長租公寓屢爆雷！租房安全感大跌，我們該如何安心租房？

　　在建設步伐飛速加快、產業結構不斷升級的今天，城市對于“新市民”的吸引力也在不斷增加。在城市打拼，無數奮斗者希望有一個遮風擋雨的住所。

　　對于很多在城市打拼的年輕人，相比買房，租房才是生活的初態。正因如此，長租公寓近兩年來可謂異�；鸨�。但是作為深受都市年輕人青睞的居住方式，長租公寓卻也亂象頻發。

　　近日，長租公寓再出“爆雷事件”。而長租公寓“爆雷”也絕非個例，僅去年一年就有20多家倒閉或跑路，受害客戶數以萬計。面對長租公寓“爆雷”，一方面房東要求把房屋收回止損，一方面已經交了全年租金的租客不愿搬走。在資金受到損失的同時，也加劇了房東及租客兩個群體間的矛盾。
  　　那么，長租公寓為何會如此頻繁的爆雷呢？

　　一是很多長租公寓都采用“高收低租”模式，從房東手中高價收房，再低價租給租客。這種燒錢模式雖然一定程度上吸引了客流，但是一旦現金流斷裂，燒錢模式難以持續，公司很容易迅速倒閉。此前很多爆雷的長租公寓，大多數都是現金流斷裂所致。

　　二是部分長租公寓要求進行“租金貸”即長租公寓和租客簽訂合同時，要求租客與第三方金融機構簽訂一份貸款合同，金融機構將租金一次性發放給長租公寓公司。

　　然而收到租金后，很多長租公寓并沒有給到房東，而是用于擴張業務，一旦長租公寓卷款跑路，房東收不到租金，就會驅趕租客，而租客不僅面臨被掃地出門的風險，還要每月償還金融機構的貸款。

　　除此之外，部分長租公寓企業對市場判斷不足，采取激進的投資策略，但房租回報率并不能支撐他們的激進擴張，因此很多沒有資本支撐的企業也就只能面臨出局的結果。
  　　“無論多厲害的社會精英，在房東眼里都是小年輕”，這句玩笑話在當下卻成了很多租房者的真實寫照。不僅是長租公寓，整個租賃市場都有著不少亟待解決的痛點。對于很多房客來說，不負責任的二房東、網絡上圖文不符的虛假房源信息、退租之后難以退回押金、一套房子被隔成了好幾間、不靠譜的奇葩室友、房東隨意漲價等等問題，在租房的過程中都或多或少遇見過。

　　但在很多房東眼中，自己也是租房市場的“弱勢群體”。一套房子掛在網上沒多久，電話就已經快被“打爆了”，可是真正想租房的沒幾個，絕大部分是騷擾電話；或者遇上了一些不省心的租客，好好的房子分分鐘被搞得“天翻地覆”。

　　當然，租房的過程中這些亟待解決的痛點，并不是由某一個房客或者房東造成的，其產生原因歸根結底在于租賃市場不規范，導致租房生活太扎心。
  　　為了補齊住房租賃市場存在的“短板”，減少行業亂象，2020年，合肥市整合成立國有專業住房租賃企業——合肥市住房租賃發展股份有限公司。住房租賃“國家隊”托底入場，通過國資國企發揮引領示范作用，充分發揮“穩定器”“壓艙石”作用，用好的房源、好的服務、好的環境逐步引導人們建立“租購并舉”的房產觀念，打造租住新生態，服務城市新生活。

　　同時將智能化管理與“互聯網+”相結合，深度運用于食、行、娛、交等租客生活場景，擴大增值服務范圍；建立真實的房源共享信息平臺，快速形成規模，塑造發展品牌，并努力形成一套可復制、可推廣的經驗做法，以滿足新市民多層次住房需求為出發點，不斷推動我市住房租賃市場平穩健康發展。
  　　承寓是合肥市住房租賃發展股份有限公司全力打造的租賃公寓品牌， 通過“公寓項目”“社區項目”“分散式項目”為廣大市民帶來城市居住新體驗。其中，公寓項目以“初心”“精心”“匠心”三條線切入細分市場，以不同風格的居住標準，為租戶打造多元化、特色化、專屬化的居住體驗。

　　據了解，該公司目前有多個集中式租賃社區和租賃公寓項目正在穩步推進，其中“承寓青陽路店”和“承寓康睦嘉服務式公寓”即將于近期投入運營。同時，其運營的四個租賃社區項目共計已投放近4000套房源，出房情況火爆，出租率超過95%。

　　為了進一步增加市場租賃房源供給，合房股份公司正在開展市民閑置房源的籌集，進行統一標準裝修、統一運營管理，增加市場供給，規范租賃行業。 　　作為國有專業住房租賃公司，合肥市住房租賃發展股份有限公司在發展中堅決秉承“房住不炒”的理念，以服務城市租住生活，助力行業規范前行為使命。為彰顯國企擔當，助力租房保障，讓更多有需求的市民放心托管安心租房，合肥市住房租賃發展股份有限公司正在開展征集活動。

　　長租公寓爆雷涉事房產業主，可將涉事房源交由合肥市住房租賃發展股份有限公司運營。市民若有空置房源需要出租，或者有租房需求，也可以聯系合肥市住房租賃發展股份有限公司（聯系電話：0551-62988177）。依托市屬國有租賃企業背景，從而實現放心托管、安心租房。

責任編輯：七七