3月31日，萬科集團正式發布2024年年度報告。年報顯示，萬科集團在2024年仍實現了營收超3400億，高質量交付18萬多套房屋，綜合住區銷售面積位居行業第一，長租公寓業務規模、效率、納保量三項指標均位列行業首位。此外，經營服務業務穩健增長，多賽道REITs實現突破。

 

改革發展迎來重大轉機，一季度債務如期兌付

 

2025年初以來，萬科集團在多方積極支持下，迎來了改革發展的重大轉機。管理團隊得到調整充實，公司經營保持穩定，多項業務取得積極進展。截至目前，萬科已累計獲批白名單項目79個，在確保“保交房”目標的前提下，公司有效盤活了部分預售監管資金，償債工作有序推進，2025年一季度到期的公開債均已如期兌付。

 

萬科集團管理層在與分析師交流時表示，對行業前景充滿信心，認為房地產市場已度過最困難時期，正逐步回歸穩定健康發展的軌道。公司將以政策引導為依托，抓住發展機遇，通過城市聚焦、業務組合優化、模式創新、科技突圍和產業協同等五個方面發力，加快新舊動能轉換，推動企業重回健康發展軌道。

 

持續鞏固開發“基本盤”，科技賦能“好房子”建設

 

作為公司核心業務之一，萬科綜合住區在2024年繼續保持行業領先地位，全年實現銷售金額超2400億，銷售面積位居行業第一，高質量交付超過18萬套房屋。萬科始終將“保交房”視為企業責任的核心，不僅注重交付數量，更追求交付質量。2024年，多個項目榮獲國家權威獎項“廣廈獎”，全年累計邀請近4萬戶業主走進工地實地看房，超半數項目實現“交付即辦證”，產品力全面提升。

 

在建筑科技領域，萬科集團取得顯著進展，已獲近300件國家發明專利，部分關鍵技術入選國際頂級AI學術會議，并榮獲建筑科技領域國家最高獎項“華夏獎”。公司業內首創的圖紙大模型技術，將圖紙查找效率提升6倍以上，核對效率提升15倍以上，有效減少了施工問題，為“好房子”建設提供了強有力的技術支撐。

 

此外，萬科在存量盤活方面也表現出色，成功落實了一批復雜度高的存量項目盤活，年內通過盤活回收資金超百億，為公司發展注入了新的活力。

 

長租三項行業第一，租購并舉引領行業發展

 

在租購并舉政策的推動下，萬科長租公寓業務繼續擴大領先優勢，業務規模、效率、納保量三項關鍵指標均位居行業第一。截至目前，萬科長租公寓累計管理規模約26萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，市場化機構納保量排名第一。

 

憑借數字化運營優勢，萬科在大規模經營下仍保持行業領先的運營效率，出租率超95%，前臺GOP利潤率達90%。客戶滿意度長期保持在95%以上，老客戶續租率約60%，服務品質獲得超5000家企業客戶的認可，包括騰訊、比亞迪、大疆等知名企業。

 

值得一提的是，萬科長租業務率先探索出“存量盤活”發展模式，2024年通過“由售轉租”盤活內外部存量房源近1.5萬間，其中盤活旗下房源近7000間，為行業提供了可借鑒的成功經驗。

 

經營服務穩健增長，多賽道REITs釋放價值

 

隨著行業邁向新發展階段，市民群眾的居住需求日益多樣化，經營服務業務的重要性日益凸顯。2024年，萬科經營服務業務收入規模持續增長，營收占公司總收入的比重明顯提升，并已貢獻正向利潤。

 

萬物云作為物業服務的核心平臺，2024年實現營收超360億，通過深耕蝶城模式，市拓效率穩居行業頭部。年內新獲取住宅服務項目超400個，新增飽和收入超20億元。自主研發的飛鴿平臺實現工單智能生成與最優路徑規劃，精準服務超3萬名一線作業人員。商業業務實現營收近90億元，建筑面積超1000萬平方米，出租率達95%；物流倉儲業務實現營收約40億，業務規模行業領先，出租率保持在較高水平。

 

更重要的是，萬科在多賽道REITs和Pre-REITs領域實現突破，成為業內少數實現多業態、多層次不動產基金突破的企業，建立了符合行業未來發展模式的資產證券化能力，為公司釋放長期價值提供了重要支撐。

 

責任編輯：　鄒鳳麗