每年9月第三個周末舉辦的世界清潔地球日,今年進入第29年,全球參與清理地球的行動,早已不再局限于志愿者清理廢棄物的方式,各國政府、各種企業也都在以自己的方式,推出雙碳治理方案與綠色解決方案,以減少能源消耗及環境污染,而建筑行業作為節能減排的主力軍,一舉一動更是受到廣泛的關注。
 

  今年二季度,住建部與發改委聯合發布的《城鄉建設領域碳達峰實施方案》,方案稱,到2025年,城鎮新建建筑將全面執行綠色建筑標準,星級綠色建筑占比達到30%以上,“雙碳”目標下,房地產行業正加速綠色轉型。
 

  對于部分房企來說,綠色建筑全面鋪開早在預料之中,提前的布局也開始進入收獲期,美的置業滬蘇皖工程負責人介紹,自2018年開始,美的置業滬蘇皖區域新建住宅小區星級綠色建筑比例已經達到100%。
 

  (規劃綠建三星的南通云筑)
 

  業內專家判斷,在眾多房企中,必然有企業受制于自身實力,難以承受綠色建筑的檢驗,也必然有企業憑借科技轉型,成為未來綠色建筑的翹楚。在中國房地產面臨整體代際轉換的時代,整個行業需要以科技實力支撐綠色發展,美的置業有希望成為彎道超車的“綠色”黑馬。
 

  超硬核的綠色建筑,“苦心孤詣”的節能設計

  國家對于綠色建筑的認證標準,已經做到了充分的細化,大到綠色建筑標準的分級,小到室內自然光的分布、通風結構的設計,都是評價綠色建筑的重要標準。
 

  以美的置業滬蘇皖區域的南通云筑為例,這個坐落于南通市青年路的項目,規劃之初就是按照我國最高的綠建三星標準建設,也就是綠色建筑認證中的最高等級。
 

  (南通云筑臥室采用“三玻兩腔”窗戶實現冬暖夏涼)
 

  2022年是“苦夏”,全國范圍普遍高溫,購房者開始更關心住房的熱工性。南通云筑的建筑圍護結構,在混凝土墻體與外飾面之間,增加了多種高性能的保溫材料,臥室采用“三玻兩腔”窗戶,有效將熱工性在行業標準的基礎上提升了15%,讓夏天熱量不易傳入、冬天暖氣不易散失,以環保低碳的方式實現了“冬暖夏涼”,業主每年還可以節約2000元空調電費。與此同時,南通云筑還充分利用可再生資源,為每棟至少66%住戶提供太陽能熱水,平均每天產生熱水67.75L。
 

  在房地產業內普遍容易被忽視的公共區域機電設備領域,南通云筑的能效也表現優異:多聯式空調機組的制冷性能更強,綜合性能系數比國家標準提高了16%,通風空調系統風機更為節能高效,單位風量耗功率比國家標準規定低20%。
 

  對于絕大部分企業來說,標榜綠色環保往往更多追求“叫得響”的概念和“看得見”的外表,然而在國家參數足夠詳盡、標準足夠清晰的綠色建筑標準檢驗下,往往評級提升困難,而美的置業蘇浙滬區域,從一開始就從業主看不到的地方開始,以足夠硬核的企業標準,去超越國家標準,追求更高品質的“綠色”成績單。
 

  看得見的綠色社區,因地制宜的創新設計

  南通云筑的綠色節能,還體現在水資源、微氣候等眾多領域的技術創新,打造領先的低碳社區。
 

  無論是戶內還是公共區域,南通云筑的供水體系也都遠超國家標準:直飲水、集中生活熱水、游泳池水、采暖空調系統用水、景觀水體等的水質,全面滿足國家現行有關標準的要求;戶內全部衛生器具的用水效率等級達到1 級,而且給水管均采用不銹鋼管,相比較與PPR管具有耐腐蝕,內壁光滑,不易結垢,使用年限長的優點,這一標準在業內是頗為稀缺的。
 

  而通過創新“海綿城市”模式,采用優選多孔瀝青、透水性塑膠地面等材料,打造“會呼吸”的透水地坪和景觀路面,建立5重防水系統,社區可以有效蓄集、調配雨水,滯留雨水并使之滲入土壤,為植被提供水分,有效調節小區的微氣候,改善城市熱島效應,降低社區溫度,給業主帶來清涼體驗。
 

  (南通云筑“海綿城市”功能區實景圖)
 

