2019夏季高溫款的焦慮，比以往都濃烈些，溫度只是催化劑，多半是和錢有關，曾經消尖了腦袋想擠進的樓市，把錢放到看似穩賺不賠“房子”上，現在依然被堵死，無處安放的錢就牽動了焦慮的神經。

　　在“房住不炒”的大背景下，去年365天全國出臺了423條樓市政策，今年6.20西安頒布最嚴限購政策，社保滿五年方可獲得購房資格，5.11蘇州限制房產交易，新房滿五年方可進行交易，加強限購，限制房產交易是樓市政策大方向，加上合肥2016年房價成倍的暴漲，與人均收入水平嚴重失衡，短期內再次增長的可能性不大，依靠“買入賣出”賺取差價的投機方式基本不太可能，如果把錢已經套在房子上，或者未來依舊打算把錢考慮把房子上的“房粉”們，至少需要換個姿勢。雖說限購、限售政策持續升級，但房子依舊具備抗膨脹實力。畢竟你經常聽說炒股賠了，卻很少聽聞買房子賠了

　　在“房住不炒”的大環境下，短期轉手方式失靈，但在“租售并舉”的政策支持下，長期持有收租的收益成為另外一種選擇。2019年上半年合肥租金漲幅高達10.23%，居全國第一(諸葛找房半年報顯示)。如果按照租金收益來衡量，小面積房產的優勢，明顯高于普通住宅。

　　以政務區為例，50㎡小面積小戶租金約2500左右，100㎡兩室或三室住宅在3000左右。因此，可以發現，商辦小戶收益為50元/㎡/月，住宅在30元/㎡/月。而且商辦類產品最大的優勢在于它目前不限購(除北上廣外)，當然，商辦小戶也有其自身缺陷，首付5成、交易稅費高，但由于其總價和首付低于住宅很多，租金收益相對較高，商辦類產品劣勢因此也被縮小。

　　

 

　　在樓市新形勢下，商辦產品雖迎來機遇，但并非所有商辦小戶產品都具備強大的租金收益實力，而地段就成為拉開公寓產品差價的主要因素，當然還有其他諸多因素。所以在購置商辦產品時，需要構建好整個資產增值系統，首先你要明白自己在投什么，什么才是你的盈利模式。對于產品價值的計算一定是綜合考究的，商辦產品的價值是和城市價值、商圈價值強關聯的一個產品。在中國，投資商業，本質上就是投資區域，1、商圈是公寓的外延配套;2、區域人口及人口購買力;3、強大的物業團隊。這3點，是商辦小戶產品持續穩定，掌握“產品增值權”、“租賃話語權”的護城河。

　　看商辦小戶，核心商圈永遠是投資潛力的第一要義，非核心商圈里的小戶，可以完全排除，不以商圈為自己大配套的小戶，幾乎是個偽命題。政務區作為合肥發展較為成熟的CBD，也是城市商圈最為密集的區域，投資潛力最高，投資熱度最大。水漲船高，投資成本自然也不小。目前政務二手房均價已達3萬元/㎡，即使租金收益再高，但是首付原始資金太大，依舊在一般投資者可承受范圍之外。但商辦小戶因為其不限購，單價低、總價低、租金回報高。已經成為合肥人民投資的新寵。

　　

 

　　位于政務核心商圈萬象城旁的恒大水晶國際廣場，由于其拿地較早，可控成本較大，加上8月份恒大集團舉辦“全員營銷”活動，因此目前小戶售價較低，僅售9800元/㎡，面積段涵蓋50㎡一房，70㎡兩房，被稱為合肥三大性價比樓盤;而且是準現房銷售，年底即可交付。

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