中秋國慶已過，今年秋天在平常人眼里并沒有什么不同，但是在購房人眼中，樓市傳統旺季的“金九銀十”剛開始。

　　這一個月來，樓市不斷有特價房放出，尤其是政務!“特價房”究竟值不值得入手，是很多購房者仍處于觀望狀態的原因~

　　金九銀十固定“套路”

　　中國樓市行情是分季節性的，每年的3/4月、9/10月份都是傳統的“金銀”旺季。

　　新房源不斷加入，特價房不斷涌出。
 


 

　　據某房產交易網不完全統計，8月份合肥有50家樓盤有新房源入市，約5770套。

　　與此同時，合肥房地產市場上，特價房如約而至，甚至出現備案價下調的現象。廬陽、新站、肥東，部分樓盤降價1K-3K/㎡不等;營銷樣式多變，全民經紀人，買房送車等花樣層出不窮……

　　這些都放出一個信號——“性價比大幅提升，金九銀十買房便宜”。乘上金九銀十的東風“撿漏”上岸，不失為明智之舉。

　　再多的優惠政策也要有消費者愿意買單才行。

　　令小編驚訝的是，2019年，合肥樓市的金九銀十，比想象中來的更猛烈一些。

　　就拿政務小戶恒大水晶廣場舉例，從八月底到現在，累計成交51套，以平均每周約13套的銷量，登頂合肥小戶暢銷樓盤，成為合肥當之無愧的“紅盤”!

　　正所謂“九月不買房，一年活白忙，十月不買房，來年悔青腸。”

　　商品打折，不買就是虧了，買到就是賺了，何況是帶有升值潛力的公寓?

 


 

　　除了價格誘人，還有一部分原因，購房者必須知曉：

　　1、樓市調控，房價被鎖死。合肥自2016年實施“限購”，三年來房價上漲速度放緩，直接導致住宅獲利空間大大降低。與此同時，國家嚴控資金流進房地產，全國范圍內加強限購，限制房產交易(今年5月11日蘇州頒布新政，限制房產交易，新房滿五年方可進行交易)。轉手容易，但是抬價太難，依靠“今年買明年賣”的快餐投機思維已然失效。

　　投資房產只有靠長期持有收租。

　　2、從租賃市場來看，公寓的收益高于住宅。公寓相比普通住宅，以更便捷的配套、更專屬的服務與更時尚的空間設計，深受精英人士偏愛，因此租金收益也遠比傳統住宅要高很多。

　　3、人口租賃需求旺盛。今年年初合肥已官宣合肥常住人口突破800萬，每年凈流入人口達十萬，住房租賃市場需求較大。單政務區12平方公里的區域就容納了30多萬人口，租賃需求有多旺盛顯而易見。

　　4、政策利好!近期，據微博@合肥樓市百科透露，傳說中的40年產權公寓改民用水電終于有實質性行動了，濱湖新地城幾棟40年產權公寓業主開始簽字了。

　　2016年6月，國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其中備受關注的是第12條：

　　允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

　　有些投資客認為，在合肥投資公寓想要穩賺，要么升值潛力大， 要么投資回報高，最次也要價格低(價格在周邊住宅的3成——4成)。

　　這三點要求最終都導向一點——地段要在核心區位。

　　核心區位，顧名思義一個城市的中心，它一定享有一座城市的最高配置——商圈多且完善，能夠滿足都市人購物、娛樂、生活等多方面需求。

　　放眼合肥9區三縣，政務區的繁華是有目共睹的。

 


 

　　銀泰城、天鵝湖萬達廣場、萬象城、“商業航母”正大廣場、合柴·1972，政務匯聚了合肥城內數一數二的商圈，吸引著包河、政務、經開三區各自片區的人流量。再者，核心區域的租金高，就拿政務來說，租金最高可達2萬+/月。

　　綜合以上，想要投資小戶的話，前文提到的恒大水晶廣場其實是很不錯的考慮對象。
 

 

　　首先，區位上，緊鄰政務區，抬腳就是萬象城，無論是生活還是工作配套都是最全的，隔壁合柴1972成為合肥新晉網紅打卡地，還會帶來更多的租客。

　　項目地處兩區交匯核心地段且東接高鐵南站;西面是商業配套成熟的政務區，萬象城、奧體中心就在眼前。一條龍川路集聚了9家高端開發商，也從另一方面反映了項目當下即可兌現的城市價值。

　　高鐵南站離項目大概5公里，開車10分鐘，另外未來有地鐵4號線從項目經過，可以到達全市，高鐵南站通全國，出門就是金寨高架。無論是出差還是旅行，出行都十分便利。

　　根據某房產交易網給出的參考數值，以70平兩室水晶小戶為例，首付五成貸款十年，每月月供約3300元，按照政務2500元/月平均租金，每年租金上漲10%來計算，12年租金可達64萬，不到13年便可回本，算得上是絕對的優質資產。以租養貸，毫無壓力。

　　再觀之政務周邊寫字樓林立，分布多家上市企業和世界500公司，這里集群了17萬常住人口約30萬商務金領，未來周邊有這樣的高知高收入人群，完全不愁租。

　　恒大水晶廣場是準現房交付，今年年底就可以拿房了，不占用資金，自用的話年底到手，拎包入住;出租的話周邊上班的企業高管、白領較多，即刻出租，輕松開啟以租養貸。

　　作為房地產龍頭企業，連續5年榮登中國房地產企業10強，連續兩年入選世界500強企業。

　　在中國，恒大地產被譽為“民生地產”, 現已在全國200多個主要城市擁有大型項目800多個，享譽240余城，萬億名企，世界500強，實至名歸。

　　經常有網友問在合肥，最抗跌的房子在哪里?其實原則就一個，如果不是非要追求高品質大牌子的樓盤，就要選擇最抗跌的區域和樓盤。
 


 

　　如果這兩樣都占到了，未來資產的溢價空間更是不言而喻。這么看來，投資恒大水晶廣場就是一個字，“穩”!

　　恒大水晶國際廣場在售帶裝修50-70㎡小戶，精裝9800元/㎡起。9字頭房源一炸出，大客戶連擲整層，售樓部內上演搶房大戰!

　　在政務區房價居高不下的現狀下，9800元/㎡起，買天鵝湖裝修房著實讓人心動。總價60萬起，就能做政務房東，享百萬人口紅利。

　　綜合以上，核心地段的公寓無論是過渡還是投資，都很靠譜。何況，恒大水晶廣場金九銀十購房季特推出金秋雙節鉅惠和老帶新福利升級!

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