  除了社區的室外空間,南通云筑室內空間的設計,也采用了更多的綠色節能理念,通過合理布局居住生活空間,主導戶型的大開間、小進深,充分利用日照和自然通風,不但能充分為業主節約能源損耗成本,而且更有利于人們的健康生活。
 

  (南通云筑大開間小進深的戶型設計充分利用自然光和自然通風)
 

  南通云筑的整體設計,通過完善服務設施、配套設施推進完整居住社區建設,通過步行和騎行網絡串聯若干個居住社區,構建15分鐘生活圈,為業主創造更多綠色出行的機會,也實現了更健康的生活。
 

  發展裝配式建筑自建工廠推動綠色產業鏈構建

  綠色建筑的國家標準,不僅體現在最終的住房成品,還體現在修建過程中的綠色環保。在房地產領域,裝配式建筑已經成為建筑行業踐行綠色發展的重要實踐,美的置業在此方面也早有布局。
 

  位于徐州的睿住住工裝配式建筑生產基地,具備裝配式建筑設計、部品部件生產、裝配化施工工藝、低碳裝飾建材等標準化生產體系,自2017年徐州東部美的城開始使用裝配式建材后,到2019年,徐州公司自操盤的全部項目均開始使用裝配式建筑材料。
 

  (睿住住工裝配式建筑工廠實景)
 

  在傳統施工模式下,由于需要開展大量施工現場作業,如混凝土一次、二次澆筑作業等,不但使得施工現場環境較為惡劣(時常漂浮大量灰塵顆粒),且對工程施工環境周邊區域,造成了一定程度的大氣污染、光污染、水污染與噪音污染。
 

  裝配式住宅工程施工階段,普遍使用實際使用壽命較長,可反復使用的鋼模具/模板等裝置,該類預制構件及施工材料具有高度再生利用價值,既減少了廢棄物排放總量,也實現了對施工現場揚塵等常見環境污染問題的有效預防。以徐州云與湖項目為例,其預裝裝配率達到50%以上,通過裝配式材料的應用,建筑廢棄物減少90%以上,建筑揚塵減少80%以上,推動建造節能減排的同時,提升房屋質量與安全。
 

  (徐州美的云與湖疊合板吊裝鋪設)
 

  與傳統住宅建筑相比,裝配式住宅具有極為明顯的資源節能優勢,對砂漿、保溫材科、木材等常見建材資源的消耗量較低。裝配式住宅建筑的墻體導熱性性能較為優異,在建筑使用過程中無需空調等配套系統保持高負荷運行狀態,有效降低能耗,以南通云筑為例,裝配式建筑技術助力節能20%以上,節材85%以上。
 

  據《裝配式建筑綜合效益分析方法研究》,裝配式建筑的碳排放量比傳統現澆建筑減少472.23kg/m²,使碳排放量減少30%-40%,減排效果顯著,碳中和政策的提出與實施,將推動裝配式建筑的發展,也將成為成為深度布局裝配式建筑的美的置業彎道超車的秘密武器。
 

  綠色建筑是大勢所趨,美的置業提前多年布局

  政府工作報告強調,扎實做好碳達峰、碳中和各項工作,十四五規劃也指出,加快推動綠色低碳發展。數據顯示,建筑業占全球能源和過程相關二氧化碳排放的近40%,由此可見,中國實現2060年“碳中和”目標,房地產行業既是注定鏖戰的主力軍,也是即將速戰的急先鋒。
 

  過去18年,美的置業持續將“綠色健康”作為產品打造的核心要素,致力于打造更綠色、更低碳的高品質人居產品。
 

  (規劃綠色建筑三星的南通云筑實景)
 

  美的置業滬蘇皖工程負責人表示,發展綠色建筑不應該成為企業的負累,反而應該成為企業創新發展的動力,美的置業從設計之初,就將環保和可持續發展理念融入建筑,構建了包括建筑結構、智能化監測、可再生能源利用在內的十大技術應用體系,通過全鏈條技術應用,形成涵蓋全生命周期的低碳解決方案,從源頭打造資源節約型、環境友好型綠色人居。
 

  或許要到若干年后,人們才能看清2022年綠色建筑全面鋪開對于中國房地產領域競爭格局的改變,甚至是成為考驗中國房地產企業科技實力的一個分水嶺,當然,這一切有賴于時間的檢驗。
 

  能確定的是,正值房地產行業急劇轉型之際,美的置業作為一匹彎道超車的綠色黑馬,必將在行業的跌宕之中,留下自己的印記。

責任編輯: cooper