資金支付等功能，支持電話轉接、分類查找、地圖查房、整租分租，具有網頁版和APP版兩種訪問方式，管理端和企業端兩種操作界面。同時，該平臺還打通社保、醫保、教育、公積金、不動產登記、金融等通道。

　　據合肥市房管局通報的數據顯示，平臺運行以來，通過平臺審核錄入的房源已達21200套，其中社會房源5400套，成交13100套，日均訪問量超過6500次。

　　成立國有住房租賃公司15%比例安排租賃用地

　　據了解，2017年7月和10月，合肥市就分別印發《合肥市住房租賃試點工作實施方案》(合政秘〔2017〕82號)和《合肥市人民政府辦公廳關于加快推進合肥市住房租賃試點工作的通知》(合政辦秘〔2017〕175號)兩份住房租賃試點政策的綱領性文件。

　　文件分別從培育市場供應主體、增加租賃住房供應、構建住房租賃服務和監管體系、加大政策支持力度和保障住房承租人權益等多方面提出了一系列政策措施和目標任務。

　　文件明確到2020年，籌集各類集中式租賃住房約16萬套，形成多層次、多渠道的租賃住房供應體系。

　　與此同時，成立市級國有房屋租賃公司和各區房屋租賃公司；在全國首推獎補政策，對開展住房租賃業務的企業、居間服務機構和出租自有住房的個人，明確了市財政按一定標準給予財政獎補。

　　在租賃住房用地方面，合肥市將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃，按年度租賃住房用地供應面積(含配建)占新建商品住房用地供應面積15%左右的比例安排。據介紹，2018年，合肥市計劃供應租賃住房用地總面積不小于700畝。

　　同時，合肥市房管局還與國土、規劃和土儲等部門建立聯合審批制度，為租賃住房用地供應開辟綠色通道，要求優先供應租賃住房建設用地，并暫停未完成指標區域的商品住房用地供應。

　　從2017年底掛牌首宗租賃住房用地至今年6月底，合肥市已供應租賃住房用地16宗、376.45畝(其中，5宗、193.61畝單獨出讓整體建設租賃住房；11宗、182.84畝開發企業配建租賃住房)，約可建設租賃住房6000套。

　　合肥萬科泊寓高新店

　　政策利好長租公寓扎堆進入合肥

　　相比李遠鵬租住的個人房源，在合肥市高新區從事新媒體運營工作的王女士，在今年6月換房時，就選擇了長租公寓。

　　根據出臺的方案，合肥市鼓勵個人依法出租自有住房及委托行業企業出租住房，并鼓勵個人、中介、房企租房。這被外界視為鼓勵房企做“包租公”的強烈信號。

　　人民網安徽頻道記者調查發現，近年來已有不少開發商、中介機構等社會資本，以長租公寓等產品為載體進入合肥住房租賃市場，并受到年輕人的追捧。

　　在合肥，長租公寓、互聯網共享公寓等也相繼出現。人民網安徽頻道記者統計發現，作為新出爐的12個住房租賃試點城市之一，合肥市目前也已經有將近80個長租公寓品牌。

　　其中，既有房地產企業下設的長租公寓品牌，比如萬科泊寓；也有出身于房屋中介公司的星房優租等；還有“一地故鄉”等互聯網初創長租公寓品牌。

　　記者了解到，這些長租公寓有些是房產企業通過租賃、合作等形式，對一幢房間較為密集的樓宇進行改造；有些則是企業對自持物業進行裝修；還有些則是統一收儲民房房源，再進行改造后對外出租，賺取差價。

　　長租公寓裝修前衛受年輕人追捧

　　“之前租住在瑤海區，一室一廳70㎡的租金是每月1700元。”王女士介紹，如今所住的萬科泊寓高新區店的一間約25㎡，“原價是1800元，當時有優惠活動，最終是每月1200元。”

　　“之前的1700元包含了水電費、網費等；而泊寓的1200元，則水電費和網費是自己的。”王女士說，從其個人的每月租房成本來說，“價格是差不多的，但每平米單價比之前住得貴得多。”

　　“但是我還是愿意到長租公寓來住。”王女士稱，長租公寓的條件比一般民房要好得多，“相當于半酒店化式公寓，配備有洗衣機、空調、衛生間等。”

