今天看到一則勁爆消息，中國基金報發布文章，社科院最新《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，2019年11月核心城市房價平穩回調，其中，北京房價進入了2017年以來的新低!

　　

　　數據顯示，與2017年4月最高點相比，2019年11月北京房價約下跌了18.5%。第一財經報道，北京某中介掛牌房源，原報價760萬，兩個月直降170萬!

　　此外，據貝殼研究院數據，2019年11月全國25個重點城市二手房掛牌均價同比漲幅榜，80%的城市都有不同程度地下跌。

　　二手房市場的表現其實也反映了整個房地產市場的普遍現象，房東們的心理防線節節敗退，樓市確實冷了。

　　那么，房價真的降了嗎?
　　


       我們知道，一線城市由于整體發展飽和，住房進入存量市場，調控政策、市場波動等，對于房價影響十分明顯;

　　相對的，新一線、二線城市，由于城市的經濟基本面向好，發展始終保持穩步態勢，降價多是局部的調整。

　　歸根結底，樓市現在是盤整期，房價是分化的，有漲有跌才是常態。歷史經驗表明，每個階段性的調整期過后，總是會導致跌少漲多的局面。

　　因此，對于買房人來說，眼下正是最好的入場時機。

　　買房的最大好處在于，兼顧了自住與投資兩大屬性：

　　一方面，無形資產置換成固定資產，可以有效抵御通脹;另一方面，優質投資標的物不僅能保證穩定收益，社會發展好的情況下更是能實現價值快速上漲。

　　眼下正值市場淡季，那些溢價明顯過高、品質高價低配的房源被逐步剔除，真正性價比高的樓盤都是精明買房人眼中的香餑餑~

　　那么回到合肥，哪里才是最好的入場機會呢?

　　不用想，妥妥地政務區。

　　用李嘉誠的那句俗透了的話：決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段!

　　畢竟，好的地段能帶來龐大的人流量，一眼可見的澎湃商機，在短期收益中具有高速回報率，長期收益里也能實現穩定增值。

　　首先, 客源龐大，投資市場廣

　　據上年統計，合肥市政務區常住人口約17萬人，流動人口更是不計其數。

　　目前已有超40余棟綜合辦公樓，商務辦公、酒店、公寓等設施越來越齊全，引進的各類企業有4650家，行業類型廣泛，經濟實力雄厚。

　　有人就有市場，衣食住行皆是消費。

　　對于政務區來說，這里遍布著合肥大量高端商務企業，高強度的職業環境和生活節奏，這里的上班族通行時間往往被壓縮的很緊，因而就近買房、租房就成了普遍的選擇。

　　其次, 租金收益高，或能以租養貸

　　當然，政務的房價可不低，目前基本都在2.4~2.7萬/㎡左右，部分小區甚至飆到了3萬/㎡以上，普通購房者只能望洋興嘆。

　　這種情形下，政務區租房市場表現的極為突出。

　　據安居客租房數據顯示，目前政務區一間50~70㎡左右戶型的房間，整租大概在2400元/月左右。

　　如果是別的區，不僅客源市場會少很多，租金也未必有這樣高，而在這里投資一套差不多面積的房源，甚至可以以租養貸~

　　第三, 小戶型性價比高，投資&自住皆可

　　當然，因為合肥樓市的調控政策一直很嚴，總價過高的投資房源不僅占用資金大，背負的杠桿也會更高，一段時間內很容易被套牢。

　　總價少、門檻相對較低的小戶型產品才是我們主要考慮的投資標的，既能保持更自由的資金使用度，投資、自住也都能靈活切換。

　　如前面所說，政務區的房價著實不低，相比之下，政務東已然成為政務區發展價值外溢的直接承載。

　　進一步挑選中，恒大水晶國際廣場呼之欲出。

　　恒大水晶國際廣場處于政務、包河、經開三區交匯之處，金寨路高架與龍川路兩條城市交通動脈，無縫銜接習友路、潛山路、宿松路等城市主干道，出行極為高效便捷。

　　項目周邊分布了正大廣場，華潤萬象城、銀泰城，天鵝湖萬達四大商圈，所有的購物、休閑、娛樂、聚會，一站式完成~

　　作為合肥城市主要生活區，恒大水晶國際廣場周邊還有著豐富的文化休閑等資源配套。
　　比如合肥新晉網紅打卡地——合柴1972，與項目差不多一墻之隔;

　　潛山路旁的奧體中心，步行就可達到，今年更是承辦了周杰倫、林俊杰、薛之謙、吳青峰等眾多大牌歌手的演出;

　　沒事還能溜達著去綠洲公園、天鵝湖逛一逛，感受湖岸的清風，欣賞四周高樓的燈光秀~

　　值得一提的是，恒大水晶國際廣場于2019年12月30日正式交房，現在已是現房銷售，現場就能一探究竟

　　并且，該項目恰逢年終清盤特惠，現在單價最低8900元/㎡起，以性價比而言可以說是合肥全市高的了!
　　據了解，恒大水晶國際廣場主打50~70㎡小戶型房源，簡約的戶型層高約3.6米，在同等小戶型產品中也算屈指可數;約4.2米大開間，足夠保證臥室空間的寬敞及舒適。

　　這樣的產品特別受當下年輕人歡迎，既有充裕的私人空間，招待朋友也很自如。

　　具體細節方面，該項目建有S1、S3兩種產品，前者毛坯，后者精裝。

　　作為世界500強房企恒大打造，裝修均采用高品質材料，因為是現房交付，現在就能拎包入住，不要太美妙~
　　此外，項目物業更是全國排名靠前的恒大金碧物業，無論是日常維護，還是后期升值，都高于一般的同類型產品。

　　唯一“美中不足”的是，該項目房源僅剩20套左右，而以目前的火熱態勢來看，指不定哪天就宣告清盤，再想買到這樣地段的房子，打燈籠也難找……

　　而且2020年新年開始，恒大開展全員營銷活動，結合現在的清盤特惠，恒大水晶真的是再鉅惠不過了，聽說現場也有特惠房源出來，毛坯的價格低至8900元/㎡起，而且又是實景現房，買到真的是賺到了。
　　你說，我們努力工作，拼命掙錢，無非是想讓自己的生活更好一點，從而實現奶茶自由、車厘子自由、豬肉自由。

　　買房自然也是改變我們生活方式的重要抉擇，而在這一前提之下，如果能以適當的成本入場，不用背負太高的月供，還能保有舒適的生活節奏，這樣的選擇真的不多。恒大水晶國際廣場是當下極為稀缺的存在。
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