為何城市財(cái)富總是流向CBD的方向

    中央商務(wù)區(qū)(CBD)是每一座城市展示其現(xiàn)代化發(fā)展的名片，也是城市財(cái)富流動(dòng)的方向。無(wú)論是城市級(jí)亦或國(guó)家級(jí)CBD中心，均代表其所在城市乃至國(guó)家的最高經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、頂尖商務(wù)聚合以及金融戰(zhàn)略等綜合實(shí)力和遠(yuǎn)見的世界級(jí)新標(biāo)準(zhǔn)，以至高的視野涵蓋無(wú)窮的潛力和未來(lái)。當(dāng)然CBD的價(jià)值絕不僅僅是形象所造就的，更不是幾十棟寫字樓那么簡(jiǎn)單。

　　CBD中心論

　　全球最貴的十大物業(yè)中，有七席位于CBD區(qū)域，正如紐約市曼哈頓中央公園E59、東京新宿御苑等，皆代表一個(gè)城市的中心格調(diào)。

　　CBD恒定論

　　金融危機(jī)，全球房?jī)r(jià)下跌，唯有倫敦、曼哈頓金融中心的物業(yè)最抗跌、甚至不降反升22%。且在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)期，CBD中心物業(yè)價(jià)值回復(fù)力也是最快、最強(qiáng)。

　　CBD發(fā)展論

　　根據(jù)北上廣CBD發(fā)展趨勢(shì)表明，國(guó)內(nèi)著名城市CBD住宅產(chǎn)品價(jià)格基本3年翻一番，而且CBD區(qū)域的商辦產(chǎn)品價(jià)值往往比其他區(qū)域高出很多。

　　CBD人口論

　　目前CBD核心區(qū)內(nèi)公寓整體租售情況在每座城市是最好的，出租率大多在85%以上，部分項(xiàng)目達(dá)到了95%以上，而這主要是源于CBD擁有密集的人口。

　　合肥僅有的一個(gè)CBD

　　天鵝湖商務(wù)區(qū)是合肥目前唯一一座較為成熟的現(xiàn)代化CBD，目前商務(wù)區(qū)已竣工、投入運(yùn)營(yíng)的商務(wù)樓宇有55棟，引進(jìn)各類企業(yè)有7184家，吸引白領(lǐng)精英階層30余萬(wàn)。但目前政務(wù)區(qū)的發(fā)展依舊處于成長(zhǎng)期，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，區(qū)域人口還將繼續(xù)增長(zhǎng)，商辦產(chǎn)品需求將還將持續(xù)增加。因此在政務(wù)區(qū)住宅市場(chǎng)接近飽和，商辦市場(chǎng)處于上行的今天，投資政務(wù)區(qū)商辦產(chǎn)品成為置業(yè)者最佳的選擇。

　　合肥之心，當(dāng)紅小戶

　　恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)距天鵝湖商務(wù)區(qū)不足一公里，與合肥萬(wàn)象城僅一步之遙。CBD龐大的人口基數(shù)是水晶當(dāng)紅小戶穩(wěn)定收益的來(lái)源，高鐵南站數(shù)百萬(wàn)流動(dòng)人口為其升值提供了更大的空間。項(xiàng)目周邊有20多條公交直達(dá)線，地鐵4號(hào)線也已在規(guī)劃之中。

　　在政務(wù)房?jī)r(jià)2萬(wàn)+的常態(tài)下，黃金地段的水晶國(guó)際廣場(chǎng)建面約50-70㎡的裝修小戶均價(jià)僅1.3萬(wàn)/㎡，總價(jià)68萬(wàn)起，即可擁有一套政務(wù)核心資產(chǎn)。好的東西沒(méi)有人會(huì)嫌多，現(xiàn)已有數(shù)組客戶購(gòu)置整層。你每猶豫的一分鐘，只會(huì)為錯(cuò)過(guò)這趟政務(wù)核心末班車多一種可能。