　　“最關鍵的是有什么問題，可以直接找管理人員，很快就能修好。”王女士介紹，此前租住的民房，“比如水電有問題，要聯系房東，等對方時間，修好就更不知道到什么時候了。”

　　據了解，王女士所租住的長租公寓——萬科泊寓高新店，今年6月1日才開業，目前入住率已達到90%。“目前共有房間567間，最大的40㎡，小的有25㎡，其中400間房是高新區兩家高科技企業定制。”萬科泊寓高新店店長文言玥菡介紹，“房價在1800元——1900元每月不等，租住的主要都是年輕人。”

　　人民網安徽頻道記者探訪萬科泊寓高新店發現，該店和酒店一樣有大堂、前臺，并有工作人員24小時在前臺值班。進入住宿區，首先進入視線的是一個約有600平方米的公共空間，裝修前衛。公共空間中，除了卡座、吧臺，還配有健身房、會議室、電子閱覽室等。記者探訪時，恰逢世界杯期間，整個公共空間被裝點了不少世界杯元素。

　　“除了方便、安全之外，其實最打動我進入泊寓的就是這個公共空間。”王女士坦言，每天下班后，自己很少一個人待在房間，“都是在公區里和大家一起聊天、讀書，特別熱鬧。”

　　在萬科泊寓的提供的4種不同的房型內，基本都能滿足住宿、會客需求，同時房間內配備了冰箱、空調、洗衣機、干濕分離衛生間、衣柜、儲物箱等。

　　“這些都是標配，如果租戶還需要電視等其他需求，也可以提出來，我們也會提供。”合肥萬科泊寓投資總監謝利俊介紹，“比如電視，如果有需要，我們提供一臺電視，住戶一月的費用也就多幾十元。”

　　據介紹，萬科泊寓高新店主要是合肥市高新區周邊高科技企業中人才的住房需求，“整體租賃還不算高。”謝利俊介紹，目前一些房企在合肥也推出了較為高端的長租公寓，“每間房價格大概在2500至3000多元每月，但總體房源較少。”

　　專家：“租房就能上名校”并不現實

　　“從被列入國住房租賃試點城市之后，合肥市的動作還是比較迅速的。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌說。

　　據貝殼找房網數據顯示，2017年6月，合肥市區內100㎡的房屋整租均價在2100元左右，但從2017年7月開始，隨著二手房價格有所下降，除了政務區外，其他區域的房屋租賃價格均有一定程度的下調，下調幅度約有200——300元左右。

　　而記者走訪合肥市區多個小區發現，一年來，合肥市住房租賃價格整體較為平穩。“去年80㎡的房子一個月能租到1700-1800元的樣子，但今年只能租到1500元了。”一位業主說，“但下個月又有可能回到1700，總體來看上漲和下調幅度都不大。”

　　“整體來看，合肥市住房租賃市場還是比較穩健的。”凌斌介紹，“由于合肥市房屋租賃市場整體較小，加上一些個人住房、公租房等，房源較為充足，租購并舉的系列政策，對于房屋租賃市場的價格影響較小。”

　　據介紹，尤其是受到去年下半年以來，合肥市二手房價格下降的影響，合肥不少區域房租價格也有所下調。

　　對于長租公寓是否會影響合房屋租賃市場的價格，凌斌認為，目前合肥市品牌長租公寓整體房源較少，價格相對較高，面對的也是一些收入較高的年輕人群體，“對房屋租賃市場的價格影響不大。”

　　今年5月，合肥市教育局發布的2018年合肥市義務教育階段招生政策中顯示，統籌安排住房租賃人員子女入學，符合條件的可安排相對就近入學。

　　凌斌認為，其實租房人享受的這些權益，在過去的一些民生工程中都有所體現，“比如醫療保障、子女上學等，過去的隨遷子女入學、引進人才子女入學等都有相關規定。”

　　“大家關心的承租人家庭孩子的義務教育問題，無論是之前的政策還是目前合肥市發布的招生政策，在合肥市租房居住，只要滿足相關條件，孩子都是可以上學的。”凌斌說，“但這并不意味著，在合肥‘租房就能上名校’，合肥的優質教育資源比較緊張，租房就能上名校并不現實。”