在陸續(xù)被授以“最強風(fēng)投城市”、“第二個國家科學(xué)中心”稱號的背景下，合肥正成為越來越多企業(yè)競相爭奪入駐的“風(fēng)口城市”與“目標市場”。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2021年合肥就新增162家“專精特新”中型企業(yè)落戶，期望在城市的發(fā)展中共享紅利。
 

　　“專精特新”的中型企業(yè)如此，粗具規(guī)模的龍湖也不例外。事實上，作為深耕全國各大中心城市的先行者龍湖已經(jīng)將“深入開發(fā)合肥”落到了實處——歷經(jīng)五年成長，正布局運營著龍湖式的空間生態(tài)無論是科學(xué)中心，還是人文氣質(zhì)，過去，合肥不斷賦予城市新的定義，釋放更多彩的魅力，人們可以看到一座不斷崛起的城市，當然，也有更多參與者的身影。
 

　　2017年以來，龍湖“深入開發(fā)合肥”的戰(zhàn)略，在每一次布局下，逐步得到驗證——17個住宅項目遍布合肥7大區(qū)域，為“家”提供了一個新的溫暖選項;瑤海天街填補了區(qū)域內(nèi)品質(zhì)購物方面的空白，成為很多城東居民休閑購物的首選;龍湖冠寓已布局7500間房源，讓合肥成為更多異鄉(xiāng)青年人的明亮港灣;龍湖智創(chuàng)生活也為合肥帶來了更多“滿意+驚喜”的服務(wù)。
 

　　5年時間，龍湖布局、運營著更多城市的空間，也在不斷營造龍湖式的生態(tài)，書寫“與城共進”的故事。
 

　　深入合肥 五載運營成績顯著

　　在合肥高速發(fā)展的當下，地產(chǎn)是工具，是基礎(chǔ)，城市資源開發(fā)推動建設(shè)更為實質(zhì)性的目標。龍湖集團通過地產(chǎn)開發(fā)航道，持續(xù)為城市鏈接空間、人才、資源，推動商業(yè)版圖高速拓展同時，助力城市高質(zhì)量發(fā)展：
 

　　地產(chǎn)開發(fā) 挖掘潛力地塊

　　眾所周知，城市地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)，地塊的選擇和規(guī)劃是關(guān)鍵和難點。龍湖開發(fā)城市之所以被政府及市民認可，是與其對土地保持的敏感度有著緊密的關(guān)聯(lián)：約85%的貨量集中在高能級城市的價值區(qū)域，在提升土儲價值的同時，也獲得了“板塊價值開瓶器”的美譽。
 

　　2017年，龍湖初入合肥，濱湖區(qū)的紫云賦、高新區(qū)的望江臺璟宸二個地產(chǎn)開發(fā)雙項目發(fā)布，為合肥帶來了高品質(zhì)住區(qū)，在區(qū)域間形成了示范效應(yīng);
 

　　2018年，濱湖區(qū)又一座龍湖景粼玖序橫空而出，為寸土寸金的省府板塊再添城市封面;
 

　　與此同時，龍湖在城東用實力和口碑，煥新生活、商業(yè)氛圍，龍湖春江酈城、龍湖龍譽城、龍湖·瑤海天街紛紛亮相，打造了政府所認可的“天街片區(qū)”;
 

　　龍湖景粼玖序?qū)嵟膱D
 

　　龍湖龍譽城實拍圖
 

　　龍湖瑤海天街實拍圖
 

　　2020年，高新區(qū)約96萬方的龍湖光年更是成為了合肥、乃至全安徽人民的矚目，無論是住宅還是商業(yè)，都是“爆款”，下一個商業(yè)新中心就看龍湖光年天街。
 

