8月6日，恒大(3333.HK)發布正面盈利預告，2018年上半年稅后凈利潤較去年同期增長125%以上;核心業務利潤較去年同期增長100%以上。恒大去年上半年凈利潤為231億，核心業務利潤為273億，據此估算其今年上半年稅后凈利潤超520億，核心業務利潤超546億，均創行業有史以來最高紀錄。

　　除了凈利潤的不斷增加，恒大凈負債率也進一步大幅下降。數據顯示，恒大凈負債率從去年年末的184%大幅下降到130%以下，降幅達三成。

 

　　“新恒大”戰略成效顯著

　　今年年初，許家印宣布了“新恒大”重大戰略決策，強調要堅定不移地實施“規模+效益型”發展模式，堅定不移地實施低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”經營模式。

　　據了解，為提升產品附加值，恒大大力打造全環節精品，其項目施工單位必須為全國前十強，所用材料均為國內外知名品牌，園林環境均按豪宅標淮設計，并通過配套先行、升級物業服務、完善售后等措施，不斷增加產品附加值，為老百姓提供高品質、高性價比的精品住宅。

　　為了控制成本，恒大采用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，大幅降低營銷、管理、財務三大費用。年報顯示，2017年三大費用合共下降2.5個百分點。

　　憑借高品質、高性價比的產品，2015年恒大推出無理由退房舉措，開創行業先河，讓購房者消費權益得到更完善保障。

　　通過堅定不移地踐行“新恒大”戰略，恒大今年上半年實現銷售 3041.8億，同比大增 24.6%。多家投行預計恒大全年銷售將突破6000億，強勁的銷售為恒大利潤持續高增長提供有力保證。

 

　　利潤大增推動凈負債率下降

　　根據恒大今年初公布的新戰略，要堅定不移地實施低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”經營模式，核心則是大幅降低負債率。

　　2018年上半年利潤大漲增加了恒大的凈資產，也推動其凈負債率進一步降低，凈負債率已較去年同期大幅下降近七成至130%以下，成功兌現降負債承諾。

　　不僅如此，恒大通過成功引入三輪共1300億戰略投資，實現了凈資產的大幅增加，并迅速還清1129億永續債。

　　許家印提出，到2020年底，恒大將實現總資產3萬億，年銷售規模8000億，年利稅1500億，負債率下降到同行中低水平，成為世界百強企業。

 

　　恒大成為少數業績逆市大增的房企

　　今年以來，房地產調控不斷加碼，市場下行壓力加大，房企違約、跑路、倒閉等風險逐步暴露。而恒大前瞻性的戰略布局、獨有的緊密型集團化管理、員工隊伍的超強執行力，確保了風險防控、成本控制以及產品質量，讓其成為極少數業績逆市大增的房企。

　　2018年以來，多家房企出現債務違約，十多家上市房企發債被迫中止，大量房企陷入經營困境。據海通證券報告，2018年以來，24家房企發行了公司債，總額為1125億元;中止21項，擬發行規模合計1510億元，中止金額超過發行金額。

　　行業人士指出，隨著市場進入調整期，行業銷售增速將有所降低，規模偏小、能力不足的房企將逐漸退出，龍頭房企競爭優勢凸顯，銷售規模和盈利水平仍將穩步提升。

 

　　進軍高科技產業，完善產業布局

　　地產主業盈利能力的大幅提升，也為恒大進軍高科技提供強有力的資本支持。今年年初，恒大提出要積極探索高科技產業，逐漸形成以民生地產為基礎，文化旅游、健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局。

　　今年4月，恒大與中科院簽署全面合作協議，恒大計劃未來十年投入1000億，在生命科學、航空航天、集成電路、量子科技、新能源等重點領域，和中科院共同打造“三大基地”，即科學技術研究基地、科研孵化基地、科研成果產業化基地。

　　6月，恒大宣布入主美國新能源汽車公司Faraday Future，正式進軍電動汽車市場，首款高端電動汽車FF91近日已完成首輛汽車的白車身組裝,并啟動整車組裝，成功打響進軍高科技的第一槍。

　　“新恒大”提出僅僅半年，便實現凈利潤超520億，凈負債率大降三成，取得令人矚目的成績，許家印提出進入世界百強的“新藍圖”極有可能提前實現。更值得期待的是，成功布局高科技產業,將為恒大打造百年老店、助力科技強國增添重要砝碼。

 

　　記者 張王林

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