秋風送爽，還順帶送來了“金九銀十”

　　每逢此時，合肥人討論最多的話題

　　無非就是“放假”和“房價”~

　　假是肯定會有的，可是金九的“低房價”卻不常有

　　不買房，總感覺有些莫名的吃虧

　　但真正決定買的時候，看看眼花繚亂的樓市和口袋……還是算了

　　前些天和一個地產(chǎn)圈內的朋友聊天

　　說起他們圈內為什么會有金三銀四，金九銀十的說法

　　朋友呵呵一笑

　　三四月造勢，年中漲一波

　　九十月再造點勢，年末再漲一波

　　這些都是“固定套路”~

　　買不買是道選擇題，如何買是道算術題。

　　買房要看準時機

　　中秋國慶已過，今年秋天在平常人眼里并沒有什么不同，但是在購房人眼中，樓市傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”剛開始。

　　這一個月來，樓市不斷有特價房放出，尤其是政務!“特價房”究竟值不值得入手，是很多購房者仍處于觀望狀態(tài)的原因~

　　金九銀十固定“套路”

　　中國樓市行情是分季節(jié)性的，每年的3/4月、9/10月份都是傳統(tǒng)的“金銀”旺季。

　　新房源不斷加入，特價房不斷涌出。

　　據(jù)某房產(chǎn)交易網(wǎng)不完全統(tǒng)計，8月份合肥有50家樓盤有新房源入市，約5770套。

　　與此同時，合肥房地產(chǎn)市場上，特價房如約而至，甚至出現(xiàn)備案價下調的現(xiàn)象。廬陽、新站、肥東，部分樓盤降價1K-3K/㎡不等;營銷樣式多變，全民經(jīng)紀人，買房送車等花樣層出不窮……

　　這些都放出一個信號——“性價比大幅提升，金九銀十買房便宜”。乘上金九銀十的東風“撿漏”上岸，不失為明智之舉。

　　

 

　　再多的優(yōu)惠政策也要有消費者愿意買單才行。

　　令小編驚訝的是，2019年，合肥樓市的金九銀十，比想象中來的更猛烈一些。

　　就拿政務小戶恒大水晶廣場舉例，從八月底到現(xiàn)在，累計成交51套，以平均每周約13套的銷量，登頂合肥小戶暢銷樓盤，成為合肥當之無愧的“紅盤”!

　　正所謂“九月不買房，一年活白忙，十月不買房，來年悔青腸。”

　　商品打折，不買就是虧了，買到就是賺了，何況是帶有升值潛力的公寓?

　　除了價格誘人，還有一部分原因，購房者必須知曉：

　　1、樓市調控，房價被鎖死。合肥自2016年實施“限購”，三年來房價上漲速度放緩，直接導致住宅獲利空間大大降低。與此同時，國家嚴控資金流進房地產(chǎn)，全國范圍內加強限購，限制房產(chǎn)交易(今年5月11日蘇州頒布新政，限制房產(chǎn)交易，新房滿五年方可進行交易)。轉手容易，但是抬價太難，依靠“今年買明年賣”的快餐投機思維已然失效。

　　投資房產(chǎn)只有靠長期持有收租。

　　2、從租賃市場來看，公寓的收益高于住宅。公寓相比普通住宅，以更便捷的配套、更專屬的服務與更時尚的空間設計，深受精英人士偏愛，因此租金收益也遠比傳統(tǒng)住宅要高很多。

　　3、人口租賃需求旺盛。今年年初合肥已官宣合肥常住人口突破800萬，每年凈流入人口達十萬，住房租賃市場需求較大。單政務區(qū)12平方公里的區(qū)域就容納了30多萬人口，租賃需求有多旺盛顯而易見。

　　4、政策利好!近期，據(jù)微博@合肥樓市百科透露，傳說中的40年產(chǎn)權公寓改民用水電終于有實質性行動了，濱湖新地城幾棟40年產(chǎn)權公寓業(yè)主開始簽字了。

　　2016年6月，國務院辦公廳印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，其中備受關注的是第12條：