　　而在2022入皖五周年之際，龍湖發(fā)布了龍湖上城、龍湖天璽的雙子案名，宣布將在這片熱土上，繼續(xù)進行航道布局，住宅、商業(yè)、租賃住房、物業(yè)等航道業(yè)務(wù)，穩(wěn)扎穩(wěn)打的布局在城市的重要空間，一步步兌現(xiàn)了龍湖始終堅持的戰(zhàn)略“空間即服務(wù)”，鏈接人與空間的服務(wù)，再一次用實力獲得了城市與市民們的認可及品牌美譽。
 

　　龍湖天璽實景圖
 

　　龍湖上城實景圖
 

　　入皖五載，龍湖累計開發(fā)17個項目集群，遍布濱湖、高新、瑤海等7大區(qū)域，展現(xiàn)出了強大的開發(fā)能力，持續(xù)為城市潛力地塊注入活力，推動城市共榮發(fā)展。
 

　　商業(yè)投資 引領(lǐng)潮流生活

　　商圈是城市的經(jīng)濟動脈，也是城市生活的潮流風(fēng)向標所在。龍湖商業(yè)歷經(jīng)21載，從重慶擴展至全國，開業(yè)商場5461座，復(fù)合多場景的主題活動。
 

　　2018年，龍湖在合肥引進瑤海天街，填補了區(qū)域內(nèi)品質(zhì)購物方面的空白，一舉煥新城東的商業(yè)格局;
 

　　2020年拿下的龍湖光年項目，龍湖光年天街將成為合肥首個TOD城市級商圈，開啟千億級的商業(yè)集群。
 

龍湖瑤海天街實景圖
 

　　龍湖光年實景圖
 

　　龍湖針對不同客群量身打造、精心雕琢的“美好生活新高地”——天街，正一步步拉動城市的消費轉(zhuǎn)化，突破區(qū)域限制、挖掘市中心經(jīng)濟潛力。也成就了合肥市民熱愛、歡樂的生活入口。
 

　　租賃住房 城市青年寓所

　　截至2021年底，龍湖冠寓在全國開業(yè)突破十萬間，累計服務(wù)客戶約120萬人。而在同年中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的全國首批11個五星級認證長租公寓中，龍湖旗下的高端租賃住房品牌冠寓占據(jù)九席，一時風(fēng)光無兩。而位于合肥的龍湖冠寓·瑤海天街店正是上榜的公寓之一，也是合肥首家五星級認證長租公寓。
 


 


 

　　龍湖冠寓實拍圖
 

　　截至2022年，龍湖冠寓在合肥已布局19家門店，形成超7500間房源的擴散之勢，展現(xiàn)出強勁的綜合實力，持續(xù)為城市青年建設(shè)者提供寓所與資源聚落——而這正是目前社會所需要和鼓勵的。
 

　　從”0“到多航道布局城市7大區(qū)域，以善待為名，龍湖入皖5年的城市開發(fā)之路正不斷拓寬。
 

　　空間驅(qū)動 持續(xù)挖掘服務(wù)巨礦

　　龍湖之所以能在合肥市場占領(lǐng)一席之地，一方面與其富有遠見地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、理性的杠桿配置、政府強力支持有關(guān)。另一方面，龍湖多年所沉淀下來出色的運營能力同樣功不可沒：多元化的物業(yè)服務(wù)及品牌活動，持續(xù)為品牌輸送商業(yè)附加值，讓龍湖在樓市場上始終保持多渠道營收，占據(jù)市場的有利地位。
 

　　龍湖智創(chuàng)生活 釋放空間能量

　　作為中國領(lǐng)先的開發(fā)商，龍湖堅持“空間即服務(wù)”(SaaS，Space as a Service)戰(zhàn)略。旗下龍湖智創(chuàng)生活服務(wù)超100+城市1500余個項目，截至12月28日，簽約及戰(zhàn)略合作在管權(quán)益面積達4.4億平方米，并擁有連續(xù)13年超90%的用戶服務(wù)滿意度。
 

　　在合肥，秉承“善待”理念的龍湖智創(chuàng)生活正以特有的關(guān)懷服務(wù)于用戶——不僅僅是被稱為“龍民”的業(yè)主，冠寓租戶與因天街入住的商家等也在龍湖的服務(wù)范圍之內(nèi)。
 

