為何城市財富總是流向CBD的方向

    中央商務區(qū)(CBD)是每一座城市展示其現代化發(fā)展的名片，也是城市財富流動的方向。無論是城市級亦或國家級CBD中心，均代表其所在城市乃至國家的最高經濟指標、頂尖商務聚合以及金融戰(zhàn)略等綜合實力和遠見的世界級新標準，以至高的視野涵蓋無窮的潛力和未來。當然CBD的價值絕不僅僅是形象所造就的，更不是幾十棟寫字樓那么簡單。

　　CBD中心論

　　全球最貴的十大物業(yè)中，有七席位于CBD區(qū)域，正如紐約市曼哈頓中央公園E59、東京新宿御苑等，皆代表一個城市的中心格調。

　　CBD恒定論

　　金融危機，全球房價下跌，唯有倫敦、曼哈頓金融中心的物業(yè)最抗跌、甚至不降反升22%。且在經濟恢復期，CBD中心物業(yè)價值回復力也是最快、最強。

　　CBD發(fā)展論

　　根據北上廣CBD發(fā)展趨勢表明，國內著名城市CBD住宅產品價格基本3年翻一番，而且CBD區(qū)域的商辦產品價值往往比其他區(qū)域高出很多。

　　CBD人口論

　　目前CBD核心區(qū)內公寓整體租售情況在每座城市是最好的，出租率大多在85%以上，部分項目達到了95%以上，而這主要是源于CBD擁有密集的人口。

　　合肥僅有的一個CBD

　　天鵝湖商務區(qū)是合肥目前唯一一座較為成熟的現代化CBD，目前商務區(qū)已竣工、投入運營的商務樓宇有55棟，引進各類企業(yè)有7184家，吸引白領精英階層30余萬。但目前政務區(qū)的發(fā)展依舊處于成長期，隨著區(qū)域經濟的發(fā)展，區(qū)域人口還將繼續(xù)增長，商辦產品需求將還將持續(xù)增加。因此在政務區(qū)住宅市場接近飽和，商辦市場處于上行的今天，投資政務區(qū)商辦產品成為置業(yè)者最佳的選擇。

　　合肥之心，當紅小戶

　　恒大水晶國際廣場距天鵝湖商務區(qū)不足一公里，與合肥萬象城僅一步之遙。CBD龐大的人口基數是水晶當紅小戶穩(wěn)定收益的來源，高鐵南站數百萬流動人口為其升值提供了更大的空間。項目周邊有20多條公交直達線，地鐵4號線也已在規(guī)劃之中。

　　在政務房價2萬+的常態(tài)下，黃金地段的水晶國際廣場建面約50-70㎡的裝修小戶均價僅1.3萬/㎡，總價68萬起，即可擁有一套政務核心資產。好的東西沒有人會嫌多，現已有數組客戶購置整層。你每猶豫的一分鐘，只會為錯過這趟政務核心末班車多一種可能。