8月28日，中國恒大發布2017年度半年業績，總資產、營業額、凈利潤等核心指標均為行業第一。

各項發展指標量質齊升，離不開恒大在戰略轉型方面的大膽作為。
 
今年年初，恒大啟動戰略轉型，提出要堅定實施發展戰略和發展模式的轉變。在發展戰略上，由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變；在發展模式上，由以往高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”發展模式轉變。
 
看指標，穩健發展火力全開
半年報顯示，恒大上半年營業額1879.8億，同比大增114.8%；總資產達14930億，現金余額2699億，各項規模指標均為行業第一。
 
利潤指標的增長更是亮眼。數據顯示，恒大上半年實現凈利潤231.3億，同比大增224%；核心業務利潤273億，同比大增249.6%；歸屬股東利潤188.3億，同比大增832%；股東回報率51.8%，同比增43.6個百分點，各項利潤指標均創上市以來最高紀錄。
 
今年前七月，恒大銷售額2882.5億，同比增長56%，業內預計其全年銷售將突破5000億。根據恒大此前發布的公告，預期2017–2019年凈利潤分別約243億、308億、337億，三年累計凈利潤為888億。摩根士丹利、德意志銀行、美林美銀等國際投行均看好恒大盈利能力提升，德意志銀行預計，未來三年恒大盈利年復合增長率可達63%。
 
除了凈利潤的增長外，恒大上半年“成績單”上最亮眼的還有負債率指標。今年上半年，恒大成功引入兩輪合共700億戰略投資，并在兩個月內迅速還清1129億永續債，資產負債率下降至75.5%。據恒大首席財務官潘大榮透露，到今年年末恒大資產負債率將下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。
 
這些發展指標鼎成了恒大勢如破竹的發展格局。
 
回首恒大近年來的發展之路，沿途灑下無數耀眼的光點：自2009年上市至2016年，恒大銷售額從303億增至3734億，營業額從57.2億增至2100億，凈利潤從11.2億增至176.2億，核心業務利潤從2.9億增至208.1億，現金余額從143.8億增至3043.3億。     
 
著眼當下，各項指標亮點紛呈；展望未來，升級轉型的能量還在持續發力。
 
如今，恒大攻城略地、開疆辟土戰果累累，旗幟已經遍布各地。目前，恒大已進入全國223個城市，項目總數719個，是布局最廣的房企。恒大堅持一貫“立即開發、快速建設、大規模開發、快速銷售，快速周轉”的高周轉開發模式。截至2017年6月30日，恒大在建項目547個，在建面積9363萬平米、新開工面積4131萬平米、竣工面積2804萬平米；新開盤項目79個。
 
謀思路，戰略轉型成效顯著
 
增效益、去杠桿的快速見效，顯然與許家印大刀闊斧推動戰略轉型有著緊密關系。
 
今年年初，恒大提出由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變。在規模方面，上半年恒大繼續實現權益銷售規模、資產規模、土地儲備規模等多個行業第一。在保持規模優勢的同時，從上面數據看來，上半年恒大“效益”提升同樣明顯，凈利潤、房地產核心業務利潤、歸屬股東利潤均創上市以來最高紀錄。
 
業內人士分析，恒大實現利潤大增，一方面是由于銷售高增長帶動營業收入大增，大幅提升利潤總額；另一方面，該公司近兩年持續打造精品產品不斷提升產品附加值，并通過標準化運營大幅降低了營銷、管理、財務三大費用，實現利潤率提升。
 
房地產作為資金密集型行業，高速增長的房企普遍采用高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式，但隨著恒大實施“規模+效益”發展戰略，保持規模適度增長的同時注重增長質量，降負債、去杠桿成了必然選擇。
 
在今年上半年資產負債率下降至75.5%的基礎上，恒大接下來還將通過三大措施，推動負債率繼續大幅下降。
 
據悉，恒大計劃未來三年實施土地儲備負增長，即土地儲備每年下降5%—10%，相當于每年減少1000到2000萬平米土地儲備。上述業內人士表示，高土地儲備需要沉淀大量資金推高負債率，恒大土地儲備總量多年來位居行業第一，已足夠未來3—5年開發，適度縮減土地儲備有利于減少資金沉淀，從而降低負債率增強現金流。
 
增加凈資產是恒大降低負債率的另一重要途徑。據悉，恒大地產正計劃引入第三輪300-500億戰略投資。此外，恒大還將通過一系列“控成本、增效益”舉措持續增強盈利能力，增加凈資產，從而大幅降低負債率。
 
據Wind資訊統計，2016年136家上市房企平均資產負債率為77.26%。按照恒大到今年年末資產負債率將下降到67%左右、2018年末下降到60%左右、2019年末下降到55%左右的預測，恒大負債率未來將明顯低于行業平均水平。
 
轉型升級最直觀且最直接的成果，還體現在產業升級方面。如今，恒大已完成地產、金融、健康、文化旅游四大產業布局，完成了由“房地產業”向“房地產+服務業”的轉型。8月27日，恒大旅游的拳頭產品“恒大童世界”正式亮相，據介紹，恒大童世界是全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園，面向2-15歲的少年兒童，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內容，既融合中國文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級游樂設施設備及技術，打造出全球規模最大、檔次最高、世界第一的頂級童話神話主題樂園。恒大童世界將作為恒大文化旅游的拳頭產品，布局全國，走向世界。(皖南晨刊)
 
 
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