　　從綠植養(yǎng)護的”種樹有限公司“到為業(yè)主辦理婚慶嫁娶的”婚慶有限公司“，從提供租住空間到增加鄰里交流的社群活動.....龍湖智創(chuàng)生活圍繞合肥本土化的服務(wù)涉及方方面面，始終秉承著以客戶為中心做服務(wù)，在取得用戶滿意度的同時，也挖掘了更多服務(wù)增長點與品牌溢價，實現(xiàn)了龍湖與用戶雙方的共贏。
 

　　長期主義 善待和合共生

　　空間即服務(wù)，時間即情感。這家創(chuàng)始于1993年的公司歷經(jīng)風(fēng)風(fēng)雨雨之所以能在今天遍布全國，長成行業(yè)內(nèi)的參天大樹，其秘訣正在于不斷創(chuàng)新善待的理念，并將其注入“時間”中持之以恒地貫徹下去：
 

　　龍湖“善居計劃”里的“愛家凍齡”最初只是為業(yè)主做清潔，僅僅10年就拓展為了涵蓋方方面面的“愛家凍齡計劃”提供涵蓋方方面面的入戶服務(wù)。2017年起舉辦的小龍人計劃、龍民節(jié)進入第6個年頭，同樣覆蓋全國近百余座城市，致力于為親子、家庭帶去歡樂。包括合肥在內(nèi)，數(shù)以萬計的龍湖業(yè)主正體驗著“滿意+驚喜”的龍湖式服務(wù)，記錄他們生命中的難忘時刻。
 

　　小龍人計劃
 

　　龍民節(jié)
 

　　如果說“善待你一生”是龍湖對業(yè)主的承諾，那么“空間即服務(wù)”則體現(xiàn)了龍湖的運營哲學(xué)：圍繞住宅、商業(yè)、租賃住房持續(xù)構(gòu)建空間，并通過龍湖智創(chuàng)生活與品牌活動持續(xù)挖掘城市的空間巨礦——地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)、房屋租售、房屋裝修等航道之間多維驅(qū)動、協(xié)同發(fā)展，共同構(gòu)成了“一個龍湖”的生態(tài)體系。
 

　　而在這一過程中，無論是住宅的升級、天街的消費、城市服務(wù)的嵌入，都在推動合肥區(qū)域的“消費升級、服務(wù)升級”乃至“城市化”——這也正是龍湖與城市共榮的底層邏輯。
 

　　誠然，強大的航道運營能力雖然是支撐龍湖入皖五載生態(tài)構(gòu)想落地的核心，貫穿項目落地始終的還有資金問題。
 

　　對此，龍湖集團通過穩(wěn)健的財務(wù)管理策略，同時積極通過銀行、債券、資產(chǎn)證券化等方式進行融資，保持低成本、多渠道的優(yōu)勢與合理、安全的負債水平，力求平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展。
 

　　據(jù)3月2425日集團公布的2021全年業(yè)績顯示：龍湖集團當年平均借貸成本4.14%，創(chuàng)歷史新低;平均貸款年限6.38年，凈負債率46.7%，現(xiàn)金短債比6.11，連續(xù)六年滿足“三道紅線”指標要求。(數(shù)據(jù)來源：wind金融終端)
 

　　而在今年1月，合肥市市長羅云峰明確提出“2022年更高品質(zhì)加快城市更新”——總投資約10億元，足見政府支持城市拓展的決心與力度，也印證了合肥的土地市場仍有極大的潛力等待挖掘——作為兼具穩(wěn)健現(xiàn)金流與市場影響力的開發(fā)商，龍湖廣為社會各界所看好，有望在城市發(fā)展的過程中發(fā)揮更大作用。
 

　　可以預(yù)見伴隨著龍湖六大航道深入“大合肥”的逐步推進，雙方都將在這一輪發(fā)展中大有所獲，共同開拓未來合肥繁榮發(fā)展的嶄新明天。

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