　　允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。

　　有些投資客認為，在合肥投資公寓想要穩(wěn)賺，要么升值潛力大， 要么投資回報高，最次也要價格低(價格在周邊住宅的3成——4成)。

　　這三點要求最終都導向一點——地段要在核心區(qū)位。

　　核心區(qū)位，顧名思義一個城市的中心，它一定享有一座城市的最高配置——商圈多且完善，能夠滿足都市人購物、娛樂、生活等多方面需求。

　　放眼合肥9區(qū)三縣，政務區(qū)的繁華是有目共睹的。
 

 

　　銀泰城、天鵝湖萬達廣場、萬象城、“商業(yè)航母”正大廣場、合柴·1972，政務匯聚了合肥城內數(shù)一數(shù)二的商圈，吸引著包河、政務、經(jīng)開三區(qū)各自片區(qū)的人流量。再者，核心區(qū)域的租金高，就拿政務來說，租金最高可達2萬+/月。

　　綜合以上，想要投資小戶的話，前文提到的恒大水晶廣場其實是很不錯的考慮對象。

　　首先，區(qū)位上，緊鄰政務區(qū)，抬腳就是萬象城，無論是生活還是工作配套都是最全的，隔壁合柴1972成為合肥新晉網(wǎng)紅打卡地，還會帶來更多的租客。

　　項目地處兩區(qū)交匯核心地段且東接高鐵南站;西面是商業(yè)配套成熟的政務區(qū)，萬象城、奧體中心就在眼前。一條龍川路集聚了9家高端開發(fā)商，也從另一方面反映了項目當下即可兌現(xiàn)的城市價值。

　　高鐵南站離項目大概5公里，開車10分鐘，另外未來有地鐵4號線從項目經(jīng)過，可以到達全市，高鐵南站通全國，出門就是金寨高架。無論是出差還是旅行，出行都十分便利。

　　根據(jù)某房產(chǎn)交易網(wǎng)給出的參考數(shù)值，以70平兩室水晶小戶為例，首付五成貸款十年，每月月供約3300元，按照政務2500元/月平均租金，每年租金上漲10%來計算，12年租金可達64萬，不到13年便可回本，算得上是絕對的優(yōu)質資產(chǎn)。以租養(yǎng)貸，毫無壓力。

　　再觀之政務周邊寫字樓林立，分布多家上市企業(yè)和世界500公司，這里集群了17萬常住人口約30萬商務金領，未來周邊有這樣的高知高收入人群，完全不愁租。

　　恒大水晶廣場是準現(xiàn)房交付，今年年底就可以拿房了，不占用資金，自用的話年底到手，拎包入住;出租的話周邊上班的企業(yè)高管、白領較多，即刻出租，輕松開啟以租養(yǎng)貸。

　　作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，連續(xù)5年榮登中國房地產(chǎn)企業(yè)10強，連續(xù)兩年入選世界500強企業(yè)。

　　在中國，恒大地產(chǎn)被譽為“民生地產(chǎn)”, 現(xiàn)已在全國200多個主要城市擁有大型項目800多個，享譽240余城，萬億名企，世界500強，實至名歸。

　　經(jīng)常有網(wǎng)友問在合肥，最抗跌的房子在哪里?其實原則就一個，如果不是非要追求高品質大牌子的樓盤，就要選擇最抗跌的區(qū)域和樓盤。

　　

 

　　如果這兩樣都占到了，未來資產(chǎn)的溢價空間更是不言而喻。這么看來，投資恒大水晶廣場就是一個字，“穩(wěn)”!

　　恒大水晶國際廣場在售帶裝修50-70㎡小戶，精裝9800元/㎡起。9字頭房源一炸出，大客戶連擲整層，售樓部內上演搶房大戰(zhàn)!

　　在政務區(qū)房價居高不下的現(xiàn)狀下，9800元/㎡起，買天鵝湖裝修房著實讓人心動。總價60萬起，就能做政務房東，享百萬人口紅利。

　　綜合以上，核心地段的公寓無論是過渡還是投資，都很靠譜。何況，恒大水晶廣場金九銀十購房季特推出金秋雙節(jié)鉅惠和老帶新福利升級!

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