8月28日，中國恒大（HK.3333）在香港舉辦2017年度半年業績發布會。半年報顯示上半年營業額1879.8億，同比大增114.8%；凈利潤231.3億，同比大增224%。截至6月30日，該公司總資產達14930億，多項核心業務指標均為行業第一。業績大增的同時，恒大上半年凈負債率也實現了大幅的下降。
據了解，今年年初，恒大啟動戰略轉型，提出要堅定實施發展戰略和發展模式的轉變。自2017年恒大已開始由以往高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的 “三低一高”發展模式轉型，核心就是大幅降低負債率。
三大措施降負債率
房地產作為資金密集型行業，高速增長的房企普遍采用高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式，其邏輯在于房企要實現高增長必須儲備大量土地，從而沉淀大量資金推高負債。作為發展最快的龍頭房企，恒大自2009年上市以來銷售額、總資產等核心經營指標實現1——23倍增長，負債率也因此處于較高水平。
但隨著恒大實施“規模+效益”發展戰略，保持規模適度增長的同時注重增長質量，降負債、去杠桿成了必然選擇。據恒大首席財務官潘大榮現場透露，到今年年末資產負債率將下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。根據財報，恒大計劃未來三年實施土地儲備負增長，即土地儲備每年下降5%-10%，相當于每年減少1000到2000萬平米土地儲備。進一步降低成本，提升產品品質，增加產品附加值，增強盈利能力，增加凈資產。值得一提的是，恒大地產計劃進行第三次引進戰略投資者，引入戰投資金300-500億。
 
半年凈利潤大幅增長
半年報顯示，除了凈利潤大幅上漲至231億，上半年恒大實現核心業務利潤273億，同比大增249.6%，歸屬股東利潤188.3億，同比大增832%，股東回報率51.8%，同比增43.6個百分點，各項利潤指標均創上市以來最高紀錄。
據了解，恒大上半年實現利潤大增，一方面是由于銷售高增長帶動營業收入大增，另一方面恒大近兩年大力度打造精品產品，不斷提升產品附加值。此外，恒大采用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，大幅降低了營銷、管理、財務三大費用，上半年銷售及管理費用率同比大幅下降一半。
這些增效益、控成本舉措加上持續強勁的銷售，推動恒大利潤持續高增長。今年前七個月，恒大銷售額2882.5億，同比大增56%，業內預計其全年銷售將突破5000億。摩根士丹利、德意志銀行、美林美銀等國際投行均看好恒大盈利能力提升，德意志銀行預計，未來三年恒大盈利年復合增長率可達63%。
 “房地產+服務業”轉型完成
記者從發布會上獲悉，恒大已完成地產、金融、健康、文化旅游四大產業布局，完成了由“房地產業”向“房地產+服務業”的轉型。8月27日，恒大旅游的拳頭產品“恒大童世界”正式亮相，據介紹，恒大童世界是全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園，面向2-15歲的少年兒童，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內容，既融合中國文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級游樂設施設備及技術，打造出全球規模最大、檔次最高、世界第一的頂級童話神話主題樂園。恒大童世界將作為恒大文化旅游的拳頭產品，布局全國，走向世界。
根據國內權威研究機構克而瑞發布市場研究簡報，恒大在2017年1-7月的權益銷售排行榜中，以2730.9億元位列全國第一。行業認為，權益銷售額是銷售業績最真實的反映，更客觀顯示房企真正的實力。
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